北京市商品房買賣服務合同（34篇）

北京市商品房買賣服務合同（34篇）

第七條買賣雙方在主合同及本補充協議履行過程中，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協議的，均視為違約，違約方按合同約定的購房總款的5%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協議。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協議解除的，自解除之日起5日內買受人應協助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。

第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

第九條在本協議簽訂后，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內告知對方。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。

第十條出賣人在本補充協議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協議前，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。

第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。

第十二條本協議自雙方簽字之日起生效。

出賣人：買受人：

授權代表：委托代理人：

年月日年月日

北京市商品房買賣服務合同篇18

一、填寫范本合同，一定要認真閱讀范本說明，按照說明要求的格式、圖例填寫;

二、合同內容填寫指導內容：

(一)合同雙方當事人：

出賣人：

按照民法典的有關規(guī)定，原則上該當事人應當是符合下列條件的法人：

①具有合法的營業(yè)資格和資質;

②是項目的所有人，持有建設用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、持有商品房銷售許可證和建設工程施工許可證;

③具有固定的營業(yè)場所或者住所;

④電話、郵政編碼、法定代表人的情況真實、可靠;

⑤一定要填寫全稱，不得使用間寫內容，商品房買賣合同范本填寫。

在填寫該出賣人必須注意以下幾個方面：

1、區(qū)別開發(fā)商和投資商或者發(fā)展商：在投資房地產開發(fā)過程中，按照契約關系可以把參與房地產開發(fā)的法人企業(yè)區(qū)別為開發(fā)商、投資商、代理商或者聯建方，但是只有符合出賣人條件的當事人才能在本條出賣人一覽中署名;

2、代理商即使具備包銷資格，也不能作為出賣人在本覽中署名，只能在代理機構一欄中署名;關于包銷問題涉及開發(fā)商和包銷商之間的，對于商品房買受人不具備任何約束力。

3、代理商必須具備代理資格和資質;曾經有代理商在鄭州市房地產管理局沒有辦理異地執(zhí)業(yè)手續(xù)和備案，鄭州市房管局為此停止了該代理機構的所有代理業(yè)務，還連累了房地產開發(fā)企業(yè)，甚至因此處罰房地產開發(fā)企業(yè)。我們姑且不問鄭州市房管局的行政行為是否合法，但是這樣做客觀上影響了開發(fā)企業(yè)的形象和銷售。

買受人：

可以是法人，也可以是自然人。如果是法人，應當按照法人單位的稱謂填寫全稱，地址，法定代表人以及其他聯系方式。另應當填寫委托代理人的情況。無論是買受人的法定代表人或者是代理人，均應當填寫詳細的資料，地址和郵政編碼應當填寫，不得空缺。代理人和自然人買受人應當填寫真實的住址，身份證與實際住址不一致，應當在征得當事人同意后填寫實際住址。提供實際住址的責任在于買受人和代理人，該當事人和代理人提供上述住址時，應當讓其親自填寫，不能有銷售人員代位填寫。如果由銷售人員代位填寫時，應當讓代理人和買受人提供手寫的關于其實際住址的資料留在銷售檔案中。

自然人應當詳細填寫該自然人的情況;如果屬于未成年人購房，應當堅持要求其填寫監(jiān)護人，由于格式版本沒有提供監(jiān)護人的內容，可以要求監(jiān)護人在共有人一覽中署名。需要說明的事，買受人一欄中可以填寫該未成年人，但是在合同后面簽字頁的簽字行為不能由該未成年人親自簽訂，該簽字行為是當事人民事行為能力的表示，未成年人不能親自行使。所以，未成年人購房必須提供法定監(jiān)護人的情況并由法定監(jiān)護人代理。

如何確認法定監(jiān)護人的身份證明?可以從以下幾個方面考察：

①該未成年人與法定監(jiān)護人的戶口證明;

②未成年人的父母離婚時，應當察看其父母離婚的協議或者判決書，該協議或者判決書有關于未成年人監(jiān)護的內容;

③未成年人與其父母為在一起居住生活時，由指定監(jiān)護人承擔法定監(jiān)護人的責任。這種指定監(jiān)護可能是生父母授權，也可能是法院或者未成年人保護機關的指定;

④未成年人的父母去世后，其祖父母或者外祖父母可以承擔監(jiān)護人的責任，也可以由未成年人的兄姊擔任，這種情況下應當由公證機關或者民政機關的證明。

自然人購房，如果本人不能親自辦理購房事宜，應當要求辦理該等事務的當事人提供委托手續(xù)，按照民法典的規(guī)定，當事人之間的委托可以是特別委托一項或者數項事務，也可以概括委托受托處理一切事項。關鍵是如何審查這類委托手續(xù)的真實內容，如何區(qū)別是一攬子委托還是單項委托，這就比較麻煩。不要說不是法律專業(yè)的銷售人員，就是律師有時候也不能準確辨別其委托的性質。尤其是有的委托書僅僅寫明“委托某某代為辦理購房事宜”，就很難判斷是單項委托者這是一攬子委托。嚴格審查委托權限的內容應當包括合同簽訂、履行中款項支付、辦理銀行按揭手續(xù)、辦理房屋接收以及與此有關的合同撤銷、變更、合同權利義務的承擔和主張等事項。同時應當預留委托人(購房者)和受托人的全部身份和委托文件，納入購房合同檔案。

應當注意：有些事項無法通過委托行為實施，比如貸款銀行要求貸款當事人親自簽訂貸款合同或者保證合同的，這類合同不能由委托人代理。未成年人除其法定監(jiān)護人或者指定監(jiān)護人之外，其他當事人不能作為委托人出現，道理很簡單，由于其無民事行為能力，當然也就不可能產生合法有效的委托行為。

