杭州二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件模板2024年版

杭州二手房買(mǎi)賣(mài)法律文件模板2024年版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.房屋租賃6.1租賃合同6.2租賃期限6.3租金支付7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.其他約定9.1戶口遷出9.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算9.3水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算9.4交易稅費(fèi)10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3變更10.4終止11.雙方簽字11.1出賣(mài)人簽字11.2買(mǎi)受人簽字12.附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明12.3租賃合同13.補(bǔ)充協(xié)議14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)受人信息（1）姓名（名稱）：____________________（2）身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____________________（3）地址：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本情況（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________（4）土地使用權(quán)證號(hào)：____________________2.2房屋權(quán)屬證明乙方應(yīng)向甲方提交下列房屋權(quán)屬證明文件：（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明；（4）如有抵押，應(yīng)提供抵押權(quán)人的同意出售證明。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格甲乙雙方同意，本房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。3.2支付方式（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或等方式。3.3支付時(shí)間（1）定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于____________________年____________________月____________________日前，甲方將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何租賃合同；（3）甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常使用。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用承擔(dān)方式約定如下：____________________4.4過(guò)戶時(shí)間雙方約定于____________________年____________________月____________________日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證本房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂等。5.2維修責(zé)任（1）本合同簽訂后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）本合同簽訂后，如房屋因正常使用導(dǎo)致的小修小補(bǔ)，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。第六條房屋租賃6.1租賃合同如房屋在過(guò)戶前存在租賃合同，甲方應(yīng)與乙方及租賃合同中的承租人共同協(xié)商解除或變更租賃合同。6.2租賃期限如房屋在過(guò)戶前存在租賃合同，租賃期限至____________________年____________________月____________________日止。6.3租金支付如房屋在過(guò)戶前存在租賃合同，租金支付方式及標(biāo)準(zhǔn)按租賃合同約定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約（1）甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的________%作為違約金；（2）甲方未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的________%作為違約金；（3）甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約（1）乙方未按本合同約定支付定金的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的________%作為違約金；（2）乙方未按本合同約定支付剩余款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的________%作為違約金；（3）乙方未按本合同約定辦理租賃合同解除或變更手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷出甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個(gè)月內(nèi)將戶口遷出本房屋。10.2物業(yè)費(fèi)結(jié)算（1）本合同簽訂后，截至過(guò)戶之日止的物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān)；（2）過(guò)戶之后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.3水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算（1）本合同簽訂后，截至過(guò)戶之日止的水電燃?xì)赓M(fèi)由甲方承擔(dān)；（2）過(guò)戶之后產(chǎn)生的水電燃?xì)赓M(fèi)由乙方承擔(dān)。10.4交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。第十一條合同的生效、變更和終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間本合同自____________________年____________________月____________________日起生效。11.3變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.4終止（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房屋買(mǎi)賣(mài)事宜；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條雙方簽字12.1出賣(mài)人簽字：____________________12.2買(mǎi)受人簽字：____________________第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3租賃合同第十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽字（或蓋章）日期為_(kāi)___________________年____________________月____________________日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件五：租賃合同附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單附件七：水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算單附件八：交易稅費(fèi)支付憑證附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明附件十：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，并有完整的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)蓋章及登記人員簽名。須在有效期內(nèi)，無(wú)任何掛失、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。須顯示房屋所有權(quán)人與甲方一致。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為原件，并有完整的土地管理部門(mén)蓋章及登記人員簽名。須在有效期內(nèi)，無(wú)任何掛失、抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。須顯示土地使用權(quán)人與甲方一致。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等詳細(xì)信息。須有相關(guān)資質(zhì)單位出具，并蓋章確認(rèn)。附件四：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。須清晰可見(jiàn)，無(wú)任何遮擋、損壞等影響識(shí)別的情況。附件五：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋在過(guò)戶前存在租賃合同，須提供租賃合同原件。須顯示租賃合同中的承租人同意出售證明。附件六：物業(yè)費(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為物業(yè)公司出具，并有蓋章確認(rèn)。須顯示自本合同簽訂之日起至過(guò)戶日止的物業(yè)費(fèi)金額。附件七：水電燃?xì)赓M(fèi)結(jié)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為水電燃?xì)夤境鼍?，并有蓋章確認(rèn)。須顯示自本合同簽訂之日起至過(guò)戶日止的水電燃?xì)赓M(fèi)金額。附件八：交易稅費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為稅務(wù)部門(mén)出具，并有蓋章確認(rèn)。須顯示交易稅費(fèi)的金額及支付時(shí)間。附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為房產(chǎn)交易中心出具，并有蓋章確認(rèn)。須顯示過(guò)戶手續(xù)辦理完畢的時(shí)間及結(jié)果。附件十：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：須為具有資質(zhì)的房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，并有蓋章確認(rèn)。須顯示房屋的質(zhì)量狀況及存在的問(wèn)題。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按本合同約定交付房屋。甲方未按本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。甲方未按本合同約定保證房屋質(zhì)量。乙方未按本合同約定支付定金。乙方未按本合同約定支付剩余款項(xiàng)。乙方未按本合同約定辦理租賃合同解除或變更手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：房?jī)r(jià)款總額的1%至5%。賠償責(zé)任：根據(jù)違約行為的具體情況，確定賠償金額。逾期交付房屋：自約定交付之日起，按日計(jì)算違約金，計(jì)算至實(shí)際交付之日止。逾期辦理過(guò)戶手續(xù)：自約定過(guò)戶之日起，按日計(jì)算違約金，計(jì)算至實(shí)際過(guò)戶之日止。質(zhì)量問(wèn)題維修費(fèi)用：根據(jù)維修費(fèi)用的實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。示例說(shuō)明：如甲方未按本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算自約定交付之日起至實(shí)際交付之日止。如乙方未按本合同約定支付定金，甲方有權(quán)要求乙方支付