2024年版特定房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同

2024年版特定房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益的定義第二條房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益比例第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的計(jì)算和支付4.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任主體第五條轉(zhuǎn)讓合同的履行期限5.1合同生效時(shí)間5.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑8.2爭(zhēng)議解決的地域及法律適用第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容9.2保密義務(wù)的期限第十條合同的附件10.1附件清單10.2附件的效力第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件11.2修改和補(bǔ)充的程序第十二條合同的生效條件12.1合同生效的前提12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的送達(dá)和生效13.1送達(dá)地址13.2送達(dá)方式13.3合同生效的送達(dá)確認(rèn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)范圍：甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓的權(quán)益內(nèi)容：甲方將上述房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.3轉(zhuǎn)讓的權(quán)益比例：甲方將上述房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益的100%轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整）。3.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一次性支付給甲方。3.3支付時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)。第四條轉(zhuǎn)讓過程中的稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)的計(jì)算和支付：雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)的責(zé)任主體：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，乙方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第五條轉(zhuǎn)讓合同的履行期限5.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓完成時(shí)間：自合同生效之日起，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得完全的房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益。第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止的條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的途徑：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地域及法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同簽訂地為××省××市××區(qū)。第九條保密條款9.1保密信息的范圍和內(nèi)容：本合同的任何內(nèi)容，包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密義務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條合同的附件10.1附件清單：本合同附件包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證明等。10.2附件的效力：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1修改和補(bǔ)充的條件：本合同在履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的程序：修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效條件12.1合同生效的前提：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效的時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的送達(dá)和生效13.1送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的甲方和乙方住所。13.2送達(dá)方式：合同的送達(dá)方式為郵寄、電子郵件或直接送達(dá)。13.3合同生效的送達(dá)確認(rèn)：合同送達(dá)對(duì)方后，對(duì)方在送達(dá)回證上簽字（或蓋章），即視為送達(dá)有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可通過協(xié)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2雙方未約定的事項(xiàng)，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，證明甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)。附件說明：房地產(chǎn)權(quán)屬證明是證實(shí)甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)資產(chǎn)擁有合法所有權(quán)的關(guān)鍵文件，乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)這些文件的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)的房屋平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同未涉及事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為附件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有與合同同等的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。附件四：稅費(fèi)計(jì)算說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明合同中所涉及的稅費(fèi)計(jì)算方法和承擔(dān)主體，以及稅費(fèi)支付的具體流程。附件說明：稅費(fèi)計(jì)算說明有助于雙方明確稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任和支付方式，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)和土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。3.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。4.乙方在合同履行過程中，泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付合同金額10%的違約金。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方未能按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)按日計(jì)算違約金，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的0.5%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)資產(chǎn)權(quán)益：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.合同履行完畢：指雙方按照合同約定完成了各自的權(quán)利和義務(wù)。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有與合同同等的法律效力。5.違約金：違