對于委托書的審查會涉及另一個更加專業(yè)的問題即具名代理和匿名代理的問題。在民法典上有兩種委托代理關系。一般而論，受托人代理委托人辦理委托事項應當以委托人的名義進行，在代理權限范圍內的代理行為直接約束委托人和第三人，所以民法典第63條規(guī)定：代理人在代理權限范圍內，以被代理人名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為承擔民事責任。我們稱這種代理行為為具名代理。如果代理人不是以被代理人的名義實施代理行為，而是以自己的名義實施民事法律行為，這種情況如何處理?民法典在第402條有如下規(guī)定：受托人以自己名義，在委托人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受托人與委托人之間的代理關系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受托人和第三人的除外。(天成公司與某購房人之間的合同關系，實際是合法有效的，檢察機關的處理是否合法值得商榷)

第一條：項目建設依據：注意以下內容：

1、屬于分期規(guī)劃，尤其是沒有取得土地使用權手續(xù)的規(guī)劃，不要納入本條填寫內容。因此該條第二款的“地塊”面積應當與土地使用權證記載宗地出讓面積一致。

“規(guī)劃用途”按照《建設用地規(guī)劃許可證》上的記載為準。如果土地使用證上的記載與建設用地規(guī)劃許可證上記載不完全一致，應當按照建設用地規(guī)劃許可證記載為準。按照我國土地管理法的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用，應當符合城市規(guī)劃的要求，因此城市規(guī)劃法相對于土地管理法來說屬于特別法。特別法優(yōu)于普通法。按照國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條的規(guī)定，土地規(guī)劃用途按照下列用途進行規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、娛樂用地;教、科、文、衛(wèi)、體育用地;工業(yè)用地;綜合或者其他用地。

關于土地使用年限規(guī)定：應當按照土地使用證上記載的年限(年月日填寫)沒有土地使用證或者尚未取得使用證時，在填寫時一定要注意按照有關批準文家內容填寫。比如沒有土地證，只有土地出讓合同，在填寫時就應當注意從簽訂出讓合同到區(qū)的土地證這一段期間的時間問題。

2、關于“商品房”的概念：雖然有關商品房的司法解釋可以涵蓋幾乎所有的開發(fā)商出售的房屋建筑，但是我們建議對于本條第三款的內容，還是應當給予必要的區(qū)別。把商品房定位在“商品住宅”比較合適，對于不屬于商品住宅的其他商品房屋，應當分別給予明確，分別填寫：比如：綜合辦公、物流商業(yè)鋪面、工業(yè)廠房等。

3、建議在本條空白部位補充填寫以下內容：該土地使用權范圍內的具體的修建性規(guī)劃按照規(guī)劃管理部門批準的具體規(guī)劃文件執(zhí)行。本條關于土地使用權規(guī)劃用途的約定與本合同第三條商品房用途不一致的，按照合同第三條規(guī)定執(zhí)行。

第二條：如果出售商品房的審批機關，不是鄭州市房管局，應當填寫清楚其他審批機關。

第三條：本條填寫內容注意以下幾點：

1、戶型設計比較復雜的商品房，應當在補充內容填寫清楚：比如，有躍層的房屋應當分別填寫清楚，有沉降設計的部分，也要填寫清楚;屬于內置樓梯的復式結構要與面積結合起來填寫;有飄窗結構或者頂層有老虎窗結構的房屋，應當給予注明是否計算面積，以及如何計算面積;如果有連廊結構的房屋也應當注明是否計算面積以及面積計算辦法;

2、對于層高內容應當給予解釋或者說明：所謂層高應當是指商品房主體結構層高，并非所有買受人購買的面積層高全部為某一個數據，特殊面積應當說明，包括坡屋面結構，飄窗結構、沉降結構部分的房屋面積所對應的層高不屬于一個數據的，應當分別注明。

3、商品房的結構形式：應當按照設計說明部分要求填寫：一般情況下的商品房屋結構形式有土木結構、磚木結構、磚混結構、框混結構、全部框架結構、鋼結構、混合結構。現代建筑結構形式變化多樣，但是按照設計圖紙?zhí)顚懀话悴粫鲥e。

4、本條關于商品房的用途的填寫，與第一條中土地使用權的規(guī)劃用途不完全一致。但是在該條關于商品房的用途應當根據具體出售的房屋實際用途填寫，在規(guī)劃為住宅的土地使用權范圍內，仍然有個別樓棟或者個別面積屬于商業(yè)鋪面或者其他服務行業(yè)用房。

第四條關于計價方式和價款：

按照商品房銷售的規(guī)定，建筑面積是計算價款比較符合現實的辦法。按套銷售或者按照套內面積計算，目前都存在困難。不管是管理機關或者我們的測量規(guī)范，都存在不太可行的問題。因此按照建筑面積計算價格是必然選擇，實踐證明，按照其他銷售辦法銷售的結果，仍然不能排除消費者的心理誤區(qū)。

如果計價面積中的單價有不一致的地方，應當分別填寫單價和總價之間的關系。計價方式中的價格內涵也是一個比較重要的問題：

(1)房地產單價成本核算問題內容，這個問題比較敏感，涉及成本組成，分攤面積和社區(qū)配套、共建面積等內容;由于房地產成本核算標準沒有統一的標準，更沒有統一執(zhí)行要求，現行價格政策是備案制度，而不是審批制度，開發(fā)企業(yè)執(zhí)行自己的成本核算制度，這樣開發(fā)商在核算過程為了抬高價格可能把所有社區(qū)投資成本都納入成本中并且在價格備案機關留下書面核算文件，而在銷售過程中不可能把諸如小學、幼兒園、中學、會所、社區(qū)醫(yī)療服務等公建面積分攤銷售，這樣一旦政策變化，會產生對房地產企業(yè)毀滅性的后果

