2024年惠州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議范本

2024年惠州地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)證號2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件11.4其他重要文件第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案第十三條：合同的解釋和修訂13.1合同解釋13.2合同修訂第十四條：合同的終止和解除14.1合同終止14.2合同解除第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指惠州地區(qū)具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的公民或法人。1.2買受人：指購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價(jià)款的公民或法人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：廣東省惠州市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3土地使用權(quán)證號：粵（201X）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第號。2.4房屋所有權(quán)證號：粵（201X）惠州市不動產(chǎn)權(quán)第號。第三條：買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：雙方約定房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬元整（小寫）：8800000元。3.2支付方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時(shí)間：a)合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣貳佰肆拾萬元整（小寫）：2400000元作為定金；b)辦理過戶手續(xù)前，買受人支付人民幣叁佰肆拾萬元整（小寫）：3400000元；c)房屋過戶完成后，買受人支付剩余房款人民幣貳佰捌拾萬元整（小寫）：2800000元。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：雙方約定房屋交付時(shí)間為年月日。a)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b)房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；c)出賣人完成房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定過戶費(fèi)用為人民幣叁萬元整（小寫）：30000元，由買受人承擔(dān)。4.4過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前完成房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)，直至過戶完成。第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，辦理房屋買賣交易手續(xù)。6.2交易費(fèi)用：雙方約定交易費(fèi)用為人民幣貳萬元整（小寫）：20000元，由買受人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的5%。7.2買受人違約：如買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的10%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。9.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他約定情形導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)服務(wù)：買受人自交付之日起享有物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.3家具家電歸屬：家具家電的歸屬按照雙方另行簽訂的《家具家電清單》約定執(zhí)行。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件一份。11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件一份。11.3買賣雙方身份證明復(fù)印件：出賣人和買受人應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件各一份。11.4其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十二條：合同的簽訂與備案12.1合同簽訂：本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2合同備案：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同副本提交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心備案。第十三條：合同的解釋和修訂13.1合同解釋：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。13.2合同修訂：合同履行期間，如雙方認(rèn)為有必要對本合同進(jìn)行修訂，可簽訂書面修訂協(xié)議。第十四條：合同的終止和解除14.1合同終止：本合同在履行完畢后自行終止。14.2合同解除：如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，身份證上的信息必須與實(shí)際持有人相符。附件四：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息，并附有物品的照片或其他證明文件。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細(xì)要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等情況。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房屋的現(xiàn)狀。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能按照合同約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。3.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合合同約定的金額。4.買受人未能按照合同約定時(shí)間辦理身份證明等手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能順利完成。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的5%。示例說明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，違約金金額為8800000元的5%，即440000元。2.買受人違約：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交總價(jià)的10%。示例說明：如果買受人未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，違約金金額為8800000元的10%，即880000元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣關(guān)系的房屋。2.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照合同約定向出賣人支付的一定金額。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況