2024年單位集資房買賣法律協(xié)議書

通用版2024年單位集資房買賣法律協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3集資房1.4合同日期第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋樓層2.4房屋戶型第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任6.2過戶時間6.3過戶費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)服務(wù)11.2配套設(shè)施11.3裝修標(biāo)準(zhǔn)第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方的身份證明12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同份數(shù)第十四條：其他條款14.1合同的保密14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3法律適用第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指依法擁有房屋所有權(quán)并同意出售的單位或個人。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋并支付購買價格的單位或個人。1.3集資房：指根據(jù)國家相關(guān)政策，由單位組織職工集資建設(shè)的住房。1.4合同日期：指雙方簽訂本合同時的日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：指出賣人擁有的房屋所在的具體位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2房屋面積：指房屋建筑物的實際使用面積，以平方米為單位。2.3房屋樓層：指房屋所在的樓層數(shù)，地下室及屋頂設(shè)備層不計入樓層。2.4房屋戶型：指房屋的房間布局及使用功能，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格：指買受人同意支付給出賣人的房屋總價款，以人民幣元為單位。3.2付款方式：買受人同意按照下列方式支付購買價格：3.2.1合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣【】元；3.2.2剩余款項【】元，買受人應(yīng)按照出賣人指定的銀行賬戶，于房屋交付之日起【】日內(nèi)支付完畢。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付購買價格。第四條：交付及交付時間4.1交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：4.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；4.1.2房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；4.1.3房屋內(nèi)外裝修完畢，達(dá)到合同約定的使用條件。4.2交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在【】日內(nèi)將房屋交付給買受人。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計算，為【】年。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋過戶的相關(guān)手續(xù)及費用，保證買受人能順利取得房屋所有權(quán)。6.2過戶時間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由【】承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人因此遭受的損失向買受人支付賠償金；8.1.3出賣人未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照買受人因此遭受的損失向買受人支付賠償金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照出賣人因此遭受的損失向出賣人支付賠償金。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同履行發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更：雙方同意變更本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：雙方履行完本合同約定的義務(wù)后，本合同終止。11.3合同解除條件：雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同解除。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證原件，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。12.2買賣雙方的身份證明：買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明原件，以便辦理過戶手續(xù)。12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附隨本合同的其它文件。第十三條：合同的簽署和份數(shù)13.1簽署日期：本合同于【】年【】月【】日簽署。13.2簽署地點：本合同于【】簽署。13.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1合同的保密：雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2合同的轉(zhuǎn)讓：雙方同意，在本合同履行期間，未經(jīng)對方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：買賣雙方的身份證明附件三：其他重要文件附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：質(zhì)量保修說明書附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：爭議解決申請書附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：違約金計算公式說明附件十一：賠償金計算公式說明附件十二：房屋戶型圖附件十三：房屋位置示意圖附件十四：付款憑證附件十五：收款憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.出賣人未按照本合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的。3.出賣人未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的。4.買受人未按照本合同約定支付房價款的。5.買受人未按照本合同約定履行過戶義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付房屋：按照遲延交付部分房價款的雙倍支付違約金。2.質(zhì)量保修義務(wù)未履行：按照買受人因此遭受的損失支付賠償金。3.過戶義務(wù)未履行：按照出賣人因此遭受的損失支付賠償金。4.遲延支付房價款：按照遲延支付部分房價款的雙倍支付違約金。5.過戶義務(wù)未履行：按照出賣人因此遭受的損失支付賠償金。示例說明：假設(shè)出賣人遲延交付房屋，買受人可以要求出賣人支付遲延交付部分房價款的雙倍作為違約金。如果出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，買受人可以要求出賣人支付因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失賠償金。類似地，如果買受人遲延支付房價款，出賣人可以要求買受人支付遲延支付部分房價款的雙倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指出賣人和買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.出賣人：出賣人是指擁有房屋所有權(quán)并同意出售房屋的單位或個人。3.買受人：買受人是指同意購買出賣人房屋并支付購買價格的單位或個人。4.交付：交付是指出賣人將房屋的實際控制權(quán)移交給買受人的行為。5.購買價格：購買價格是指買受人同意支付給出賣人的房屋總價款。6.違約金：違約金是指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。7.賠償金：賠償金是指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方應(yīng)當(dāng)支付給受損方的金錢賠償。8.過戶：過戶是指將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的法律手續(xù)。9.所有權(quán)證：所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。10.身份證明：身份證明是指用于證明個人身份的法律文件。本合同中，出賣人和買受人之間的房屋買賣行為受到法