(2)市政配套機關或者壟斷性公司收費問題既然其集資費用、暖氣集資費等;

(3)涉及向國家和地方人民政府交納的稅金等。

(4)國家和體方人民政府不斷出臺的物業(yè)政策以及法律風險問題;比如公共(公建)物業(yè)管理規(guī)定，民法典等法律法規(guī)頒布后，對小區(qū)物業(yè)以及開發(fā)商的利益極其重要。因此，房地產企業(yè)必須在價格政策、面積分攤、產權約定等方面未雨綢鉚，在銷售合同中明確約定，排除任何產權不明確的內容。

第五條面積確認及面積差異處理：

1、一般情況下，我們主張選擇按照本條第2款執(zhí)行。但是按照第2款執(zhí)行仍然存在不明晰的地方：主要是因面積增建絕對值超過3%以上部分的面積所產生的契稅、維修基金、燃氣集資費、暖氣集資費等與面積有關的稅費承擔的問題。示范文本僅僅提供了房價款處理的方式，沒有提供與面積差異有關的稅費處理的方式。因此，為了不發(fā)生爭議或者發(fā)生爭議后減少交易費用，應當明確補充規(guī)定關于這部分費稅承擔問題：“因面積差異產生的契稅、維修基金、暖氣集資費、燃氣集資費(如果有)等據實由買受人承擔，多退少補”。

2、如果選擇自行約定，那么約定的內容可以如下填寫：

①面積誤差絕對值在1%以內(含1%)的部分，雙方不在辦理結算即多不退，少不補;

②面積誤差絕對值在1%以上至3%的部分(含3%，其中1%以內部分扣除)，雙方同意據實計算即多退少補;

③面積誤差絕對值在3%以上至5%以內的部分(含5%)，屬于面積短少，出賣人退還該部分房款并按照兩倍于該部分短少房款承擔該約定違約金支付責任。屬于面積增加的，產權歸買受人，該部分房款出賣人承擔。

前述情況下，雙方約定均不主張退房，合同應當繼續(xù)履行。

④面積誤差絕對值在5%以上的(不含5%)，買受人有權提出退房。買受人提出退房的，出賣人應當在30日內退還所有已付房款并自付款之日起承擔該資金同期商業(yè)銀行存款利息，同時承擔全部購房款5%的違約金;買受人不退房的，面積誤差絕對值在5%以內(含5%)的部分按照本條前述規(guī)定處理后，超過5%的部分，雙方協商處理并簽訂補充協議。協商不成按照本款退房處理。

第六條付款方式及期限

【其他方式】本條其他付款方式是指銀行按揭付款或者住房公積金貸款：按照本付款方式的步驟如下：

1)本合同簽訂生效后7日內，買受人支付首付款計人民幣：(例如)123456元;其他應付款人民幣123456元，出賣人提供銀行按揭付款協助條件，賣受人向按揭銀行申請個人住房抵押借款支付。

2)買受人必須在支付完首付款的同時，提交個人住房抵押借款銀行要求其提交的全部個人法律文件，出賣人給予協助。需要出賣人提交的法律文件，出賣人按時提交(需要買受人提交的個人資料見附件內容)

3)非出賣人原因，買受人自完成首付款之日起不能在30日內辦理完畢個人住房抵押借款手續(xù)并將借款匯入出賣人帳戶的，視為買受人付款違約，按照本合同第七條逾期付款約定處理。

4)買受人按照逾期付款承擔責任后，買受人可以與出賣人協商變更付款方式，出賣人同意繼續(xù)履行合同的，雙方簽訂補充協議，變更合同約定，約定具體付款方式。

第七條買受人逾期付款的違約責任：

增加：按照本合同約定的付款方式和期限，買受人付款逾期或者付款的時間在房屋交付期限之后的，出賣人有權順延交付日期直至買受人付清全部購房款。

付款預期的違約金，應當能夠達到懲罰違約的目的。因此，違約金的約定不能太低，逾期在60日內(含60日)的，按日計算的違約金應當保留在日萬分之三(3)之上;

逾期超過60日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按照累計應付款的()%向出賣人支付違約金(買受人已經支付的房款在扣除違約金后10日內退還買受人)(這里的違約金的比例與前述第一款違約金的累進結果有直接的邏輯關系)

出賣人要求買受人繼續(xù)履行合同或者買受人要求繼續(xù)履行合同并經出賣人同意的，合同繼續(xù)履行。買受人承擔的違約金應當按照應付款部分的日萬分之四(4)計算。

本條約定的問題表現在以下幾個方面：

(1)解除合同的通知：買受人逾期付款，出賣人通知買受人解除合同，雙方關系終止，這是徹底終止雙方關系的辦法。這種法律關系比較簡單，但是必須通知買受人并且最好是書面通知。如果買受人已經產生了部分付款，存在一個核算問題?？鄢`約金后，剩余房款存在退還問題，但是示范文本沒有約定退還內容，因此需要在合同約定。如果買受人根本沒有交付房款，這種情況下，對于出賣人是沒有任何擔保的，應當盡快解除合同，防止損失擴大。

(2)出賣人要求繼續(xù)履行合同的權利問題：示范文本沒有約定出賣人不解除合同的情況下如何處理，只約定解除合同內容以及買受人要求繼續(xù)履行合同的內容。因此，出賣人能否要求買受人繼續(xù)履行合同?回答是肯定的。問題是出賣人要求繼續(xù)履行合同時的違約金標準如何確定。買受人要求繼續(xù)履行合同時的違約金在示范合同中有約定，但是出賣人要求繼續(xù)履行合同的違約金沒有約定。

