房屋買賣風險預(yù)防：2024合同擔保指南

房屋買賣風險預(yù)防：2024合同擔保指南本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4合同簽訂日期第二條房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買賣價格2.3付款方式及時間2.4交付時間及條件第三條房屋交付及驗收3.1交付時間3.2交付條件3.3驗收程序3.4驗收不合格的處理第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3過戶費用承擔4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修范圍5.3保修期限5.4質(zhì)量問題處理第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更和解除的程序6.4變更和解除的法律后果第七條違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金及賠償計算方式第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權(quán)證9.2房屋買賣合同補充協(xié)議9.3其他相關(guān)文件第十條房屋買賣合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條房屋買賣合同的備案和登記11.1備案和登記程序11.2備案和登記費用11.3備案和登記的法律效力第十二條房屋買賣合同的信息公開和保密12.1信息公開內(nèi)容12.2保密義務(wù)及范圍12.3保密期限第十三條房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的程序第十四條房屋買賣合同的其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體及定義1.1出賣人出賣人為_______（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______。1.2買受人買受人為_______（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼為_______，地址為_______。1.3房屋買賣的房屋位于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。第二條房屋買賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋位于_______（地址），結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.2買賣價格房屋買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），上述款項支付方式及時間詳見本合同第四條。2.3付款方式及時間買受人同意以_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式）支付購房款。付款分_______期，具體付款時間及金額如下：第一期：買受人于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；第二期：買受人于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；第三期：買受人于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整。2.4交付時間及條件出賣人應(yīng)于_______年_______月_______日前將房屋交付給買受人。交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書已由出賣人辦理完畢；（2）房屋已按照約定進行裝修，達到本合同約定的交付標準；（3）房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設(shè)施已正常使用。第三條房屋交付及驗收3.1交付時間出賣人應(yīng)按照本合同第二條的規(guī)定，將房屋交付給買受人。3.2交付條件房屋交付時，應(yīng)符合本合同第二條約定的交付條件。3.3驗收程序買受人應(yīng)在收到房屋后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。買受人對于房屋的質(zhì)量和使用功能有異議的，應(yīng)當在驗收期內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由。3.4驗收不合格的處理如買受人對于房屋的質(zhì)量和使用功能有異議，并在驗收期內(nèi)提出，出賣人應(yīng)當在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以修復或者更換。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)修復或更換的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明出賣人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向買受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。過戶費用由買受人承擔。4.3過戶費用承擔買受人承擔的過戶費用包括：_______。4.4產(chǎn)權(quán)糾紛處理如在過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，由出賣人負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的全部費用。如因買受人原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及行業(yè)標準。5.2質(zhì)量保修范圍房屋質(zhì)量保修范圍包括：_______。5.3保修期限房屋質(zhì)量保修期限為：_______年。5.4質(zhì)量問題處理如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在保修期內(nèi)向出賣人提出，并說明具體理由。出賣人應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)采取措施予以修復或者更換。如出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)修復或更換的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人承擔相應(yīng)的違約責任。第六條房屋買賣合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同；（3）買受人未按照本合同約定支付第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條房屋買賣合同的附件9.1房屋所有權(quán)證附件一：房屋所有權(quán)證影印件，證號：_______。9.2房屋買賣合同補充協(xié)議附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議。9.3其他相關(guān)文件附件三：其他與本合同相關(guān)的文件。第十條房屋買賣合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：（1）買受人已按照本合同約定支付全部購房款；（2）出賣人已按照本合同約定交付房屋；（3）房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人解除合同；（4）買受人未按照本合同約定支付購房款，出賣人解除合同。第十一條房屋買賣合同的備案和登記11.1備案和登記程序買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)管理部門進行備案和登記。11.2備案和登記費用備案和登記費用由買受人承擔，費用標準按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。11.3備案和登記的法律效力本合同在完成備案和登記手續(xù)后，具有法律效力。第十二條房屋買賣合同的信息公開和保密12.1信息公開內(nèi)容出賣人應(yīng)向買受人公開房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、使用功能等相關(guān)信息。12.2保密義務(wù)及范圍雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限為本合同終止或解除之日起_______年。第十三條房屋買賣合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承本合同在買受人或者出賣人去世后，其合法繼承人可繼承本合同的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3繼承和轉(zhuǎn)讓的程序合同繼承或轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條房屋買賣合同的其他條款14.1雙方約定的其他事項如雙方有其他特殊約定，可在本合同附件二中予以明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的履行應(yīng)遵守我國法律法規(guī)的規(guī)定，如有法律法規(guī)與本合同規(guī)定不一致的，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證影印件詳細要求：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、證號等。附件的說明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)確保真實有效。附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)詳細記錄雙方就合同內(nèi)容進行的任何補充或修改。附件的說明：補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方均具有約束力。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房屋質(zhì)量檢測報告、房屋現(xiàn)狀照片、付款憑證等。附件的說明：這些文件有助于明確房屋的現(xiàn)狀及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋；2.出賣人未能按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書；3.買受人未能在約定時間內(nèi)支付購房款；4.買受人未能按照約定接受房屋交付；5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如千分之五）計算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失計算賠償金額；3.合同解除：違約行為嚴重違反合同約定，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同；4.合同終止：違約行為導致合同無法履行，一方有權(quán)終止合同，并要求對方承擔違約責任。示例說明：若出賣人未能在2024年6月30日前交付房屋，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整。若買受人未能在2024年7月10日前支付第二筆購房款，則出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.過戶費用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要支付給相關(guān)部門的費用，包