杭州二手房交易法律文件模板(2024版)

杭州二手房交易法律文件模板(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見(jiàn)證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落2.3房屋面積2.4房屋性質(zhì)2.5土地使用權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移5.3稅費(fèi)承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量合格證明6.2保修范圍6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3見(jiàn)證人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件10.4其他重要文件復(fù)印件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證11.3見(jiàn)證人陳述與保證第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍12.2保密義務(wù)12.3例外情況第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求13.3禁止性規(guī)定第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2補(bǔ)充條款14.3修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：杭州X有限公司1.1.2出賣人地址：杭州市區(qū)路號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：1381.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：杭州市區(qū)路號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：13956781.3見(jiàn)證人信息1.3.1見(jiàn)證人名稱：杭州X律師事務(wù)所1.3.2見(jiàn)證人地址：杭州市區(qū)路號(hào)1.3.3見(jiàn)證人聯(lián)系人：1.3.4見(jiàn)證人聯(lián)系電話：1378765第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：杭房權(quán)證字第號(hào)2.2房屋坐落：杭州市區(qū)路號(hào)幢單元層號(hào)2.3房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米2.4房屋性質(zhì)：住宅2.5土地使用權(quán)證號(hào)：杭土國(guó)用（）字第號(hào)第三條交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付3.3支付時(shí)間：雙方簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶時(shí)間：自雙方辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起個(gè)工作日內(nèi)4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買受人所有5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移：自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起，土地使用權(quán)歸買受人所有5.3稅費(fèi)承擔(dān)：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費(fèi)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量合格證明：出賣人應(yīng)向買受人提供《房屋質(zhì)量合格證明》6.2保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施6.3保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向杭州市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向杭州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止：合同終止的條件和方式按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2土地使用權(quán)證復(fù)印件10.3房屋買賣合同復(fù)印件10.4其他重要文件復(fù)印件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并保證其具備購(gòu)買房屋的合法資格和能力。11.3見(jiàn)證人陳述與保證：見(jiàn)證人保證其提供的見(jiàn)證服務(wù)真實(shí)、合法，并保證其具備相應(yīng)的見(jiàn)證資格。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)范圍：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。12.2保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)上述信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。12.3例外情況：法律、法規(guī)、政府命令或法院判決要求披露的除外。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)、政策規(guī)定，并履行相關(guān)審批、登記、備案等手續(xù)。13.2符合政策要求：雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房地產(chǎn)政策要求履行合同義務(wù)。13.3禁止性規(guī)定：雙方不得利用合同從事任何違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的行為。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過(guò)程中，如需補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充條款：雙方可在本合同附件中約定補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。14.3修訂歷史：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并在最新版本中注明。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有出賣人、買受人、見(jiàn)證人三方簽字。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋權(quán)屬情況。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有出賣人、買受人、見(jiàn)證人三方簽字。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明土地使用權(quán)情況。附件三：房屋買賣合同復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有出賣人、買受人、見(jiàn)證人三方簽字。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明房屋買賣的合同內(nèi)容。附件四：其他重要文件復(fù)印件附件要求：必須為原件的復(fù)印件，且復(fù)印件上需有出賣人、買受人、見(jiàn)證人三方簽字。附件說(shuō)明：作為合同附件，用以證明與房屋買賣相關(guān)的其他重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能辦理過(guò)戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.見(jiàn)證人未能按照合同約定履行見(jiàn)證職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%至5%。示例說(shuō)明：若出賣人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)的5%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價(jià)的1%至5%。示例說(shuō)明：若買受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金，違約金最高不超過(guò)合同總價(jià)的5%。3.見(jiàn)證人違約：見(jiàn)證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償因見(jiàn)證不實(shí)造成的損失。示例說(shuō)明：若見(jiàn)證人未能履行見(jiàn)證職責(zé)，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，見(jiàn)證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因合同無(wú)效而遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有的所有權(quán)。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移指房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過(guò)程。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。應(yīng)用：本合同中，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移指土地使用權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過(guò)程。3.契稅：指按照房屋交易金額計(jì)算的一種稅費(fèi)。應(yīng)用：本合同中，買受人承