(3)合同解除權的行使期間問題：民法典和相關法律沒有規(guī)定解除權行使的期間。民法典第95條規(guī)定：法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。最高人民法院在《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱高法解釋)意見中的第十五條規(guī)定“根據《民法典》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅”。因此，具有解除權的當事人一方，在規(guī)定時間內不行使解除權，超出規(guī)定時間就不能提出解除合同的要求。

第八條交付期限：

(一)關于交付條件：

5.該商品房經五方質量責任主體(出賣人、勘察、設計、施工、監(jiān)理)聯合驗收并簽署了工程合格意見的，本條約定不應理解為包含有任何取得備案或者取得合格證之類的意思表示。

(二)關于不可抗力以及其他特殊原因延期交付：

1、遭遇不可抗力

2、遭遇重大市政工程施工，影響本合同約定工程施工的，出賣人應當自該事實發(fā)生之日起15日內告之買受人，并在此后每經過三十日，告之該事實解除或者延續(xù)的情況;

3、持續(xù)大雨、大雪、低溫天氣影響工程施工的。

(三)關于本條第一款中“依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定”：鑒于對于房屋建筑和市政設施的竣工驗收是一項十分專業(yè)的工作，而且驗收所依據的國家和地方政府的規(guī)定是龐雜的。出賣人在提請買受人接受房屋時不能一一列舉所有的驗收規(guī)范和規(guī)定。

第九條出賣人逾期交房的違約責任：(不做修訂，但應當注意違約金之間的邏輯關系)

第十條規(guī)劃、設計變更的約定：增加：買受人接到規(guī)劃、設計變更書面通知或者買受人逾期接到設計、規(guī)劃變更通知或者房屋交付期限到來時買受人獲得了設計、規(guī)劃變更的事實時，買受人均有權決定退房。買受人提出退房的，出賣人應當自買受人提出退房之書面申請之日起30日內將買受人已經支付的房款退還給買受人并自買受人付款之日起，按照月息5‰支付資金利息。買受人決定不退房的，雙方應當自知道規(guī)劃、設計變更事實之日起30日內，協商另行簽訂補充協議。雙方未在約定時間內完成協商過程，任何一方均未向對方提出繼續(xù)協商的書面要求的，視同雙方同意按照退房處理。

第十一條交接

填寫：視同出賣人已經履行了房屋交付的合同義務，買受人自出賣人通知接房之日起承擔物業(yè)管理費用并對于房屋維護不及時產生的侵權責任、無因管理責任承擔賠償或者補償責任。

買受人應當在交付之前付清購房款而未完成支付義務的，出賣人將推遲交付直至買受人付清全部房款。出賣人推遲交付不構成任何違約，也不承擔任何責任。

第十二條(出賣人對出賣房屋的瑕疵擔保責任)

增加：

發(fā)生本條前款產權糾紛或者債權債務糾紛的，出賣人應當盡快與有關當事人協商解決。如果協商不成導致買受人在本合同約定辦理產權登記需出賣人履行產權登記備案的期間結束后的180個日歷天內或者按照現行法律、行政法規(guī)的規(guī)定，買受人無法從本質上獲得產權登記的，出賣人應當承擔相應賠償責任。本條欠款約定的“不能辦理產權登記”包括本款約定的期間不能和本質上不能的情況。

第十五條關于產權登記的約定：

增加：雙方同意對本條第一款所謂“規(guī)定期限內”定義如下：①規(guī)定期限是指180個日歷天;②該期限的起始日為雙方約定的出賣人履行備案日期結束日。

我們將本條約定的“規(guī)定期間”變成了雙方約定期間，是否有效?這點確實容易引起爭議。事實上這種約定有其不合理或者廣義上的不合法之處。因為按照建設部頒布的《城市房屋權屬登記管理辦法》(20__年8月15日修訂)和《城市房地產轉讓管理規(guī)定》，無論初始登記或者轉移登記，上述部門規(guī)章的規(guī)定都是自事實(合同簽訂或者房屋竣工)發(fā)生之日起90日內辦理產權登記。我們約定180天，而且將該180天的起始日期前增加了出賣人的產權登記備案時間，確實不妥。但是我們也找到了客觀依據和法律依據。

《高法解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

前述司法解釋中，并沒有排除雙方當事人特殊約定的效力，也不否定合同約定的內容。

在實踐中下列情況屬于房地產開發(fā)企業(yè)(出賣人)的過錯，造成買受人無法按照合同約定取得房屋權屬登記手續(xù)的情況：

(1)沒有依法取得國有土地使用權證書或者證明文件或者土地使用權尚未解除抵押;

(2)變更城市規(guī)劃或者擅自修改房屋規(guī)劃設計沒有在房地產行政主管部門備案的;

(3)沒有辦理房屋竣工手續(xù)或者辦理竣工的手續(xù)不全;

(4)房屋抵押或者被法院或者行政機關依法限制出賣的;

(5)預售商品房沒有取得預售許可證或者超越預售范圍銷售商品房的;

(6)商品房銷售合同沒有在房地產行政主管部門備案的;

(7)沒有委托測量并將測量結果按照正常途徑報發(fā)證單位的;

(8)建設施工手續(xù)不全的;

(9)出賣人是開發(fā)企業(yè)的開發(fā)手續(xù)和開發(fā)資質不符合要求;

