房地產項目管理合同(2024版)

房地產項目管理合同(2024版)甲方（開發(fā)商）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______乙方（項目管理公司）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______法定代表人：_______第一條合同目的為了明確雙方在房地產項目管理中的合作事宜，保障雙方的合法權益，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，簽訂本合同。第二條項目概況項目名稱：_______項目地點：_______項目規(guī)模：_______項目性質：_______項目開發(fā)進度：_______第三條合作內容乙方負責該項目的全過程管理，包括但不限于項目策劃、設計管理、施工管理、成本控制、質量監(jiān)督等。甲方負責提供項目相關文件、資料及必要的支持。第四條合作期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合作期滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條項目策劃乙方應根據甲方要求和市場情況，制定項目策劃方案。策劃方案應包括但不限于項目定位、目標市場、開發(fā)計劃、風險評估等。第六條設計管理乙方負責組織設計團隊，實施項目設計管理工作。設計管理包括但不限于設計任務書編制、設計進度控制、設計成果審核等。第七條施工管理乙方負責組織施工團隊，實施項目施工管理工作。施工管理包括但不限于施工進度控制、施工質量監(jiān)督、施工安全管理等。第八條成本控制乙方負責項目成本的預算編制、成本控制和成本核算。成本控制應確保項目成本在預算范圍內，避免超支。第九條質量監(jiān)督乙方負責項目施工過程中的質量監(jiān)督工作。質量監(jiān)督應確保工程質量符合國家相關標準和甲方要求。第十條費用與支付乙方的項目管理工作費用由甲方承擔。費用支付方式：_______費用支付時間：_______費用支付標準：_______第十一條甲方的權利與義務甲方有權監(jiān)督乙方的項目管理工作。甲方應按時支付相關費用，并提供必要的支持。甲方應保證提供的信息、資料真實、準確。第十二條乙方的權利與義務乙方有權根據合同約定收取相關費用。乙方應按照合同約定履行項目管理工作。乙方應保證工作質量，維護甲方的合法權益。第十三條違約責任任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。違約責任的具體內容和賠償標準，雙方可另行協(xié)商確定。第十四條合同變更與解除合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。因不可抗力或其他特殊原因需要變更或解除合同的，雙方應協(xié)商解決。第十五條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十六條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______（注：以上為合同的前半部分，合同的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十八條保密條款甲乙雙方應對合同內容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密嚴格保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。保密義務在合同終止后仍然有效。第十九條知識產權乙方在項目管理過程中形成的知識產權歸甲方所有，乙方不得擅自使用或轉讓。甲方應尊重乙方的知識產權，未經乙方同意，不得擅自使用或轉讓。第二十條合同附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于項目相關文件、資料清單、設計文件、施工圖紙等。第二十一條合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有，任何一方不得擅自解釋合同內容。對合同內容的解釋應以書面形式進行，并經雙方確認。第二十二條通知與送達合同雙方應以書面形式進行通知，通知方式包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。通知的送達以對方簽收或回復為準。第二十三條合同的修改與補充本合同的修改與補充應以書面形式進行，并經雙方協(xié)商一致。修改與補充的內容應作為合同不可分割的一部分。第二十四條合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清相關費用。第二十五條合同的解除合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同。合同解除后，違約方應承擔相應的違約責任。第二十六條法律適用本合同的訂立、解釋、履行和解決爭議均適用中華人民共和國法律。第二十七條合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：_______附件一：項目相關文件及資料清單項目開發(fā)許可證土地使用權證建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證施工許可證預售許可證項目規(guī)劃圖施工圖紙設計文件施工方案其他相關資料附件二：設計文件設計任務書設計進度計劃設計成果文件設計變更文件設計審核記錄其他相關文件附件三：施工方案施工進度計劃施工質量標準施工安全措施施工成本預算施工變更記錄施工驗收記錄其他相關文件二、違約行為及認定甲方未按合同約定支付相關費用，視為違約。乙方未按合同約定完成項目管理工作，視為違約。甲方提供的信息、資料不真實、不準確，導致乙方工作無法正常進行，視為違約。乙方在履行合同過程中，存在弄虛作假、損害甲方利益的行為，視為違約。雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務，違約行為一經認定，違約方應承擔相應的違約責任。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，因客觀情況變化，經協(xié)商一致，對合同內容進行修改的行為。合同解除：指合同雙方在合同履行過程中，因特定原因，經協(xié)商一致，終止合同的行為。違約責任：指合同一方因違反合同約定，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。訴訟解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過法律途徑，向人民法院提起訴訟，請求解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法問題一：設計進度延誤解決辦法：乙方應加強設計團隊管理，優(yōu)化設計流程，確保設計進度符合項目整體進度要求。問題二：施工質量不達標解決辦法：乙方應加強施工質量監(jiān)督，嚴格執(zhí)行施工質量標準，確保工程質量符合規(guī)定。問題三：成本超支解決辦法：乙方應加強成本控制，合理調配資源，確保項目成本在預算范圍內。問題四：合同變更困難解決辦法：雙方應充分溝通，協(xié)商一致，必要時可尋求法律途徑解決合同變更問題。問題五：合同解除爭議解決辦法：雙方應嚴格按照合同約定，協(xié)商解決合同解除問題，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景項目啟動階段：甲方在項目啟動時，需與乙方簽訂本合同，明確雙方的合作內容及責任。項目設計階段：乙方在項目設計階段，應根據合同約定，實施設計管理工作。項目施工階段：乙方在項目施工階段，應組織施工團隊，實施施工管理工作