2024年房產(chǎn)開發(fā)整體承包合同樣本

2024年通用型房產(chǎn)開發(fā)整體承包合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程概述2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程預(yù)算第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)3.2支付條款3.3進(jìn)度付款3.4最終付款3.5支付方式第四條工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃4.2工程交付時(shí)間4.3工程延期4.4工程提前交付第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求5.2工程標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量保證5.4質(zhì)量檢驗(yàn)第六條乙方責(zé)任及義務(wù)6.1施工責(zé)任6.2材料供應(yīng)6.3施工安全6.4環(huán)保要求第七條甲方責(zé)任及義務(wù)7.1提供施工場地7.2辦理相關(guān)手續(xù)7.3協(xié)助乙方施工7.4提供施工圖紙第八條丙方責(zé)任及義務(wù)8.1工程監(jiān)理8.2工程驗(yàn)收8.3技術(shù)支持8.4協(xié)調(diào)解決問題第九條合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更及解除的程序第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償金額10.4違約解除合同第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.3仲裁費(fèi)用第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1合同的生效13.2合同的終止13.3保密條款13.4不可抗力第十四條附件14.1工程圖紙14.2技術(shù)規(guī)范14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號1.2乙方名稱：X建筑工程有限公司地址：省市區(qū)路號1.3丙方名稱：X工程監(jiān)理有限公司地址：省市區(qū)路號第二條合同范圍及內(nèi)容2.1工程概述：本合同涉及的工程為市區(qū)街道號的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場等建筑的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及驗(yàn)收等工作。2.2工程地點(diǎn)：市區(qū)街道號2.3工程規(guī)模：占地面積平方米，建筑總面積平方米2.4工程預(yù)算：合同總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），具體項(xiàng)目及價(jià)格詳見附件。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2支付條款：甲方按照乙方提交的進(jìn)度報(bào)告和丙方的工程監(jiān)理報(bào)告，確認(rèn)工程進(jìn)度和質(zhì)量后，按照約定的比例支付合同價(jià)款。3.3進(jìn)度付款：甲方按照乙方提交的進(jìn)度報(bào)告，確認(rèn)工程進(jìn)度和質(zhì)量后，按照約定的比例支付合同價(jià)款。3.4最終付款：工程驗(yàn)收合格后，甲方一次性支付剩余的合同價(jià)款。3.5支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。第四條工程進(jìn)度及交付4.1工程進(jìn)度計(jì)劃：詳見附件4.2工程交付時(shí)間：按照工程進(jìn)度計(jì)劃，工程預(yù)計(jì)交付時(shí)間為年月日。4.3工程延期：如因乙方原因?qū)е鹿こ萄悠?，乙方?yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的千分之五。4.4工程提前交付：如乙方提前完成工程，需經(jīng)甲方同意，并按照提前交付的天數(shù)向甲方支付提前交付獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)金額為合同價(jià)款的千分之一。第五條工程質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1工程質(zhì)量要求：工程質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.2工程標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件5.3質(zhì)量保證：乙方應(yīng)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任，保修期限自工程交付之日起計(jì)算，保修期為兩年。5.4質(zhì)量檢驗(yàn)：甲方、丙方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，乙方應(yīng)予以配合。如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)按照檢驗(yàn)不合格部分的價(jià)格承擔(dān)返工費(fèi)用。第六條乙方責(zé)任及義務(wù)6.1施工責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定和設(shè)計(jì)圖紙要求進(jìn)行施工，保證工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。6.2材料供應(yīng)：乙方負(fù)責(zé)提供本合同約定的施工材料，并保證材料質(zhì)量。6.3施工安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和甲方要求進(jìn)行施工，確保施工安全。6.4環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，確保施工過程中對環(huán)境的影響降至最低。第八條丙方責(zé)任及義務(wù)8.1工程監(jiān)理：丙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的要求。8.2工程驗(yàn)收：工程完成后，丙方應(yīng)組織甲方、乙方等進(jìn)行工程驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同約定和設(shè)計(jì)要求。8.3技術(shù)支持：丙方應(yīng)提供技術(shù)支持，協(xié)助解決施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)問題。8.4協(xié)調(diào)解決問題：丙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保工程順利進(jìn)行。第九條合同變更及解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙丙三方協(xié)商一致后，可進(jìn)行合同變更。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙丙三方協(xié)商一致后，可解除合同。9.3變更及解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。第十條違約責(zé)任及賠償10.1違約行為：甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的千分之五。10.3賠償金額：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4違約解除合同：一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：合同履行過程中發(fā)生的爭議，可通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為省市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定承擔(dān)。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第十三條其他條款13.1合同的生效：本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止：合同履行完畢，甲乙丙三方簽訂終止合同書面協(xié)議，合同即行終止。13.3保密條款：甲乙丙三方在合同履行過程中，應(yīng)對雙方的商業(yè)秘密和工程技術(shù)資料等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同的履行期限和方式。第十四條附件14.1工程圖紙：詳見附件14.2技術(shù)規(guī)范：詳見附件14.3付款憑證：詳見附件14.4其他相關(guān)文件：詳見附件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，圖紙應(yīng)清晰、完整，足以指導(dǎo)施工。圖紙應(yīng)由乙方根據(jù)設(shè)計(jì)方案提供，并經(jīng)甲方和丙方確認(rèn)。附件二：技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料要求、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等內(nèi)容，規(guī)范應(yīng)詳細(xì)、具體，便于乙方施工及丙方監(jiān)理。附件三：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款申請、進(jìn)度報(bào)告、工程監(jiān)理報(bào)告等，憑證應(yīng)真實(shí)、完整，反映付款的依據(jù)和實(shí)際情況。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于合同變更協(xié)議、違約認(rèn)定書、爭議解決調(diào)解書等，文件應(yīng)真實(shí)、合法，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，或工程質(zhì)量不符合合同約定。2.乙方使用不符合合同約定的材料，或施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范。3.乙方未按照工程進(jìn)度計(jì)劃施工，導(dǎo)致工程延期。4.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合合同約定。5.丙方未按約定進(jìn)行工程監(jiān)理，或監(jiān)理報(bào)告不真實(shí)、不完整。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同價(jià)款的千分之五。2.乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款的違約金。4.丙方未按約定進(jìn)行工程監(jiān)理，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)乙方由于自身原因，未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，導(dǎo)致工程延期。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。甲方根據(jù)丙方的監(jiān)理報(bào)告，確認(rèn)乙方的違約行為，要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力事件可能導(dǎo)致合同履行期限的延長或合同的解除。2.合同價(jià)款：指雙方約定的工程總價(jià)款，包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)等費(fèi)用。在本合同中，合同價(jià)款是雙方履行