(10)商品房買受人沒有交納維修基金，開發(fā)企業(yè)沒有代收上繳的。

(11)出賣人在房屋竣工后由于自身原因無法向房地產管理部門辦理產權登記備案。

出現上述情況屬于開發(fā)企業(yè)的責任和過錯，出賣人應當承擔違約責任。

注意：違約金的約定和違約金本質意義。

事實上本條關于產權登記備案的約定，仍然存在不完善的地方。僅僅著眼于在規(guī)定時間內買受人沒有取的房地產權屬登記證書，并沒有約定在規(guī)定期間之外不可預見的時間內或者在根本上就無法取得產權證書的情況。如果發(fā)生這種情況怎么辦?為此司法解釋顯然注意到合同的不足，通過解釋給予補充。這就是第十九條的規(guī)定：商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。為此，司法解釋把最后的解決方式放在了合同解除上。因為在所有的補救辦法無效的情況只有使合同歸于消滅，才能最終解決當事人之間的爭議。

《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

在實踐中，按照房地產登記管理機關的要求，買受人作為產權登記申請人，應當在提出申請時提供以下文件：

(1)產權登記申請人的身份文件;

(2)填寫房屋所有權登記申請表和審批表;

(3)商品房交易審批表;

(4)國有土地使用權證書或者其他證明文件;

(5)建設工程規(guī)劃許可證或者建筑許可證;

(6)施工許可證;

(7)房屋竣工驗收證書和其他與房屋竣工驗收有關的消防、環(huán)保部門的驗收文件;

(8)商品房買賣合同;

(9)預售(現售)許可證;

(10)商品房買賣合同備案證明書;

(11)辦理產權登記備案表;

上述登記文件中，除第(1)(2)(3)(8)以及契稅完稅憑證應當由買受人提供外，其他登記資料均應當由開發(fā)企業(yè)提交，開發(fā)企業(yè)不能在規(guī)定的時間內提交上述資料，應當承擔違約責任;按照本司法解釋規(guī)定，如果買受人因此在上述辦證時間結束后的一年內仍然不能提供登記所需文件，應當按照本條解釋承擔合同解除的責任。出賣人應當承擔的民事責任，屬于違約責任，應承擔買受人因此造成的全部損失或者按照雙方約定承擔責任。如果不能辦理產權登記的原因是由于出賣人存在本解釋第八條、第九條規(guī)定的情況，出賣人應當按照上述規(guī)定承擔賠償責任。

北京市商品房買賣服務合同篇19

1、合同當事人訂立合同前，須認真協商各項條款。合同一經簽字或蓋章即生效，任何條款的變更須經雙方協商一致后，簽字或蓋章確認。

2、合同空格部分若為空白句，應用“/”劃掉。涂改之處，須經合同當事人簽字或蓋章確認。

3、合同自訂立之日起30日內，當事人應到商品房買賣合同登記備案機關登記備案。合同發(fā)生重大變更、解除及合同文本遺失的，應及時到原備案機關辦理相關手續(xù)。

4、本合同不得翻印。

合同編號：

天津市商品房買賣合同

出賣人：

法定代表人：聯系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：帳號：

委托代理人：

法定代表人：聯系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：帳號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū)、縣路、道、街。設計用途，建筑結構，建筑層數為層。建筑面積

平方米，其中：套內建筑面積平方米，公共部位分攤建筑面積平方米。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元，價款為元，計。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格后，方可交付未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方于年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第種方式處理：

1、變更合同。

2、解除合同。

3、

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2、同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應每日按商品房價款的‰。向甲方支付違約金。

3、

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣。

5、暖氣。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本合同時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的，自合同訂立之日起90日。

3。

由于甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬登記的，按下列第_種約定處理：

1、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、第十三條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業(yè)管理服務合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關內容予以書面確認，并承諾遵守。

第十四條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條合同份數

本合同連同附件共頁，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日年月日

北京市商品房買賣服務合同篇20

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人：聯系電話：

郵政編碼：

委托代理人：_地址：_

郵政編碼：_聯系電話：_

委托代理機構：_

注冊地址：_

營業(yè)執(zhí)照注冊號：_

法定代表人：_聯系電話：_

郵政編碼：_

第2頁

買受人：

本人姓名：國籍：中國

居民身份證：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

買受人：

共有人姓名：國籍：中國

居民身份證：

地址：

郵政編碼：聯系電話：

第3頁

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權。出讓證號為：

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)商業(yè)和住宅用地，土地使用年限自日至

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，暫定名：浩森·中央公園1#、2#、3#樓。建設工程規(guī)劃許可證號為建字第號，施工許可證號為

___________________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為預售商品房。預售商品房批準機關為馬山縣房地產管理所，商品房預售許可證號為馬房預售證第號。

___________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

__馬山縣白山鎮(zhèn)西華路___路___434___號______浩森中央公園___(項目)第____________【樓】__________【單元】_______【層】__________號房。

該商品房的用途為__住宅__，屬__鋼筋混凝土結構_結構，層高為____3____米，建筑層數地上___23__層，地下____1____層。

該商品房有封閉式陽臺_______個，非封閉式陽臺_________個。

第4頁

該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：馬山縣金威信息測繪中心;

注冊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)新興街(國土大樓);

營業(yè)執(zhí)照號碼：_D;資質證書號碼：丙測資字4521108;資質等級丙級;

法定代表人：蘇州;聯系電話：;

通訊地址：馬山縣白山鎮(zhèn)信息你姐4號國土資源局;

