營業(yè)房租賃合約書2024年

營業(yè)房租賃合約書2024年甲方（出租方）：_____________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_________________________________乙方（承租方）：_____________________地址：_________________________________聯(lián)系電話：___________________________法定代表人：_________________________職務(wù)：_________________________________鑒于甲方是位于_______的營業(yè)房產(chǎn)權(quán)人，乙方希望租賃該營業(yè)房進行商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就營業(yè)房租賃事宜達成如下合約：第一條租賃物租賃物為位于_______的營業(yè)房，建筑面積為_______平方米。租賃物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備狀況詳見附件一。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______日書面通知甲方，雙方可重新協(xié)商簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式租金為人民幣_______元/月（含稅）。租金支付方式為：按月支付：乙方應(yīng)在每月的第_______日前支付給甲方。按季支付：乙方應(yīng)在每季度的第_______日前支付給甲方。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付押金人民幣_______元。押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還。第五條使用用途乙方承諾將租賃物僅用于_______的商業(yè)經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的使用用途。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。甲方應(yīng)保證租賃物的建筑結(jié)構(gòu)安全，并在租賃期內(nèi)提供必要的維修服務(wù)。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按合同約定使用租賃物進行商業(yè)經(jīng)營。乙方應(yīng)按時支付租金和押金，并承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)管理費等費用。第八條維修與保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物的結(jié)構(gòu)性維修。乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)和非結(jié)構(gòu)性維修。第九條裝修與改造如乙方需對租賃物進行裝修或改造，必須提前_______日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或改造不得破壞租賃物的主體結(jié)構(gòu)。第十條提前解約雙方均可在提前_______日書面通知對方的情況下解除合同。提前解約方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。第十一條違約責(zé)任如乙方逾期支付租金，應(yīng)按日支付未付租金總額_______%的滯納金。如甲方未履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同變更與解除合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。如遇不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十三條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。第十四條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本合同的補充。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。甲方代表（簽字）：________________日期：____年____月____日乙方代表（簽字）：________________日期：____年____月____日（正文結(jié)束）第十六條附件附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件二：租賃物交付使用時的狀況確認(rèn)書附件三：裝修或改造申請及批準(zhǔn)文件附件四：租金支付憑證樣本附件五：維修和保養(yǎng)記錄表第十七條違約行為及認(rèn)定乙方逾期支付租金或未按約定使用租賃物，視為違約。甲方未按合同約定提供租賃物或未履行維修義務(wù)，視為違約。任何一方擅自解除合同或違反合同其他條款，視為違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或由法院或仲裁機構(gòu)依法裁決。第十八條法律名詞及解釋租賃物：指甲方同意出租給乙方使用的營業(yè)房及其附屬設(shè)施。租金：指乙方為使用租賃物而按合同約定支付給甲方的費用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。第十九條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法如乙方在租賃期間對租賃物的使用有特殊要求，應(yīng)提前與甲方協(xié)商解決。如甲方需要對租賃物進行維修，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方使用的影響。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決方案。第二十條所有應(yīng)用場景本合同適用于商業(yè)營業(yè)房的租賃。本合同同樣適用于工業(yè)用房、倉庫等其他類型的房屋租賃，雙方可對合同條款進行相應(yīng)的調(diào)整。本合同條款適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的各種情況，包括但不限于租金支付、租賃物使用、維修保養(yǎng)、合同變更或解除等。附件一：租賃物平面圖及設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明租賃物的位置、面積、結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備。附件二：租賃物交付使用時的狀況確認(rèn)書雙方對租賃物交付使用時的狀況進行確認(rèn)，并簽字蓋章。附件三：裝修或改造申請及批準(zhǔn)文件乙