預(yù)售深圳市買賣房地產(chǎn)的合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)利；乙方是具備購房資格并愿意購買甲方預(yù)售的房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人或法人。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3項(xiàng)目類型：__________1.4預(yù)售房屋數(shù)量：__________1.5預(yù)售房屋面積：__________1.6房屋用途：__________1.7土地使用權(quán)證號：__________1.8建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：__________1.9建筑工程施工許可證號：__________1.10商品房預(yù)售許可證號：__________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，預(yù)售房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）預(yù)訂金：人民幣__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）剩余房款：人民幣__________元，乙方應(yīng)按__________銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜甲乙雙方協(xié)商解決。2.3乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款總額的__________%支付滯納金。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及合同約定的房屋交付給乙方。3.2甲方保證預(yù)售房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能齊全、裝修符合合同約定。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)當(dāng)在接到乙方通知后__________日內(nèi)予以修復(fù)；如因修復(fù)質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1甲方應(yīng)自乙方支付完全部房款之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方的信息準(zhǔn)確無誤，包括但不限于名稱、地址、法定代表人等。如發(fā)生信息變更，應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)。解決辦法：合同各方應(yīng)在簽訂合同前核實(shí)對方信息，并在合同中約定信息變更時(shí)的通知義務(wù)和變更手續(xù)。2.注意合同中關(guān)于付款時(shí)間的約定，確保乙方按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)明確付款時(shí)間及違約金計(jì)算方式，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付房款。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按約定收取滯納金。3.關(guān)注房屋交付及質(zhì)量保證條款，確保甲方按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量要求的房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能齊全、裝修符合合同約定。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)；如因修復(fù)質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.注意產(chǎn)權(quán)過戶及登記條款，確保乙方順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)自乙方支付完全部房款之日起規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.了解違約責(zé)任條款，確保在合同履行過程中雙方的權(quán)益。解決辦法：合同各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.明確爭議解決方式，確保在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指預(yù)售房地產(chǎn)的開發(fā)商，擁有預(yù)售項(xiàng)目的合法權(quán)利。2.乙方：指購買甲方預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人或法人。3.預(yù)售：指在房屋尚未建成或未經(jīng)全部建成前，提前出售房屋的行為。4.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指具有一定規(guī)模、用途相同或類似的房地產(chǎn)開發(fā)的集合體。5.房屋：指具有獨(dú)立結(jié)構(gòu)、固定地址、可獨(dú)立使用的建筑物。6.購房資格：指符合國家關(guān)于購買住房的相關(guān)政策規(guī)定的資格。7.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。8.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。9.滯納金：指逾期付款一方應(yīng)支付的違約金，通常按逾期付款總額的一定比例計(jì)算。10.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。11.登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利、限制或其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。12.法律糾紛：指因法律關(guān)系產(chǎn)生的爭議。13.友好協(xié)商：指合同各方在發(fā)生爭議時(shí)，采取和解的態(tài)度，互相尊重，積極尋求解決問題的方法。應(yīng)用場合：1.預(yù)售深圳市買賣房地產(chǎn)的合同范本適用于深圳市范圍內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售合同簽訂。2.本合同適用于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方作為購房者的情況。3.本合同適用于預(yù)售房屋的買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房地產(chǎn)項(xiàng)目。補(bǔ)充條款：1.補(bǔ)充條款一：關(guān)于房屋交付時(shí)間及條件的約定。2.補(bǔ)充條款二：關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理辦法。3.補(bǔ)充條款三：關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理流程。4.補(bǔ)充條款四：關(guān)于逾期付款的違約金計(jì)算方式。5.補(bǔ)充條款五：關(guān)于爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定。附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2.附件二：甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.附件