郵編：530699。

第四條該商品房的權利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權利瑕疵：

(1)其占用范圍內的土地使用權已設定抵押并辦理抵押權登記，抵押權人為_，抵押權登記日期為_。

(2)已設定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權登記，抵押權人為_，抵押權登記日期為_。

(3)_。

2、出賣人在辦理該商品房預售許可手續(xù)前已取得抵押權人同意，并承諾對該商品房存在的上述權利瑕疵按以下第5種方式處理：

(1)本合同簽訂后_日內注銷該商品房的抵押權登記。

(2)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權登記。

(4)辦理商品房現售備案前注銷抵押權登記。

(5)____辦理商品房不動產登記前注銷抵押權登記________。

3、因出賣人原因導致上述注銷抵押權登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列_(2)__方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_日內將買受人已付款及按_利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

第5頁

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日1元計算，向買受人支付違約金。

(3)_。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

該商品房屬預售房，按建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(人民幣)____________元(大寫：____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

第六條面積確認及面積差異處理。

雙方約定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積有差異的，以實測計價建筑面積為準。

商品房竣工交付后，實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第____2_____種方式進行處理：

1、方式一

(1)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付款及按_利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的，實測計價建筑面積大于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測計價建筑面積小于合同約定計價建筑面積時，建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價

第6頁

款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建筑面積差異比=(實測計價建筑面積-合同約定計價建筑面積)∕合同約定計價建筑面積_100%

(4)共有共用建筑面積出現差異的，不得另行結算。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)實測計價建筑面積與合同約定計價建筑面積存在差異的，面積差異部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補。

(2)買受人不得以合同約定計價建筑面積與實測計價建筑面積存在差異為由解除本合同。

(3)出賣人應在得到經房屋產權登記機關備案的竣工測量建筑面積結果后，將該結果以書面形式通知買受人。買受人在接到該通知之次日起15日內到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應按應補交款或者應退款的萬分之三向守約方計付違約金;買受人未按時前往出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點領會面積差價款的，視為買受人放棄差價款。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第3種方式按期付款

1、一次性付款《商品房買賣合同》簽訂后，按如下時間如期將總房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。買受人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清全部房價款，計人民幣圓整(含定金)。

2、分期付款_。

3、其他方式銀行按揭，詳見合同補充協議第二條。

雙方同意買受人支付的預售款應“專款專用”于所購商品房項目的工程建設，在該項目取得《商品房現售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預售款專用于工程建設，買受人應將商品房預售款支付至以下商品房預售款專用賬戶(此賬戶須為預售資金監(jiān)管部門、銀行及房地產開發(fā)企業(yè)公共簽訂的《南寧市商品房預售資金專用賬戶監(jiān)管協議》中指定開設的專用賬戶)

。

第7頁

專用賬戶開戶名稱：馬山浩森房地產開發(fā)有限公司;

專用賬戶開戶行：廣西馬山農村商業(yè)銀行營業(yè)部;

專用賬戶賬號：。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在60日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約

金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五(該比例應不小于第(1)項中的比例)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、(1)按逾期時間，分別處理(不作累加)

①逾期在60日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;

②逾期超過60日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按該商品房房價總額的10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

(2)如買受人選擇銀行按揭付款，應在簽訂《商品房買賣合同》當日開始辦理

第8頁

按揭貸款手續(xù)，并在交付首付款之日起7日內向出賣人指定的銀行提交全部符合貸款要求的真實資料并簽訂借款合同，交納貸款所需費用。否則，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

(3)如買受人選擇公積金貸款付款方式，應在簽訂本合同后自行辦理公積金貸款相關手續(xù)。出賣人在合同取得《商品房買賣合同登記備案證明》后通知買受人領取辦理資料，買受人應當在收到出賣人通知之日起三日內領取資料，并在領取資料后的3個工作日內向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執(zhí)單》，同時保證在向出賣人領取資料后30日內將公積金貸

款款項支付至出賣人指定賬戶，買受人違反上述約定的，應分別承擔如下違約責任：

①買受人逾期領取辦理資料或者領取資料后逾期向公積金管理中心提交齊全的符合貸款要求的申請資料并取得《受理回執(zhí)單》的，每逾期一天，應向出賣人支付違約金500元;

②買受人向出賣人領取資料后30日內未將公積金貸款款項支付至出賣人指定賬戶的，視為買受人逾期付款，逾期按本合同第八條條款的第2條的(1)條執(zhí)行。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應當在20__年10月31日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件、建筑工程竣工合格證明文件。

2、該商品房經建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察五方驗收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起30日內告知買受人的;

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該

第9頁

商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過60日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過60日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60日內將買受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。

2、_。

第十一條規(guī)劃、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)_;

(7)_。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60日內將買受人已付款及按人行活期利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%

第10頁

賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的，出賣人應按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應補償。雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協議。

關于本條款的其他約定詳見本合同補充協議。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

(1)因買受人未能按合同約定配合出賣人辦理完畢合同備案、銀行按揭手續(xù)，或買受人未付清房款、按揭款、有關稅、辦證及代辦費及合同約定的違約金等;

(2)因買受人未能按合同約定承擔違約責任造成延期交房的;

(3)買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導致交房通知無法送達買受人的;

(4)買受人未按本合同簽訂的時間或者交房通知指定的時間辦理交接手續(xù)的;

(5)買受人拒不驗收房屋或因非正當原因拒絕簽署《房屋交接單》的;

(6)其他非出賣人導致買受人不按期辦理交房手續(xù)的。

如出現上述情況，出賣人有權拒絕交付房屋，并不承擔由此產生的延期交房違約責任。同時視為房屋已交接給買受人，與房屋有關的風險自出賣人通知的交房之日轉移到買受人，買受人必須支付延期交房期間的物業(yè)管理費和其他因延期交房引起的一切費用。該房屋的保修期自出賣人通知的交房日期算起。

該商品房經建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察五方驗收合格后，即達到本合同約定的交房條件，如房屋存在局部瑕疵的，由出賣人根據合同約定及時整改，

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不視為質量不合格，買受人不得以此為由拒絕交接房屋，出賣人在整改期間不承擔逾期交房的違約責任。

買受人在收到出賣人發(fā)出的書面通知后15日內辦理交房手續(xù)并接收房屋;買受人在《房屋交接單》上簽字，視為買受人已受領房屋，出賣人已履行交房義務。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有抵押權、產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

_。

第十四條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人應在出賣人交房后15日內書面通知出賣人，雙方確認屬實后，出賣人應進行整改達到合同(附件三)約定的標準。

3、_。

第十五條出賣人關于建筑節(jié)能內容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應符合雙方約定的內容(附件四)。與約定內容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、_。

2、_。

第十六條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設施為_20___年_10_月;

2、教育文體設施為/年/月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設施為/年/月;

4、物業(yè)管理用房為/年/月;

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5、社區(qū)管理用房為/年/月;

6、環(huán)衛(wèi)設施及環(huán)保設施為/年/月;

7、人防設施為/年/月;

8、郵政設施為/年/月;

9、園林綠化及景觀為/年/月;

10、_____________________________________________;

11、___________________________________________。

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、買受人不主張相關違約責任，但出賣人應當在上述日期到期后180日內將相關設施、配套建筑達到相關條件，但非因出賣人原因導致的逾期除外;

2、___________________________;

3、___________________________。

第十七條合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后30日內(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協商一致，本合同登記備案后30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后720日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_日內辦結《商品房現售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____日內將

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買受人已付款及按_利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的_%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日_元計算，向買受人支付違約金。

(3)買受人不退房，每逾期一日，出賣人向買受人按日支付已付房款萬分之零點壹的違約金。

因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

保修期內，買受人發(fā)現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應在__72__小時內到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據工程質量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日_元計算，向買受人支付違約金。

(2)_____由雙方協商解決__________________________。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成買受人經濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經濟損失。

(2)出賣人按《房屋質量保證書》對其相關工程質量進行保修，不負責保修范圍以外的任何費用。

雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托__具有建筑

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工程質量檢測評定資質的機構進行檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條前期物業(yè)服務約定。

買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得在該商品房所在項目任何建筑外部安裝加建物，不得破壞該商品房的主體結構及擅自改變內部使用功能，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞小區(qū)環(huán)境。

第二十條前期物業(yè)服務。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為：廣西南寧龍鼎物業(yè)服務有限公司，資質證號為【20__】桂建房物字4501A0028，資質等級：貳級。

2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費價格為：多層聯排住宅0.55元/月·平方米(建筑面積)，高層住宅物業(yè)服務費1.15元/月·平方米(建筑面積)，商鋪(業(yè))物業(yè)服務費2.00元/月·平方米(建筑面積)，車位服務費0.58元/月·平方米，公共車位停車費(個)100元/月，由物業(yè)服務企業(yè)按照月收取。

_________________________________________________。

3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)按照《前期物業(yè)服務合同》的約定提供物業(yè)服務。

4、《前期物業(yè)服務合同》的內容和《臨時管理規(guī)約》的內容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關物業(yè)服務的全部內容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條專項維修資金

買受人應當按照有關規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第15頁

買受人按下列___2___方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受托之日起______日內將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本項目根據規(guī)劃設計共有299個停車位，其中地上停車位120個，地下停車位179個。利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的停車位共_個產權屬于全體業(yè)主共有，其余共299個停車位產權屬于出賣人所有。

第二十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交_該商品房所在地_仲裁委員會仲裁(當事人未在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協議的，可以依法向人民法院起訴)。

第二十四條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件六)。

第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同連同附件共___35_______頁，一式____伍_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人壹份，買受人壹份，馬山縣房地產管理所壹份，馬山縣不動產登記中心壹份，按揭銀行壹份或南寧住房公積金管理中心馬山縣管理處壹份。

第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第16頁

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(簽章)(簽章)

簽于簽于

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附件一：房屋分層平面圖

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附件二：分攤的共有建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

按照《房產測量規(guī)范》(GB/T17986-20__)及《南寧市房產面積測算細則》(南房字【20__】5號)的規(guī)定計算面積。分層分戶尺寸圖詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《房產測繪成果報告書》(編號：)。

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附件三：裝飾標準、設備標準

一、公共部分

(1)外墻：高級外墻彈性涂料;

(2)首層入戶大堂：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

(3)標準層電梯廳：地面貼地磚，墻面、頂棚刮膩子及普通內墻涂料;

(4)安防(智能)系統：小區(qū)內設門禁系統，閉路電視監(jiān)控系統，停車場入口管理系統;

(5)電梯：品牌電梯。

二、戶內部分

(1)門

1、入戶門：品牌鋼制入戶門配機械鎖(當建筑消防規(guī)范有要求時則使用防火入戶門);

2、陽臺門：鋁合金中空玻璃推拉門或平開門，不含紗扇;

3、內門：預留門洞(當建筑消防規(guī)范有要求時局部需裝防火門)。

(2)窗

1、臥室及客廳窗:鋁合金中空玻璃窗，不含紗扇(當建筑消防規(guī)范有要求時則使用防火玻璃窗);

2、衛(wèi)生間及廚房窗：鋁合金普通單玻窗，不含紗扇(當建筑消防規(guī)范有要求時則使用防火玻璃窗)。

(3)地面：結構板面。

(4)墻面：混合砂漿抹面。

(5)頂棚：結構板面。

(6)陽臺

1、預(埋)留排水地漏;

2、欄桿：鐵藝欄桿;

3、墻面：高級彈性外墻涂料;

4、頂棚：高級彈性外墻涂料。

(7)廚房：

1、預留排煙道及排水口;

2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

3、頂棚：結構板面;

4、地面：結構板面。

(8)衛(wèi)生間

1、沉箱做好防水，預留主排水管道接口，回填由業(yè)主自理;

2、墻面：水泥砂漿抹面或混凝土結構面;

3、頂棚：結構板面。

供水系統：每戶在戶外設獨立水表，冷水管安裝到戶內公衛(wèi)并安裝一個水龍頭，其他用堵頭封堵。

配電系統：每戶在戶外設獨立電表，戶內設總配電箱并安裝總開關，總配電箱后各用電回路由用戶自理。

電視、電話、寬帶：戶內設總弱電箱，弱電箱前端及后端線路由用戶自理。

管道燃氣：如當地管道燃氣運營公司已將市政主管道安裝至本小區(qū)，則由用戶自行向燃氣公司申請開通，所涉及費用由用戶自行承擔。

空調系統：無，預留空調外機位和外墻空調孔。

針對以上裝修標準，出賣人保留以更優(yōu)質的材料及設備代替的權利。

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附件四：建筑節(jié)能指標

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附件五：《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》

詳見馬山浩森中央公園營銷中心現場公示的《前期物業(yè)服務合同》和《臨時管理規(guī)約》。

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附件六：合同補充協議

買受方確認：出賣方已就本合同正文的所有條款，特別是其中與本補充條款之間存在差異的條款或有可能限制買受人權利、減輕或免除出賣方義務和責任部分，以及違約責任部分，采取合理的方式逐字逐句提醒買受方注意并作充分說明。買受方同意購買出賣方開發(fā)的房屋。經雙方友好協商，現就本商品房買賣相關事宜簽訂補充條款如下：

第一條、商品房限購責任約定

1、買受方確認：在簽署本合同前，出賣方已充分告知和說明了國家及地方關于商品房限購的政策規(guī)定，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，買受方自愿承擔依因此暫不能辦理買賣合同備案、房屋產權轉移登記的后果，若屆時因買受方不符合限購政策規(guī)定而導致本合同被解除的，買受方同意承擔合同總價10%的違約金，若造成出賣方損失的(包括但不限于房價下降損失、因追究買受方違約責任而支出的律師費、鑒定費、訴訟費等，下同)，買受方還應全額賠償。

2、雙方一致同意，若買受方暫不符合在本市(縣)購房的條件，則在具備備案條件或政府相關主管部門同意受理產權轉移登記后，雙方將合同約定的條件辦理相應備案或轉移登記，辦理產權轉移登記的期限自具備產權轉移登記條件，政府相關主管部門同意受理產權轉移登記申請之日起計算。屆時若需要重新簽訂相應文件的，則雙方同意按照與本合同相同的條件簽訂相應的合同或文件，如買受方不配合導致相關備案或轉移登記不能辦理的，責任方應承擔合同總價10%的違約金，若造成另一方損失的，責任方還應全額賠償。

第二條、對付款條款的補充約定

1、銀行按揭：

(1)受買人同意在《商品房買賣合同》簽訂之日付清首期款，占全部房價款的20.00%，計人民幣：元(大寫：)整(含定金)。

(2)余款占全部房價款的80%，計人民幣：元(大寫：)整，由買受人向按揭銀行申請按揭付款。

2、買受方如需按揭貸款，有關貸款的條件、成數、期限、金額、利率以及應提交的資料，以買受方簽訂的貸款銀行的最后審批為準，出賣方不承諾為買受方

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代辦按揭貸款、公積金貸款或組合按揭貸款手續(xù)。

3、如按揭銀行批準的按揭款少于買受方申請的按揭款的，則買受方應當接到銀行或出賣方通知后10日內將差額部分的購房款一次性支付給出賣方，并重新簽訂補充協議及《按揭合同》交納相關按揭費用。如逾期應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

4、如買受方的按揭申請非因出賣方原因最終未獲銀行接納的，則買受方應當在接到銀行或出賣方通知之日起7日內，一次性支付剩余房款，逾期未付清房款的，視為買受方單方面違約，買受人應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

5、銀行貸款審批通過后，如非因出賣方原因導致銀行未能按貸款合同發(fā)放貸款的，出賣方有權要求買受方接到銀行或出賣方通知后7日內支付全額房款，逾期未付清房款的，買受方應按買賣合同第八條約定承擔逾期付款的違約責任。

6、買受方應及時履行貸款合同的相應義務，因買受方未及時履行相關貸款合同義務，而導致出賣方承擔連帶責任的，出賣方有權解除買賣合同，并在承擔責任后有權向買受方追償，同時出賣方有權在不通知買受方的情況下收回該房屋

另行出售。買受方除賠償出賣方損失(含銀行索賠)外，還應當按總房款20%向出賣方支付違約金，另外還需承擔出賣方因實現債權、解除合同、處置房屋等產

生的訴訟費用及律師代理費、拍賣費、差旅費等相關費用。

7、本補充條款的貸款機構包括銀行或其他貸款機構，本補充條款所列的貸款包括商業(yè)貸款、住房公積金貸款及商業(yè)與公積金組合貸款。

8、買受方確認：在簽訂本買賣合同前已充分了解國家及房屋所在地的購房政策、商業(yè)貸款及公積金貸款政策，并明確知悉國家及當地政府會不時對購房政策及貸款政策進行調整。如因買受方不符合購房政策或貸款政策的變化導致買受方無法購買該商品房的，出賣方有權單方解除本買賣合同，并按照該補充協議第十條履行相關手續(xù)。

9、買受方同意按買賣合同及其補充協議的約定向出賣方支付該房屋的房價款，買受方保證其支付的購房款項及有關費用