城市商業(yè)用地租賃合同范本（2024年版）

城市商業(yè)用地租賃合同范本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃土地的使用條件4.1使用范圍4.2使用限制4.3土地維護(hù)責(zé)任5.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用及爭議解決9.1適用法律9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的書面形式10.3合同的修改和補(bǔ)充11.合同的簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2租賃土地現(xiàn)狀照片12.3其他相關(guān)文件13.補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的編號(hào)13.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容14.簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置：位于城市區(qū)街道號(hào)，東臨路，南臨街，西臨河，北臨小區(qū)。具體位置以附件1的土地使用權(quán)證復(fù)印件為準(zhǔn)。1.2土地面積：總面積為平方米，具體面積以附件2的租賃土地現(xiàn)狀照片為準(zhǔn)。1.3土地用途：根據(jù)我國土地管理法及相關(guān)法律法規(guī)，租賃土地僅限于商業(yè)用途，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店等。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃期限屆滿之日止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期限屆滿前，承租方如有續(xù)約需求，應(yīng)提前個(gè)月向出租方提出書面申請。出租方有權(quán)根據(jù)市場需求和土地利用規(guī)劃，決定是否同意續(xù)約。如同意續(xù)約，雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場價(jià)格重新確定租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣，總計(jì)租賃期限內(nèi)的租金為元人民幣。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方應(yīng)在每次支付日前個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。第四條租賃土地的使用條件4.1使用范圍：承租方僅享有租賃土地及其附屬設(shè)施的使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或用于其他用途。4.2使用限制：承租方在租賃土地上的建設(shè)、經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合我國法律法規(guī)、土地使用權(quán)證規(guī)定的用途，并取得相關(guān)政府部門的事前審批或許可。4.3土地維護(hù)責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、管理和維修，確保設(shè)施安全、完好。出租方負(fù)責(zé)租賃土地的結(jié)構(gòu)性維護(hù)。第五條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利爭議。（2）出租方應(yīng)保證租賃土地符合法律法規(guī)及合同約定的用途。（3）出租方有權(quán)監(jiān)督承租方按照約定用途使用租賃土地，并有權(quán)要求承租方立即改正違反約定的行為。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用租賃土地，并享有相應(yīng)的使用權(quán)。（2）承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃土地，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)提前個(gè)月向出租方提出書面申請，并取得出租方書面同意。（3）承租方應(yīng)按期支付租金，并履行合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合我國法律法規(guī)、土地使用權(quán)證規(guī)定的用途。6.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的。（2）合同約定的租賃用途發(fā)生重大違法行為，被政府部門依法查處的。（3）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)（1）合同終止后，承租方應(yīng)立即撤離租賃土地，并將場地恢復(fù)至租賃開始前的狀態(tài)。（2）合同終止后，出租方應(yīng)退還承租方已支付但未使用期間的租金。（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)合同終止事宜保密，不得對(duì)外披露。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任（1）出租方未按約定提供租賃土地的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。（2）出租方未按約定用途提供租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)因此造成承租方損失的全部賠償責(zé)任。（3）出租方未經(jīng)承租方同意，擅自提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。8.2承租方違約責(zé)任（1）承租方未按約定用途使用租賃土地的，應(yīng)承擔(dān)因此造成出租方損失的全部賠償責(zé)任。（2）承租方未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。（3）承租方未經(jīng)出租方同意，擅自提前終止合同的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）雙方同意，爭議解決過程中，除爭議解決所需費(fèi)用外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。（2）雙方同意，如有必要，可提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十條其他條款10.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）本合同的生效以附件3的相關(guān)文件齊全、有效為前提。10.2合同的書面形式本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3合同的修改和補(bǔ)充（1）本合同的修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1土地使用權(quán)證復(fù)印件11.2租賃土地現(xiàn)狀照片11.3其他相關(guān)文件第十二條補(bǔ)充條款12.1補(bǔ)充條款的編號(hào)12.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容第十三條簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人第十四條簽署頁14.1出租方簽署頁14.2承租方簽署頁第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件2：租賃土地現(xiàn)狀照片附件3：其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)真實(shí)、完整地反映租賃土地的使用權(quán)歸屬情況，包括但不限于土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、土地面積、土地用途等信息。承租方應(yīng)在簽署合同前核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保租賃土地的使用權(quán)歸出租方所有，不存在任何權(quán)利爭議。附件2的詳細(xì)要求和說明：租賃土地現(xiàn)狀照片應(yīng)清晰、準(zhǔn)確地反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地形、地貌、設(shè)施狀況等信息。照片應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的第三方拍攝，并在簽署合同前提交給雙方審查。承租方應(yīng)在簽署合同前實(shí)地考察租賃土地的現(xiàn)狀，確保租賃土地符合約定的用途。附件3的詳細(xì)要求和說明：其他相關(guān)文件包括但不限于政府部門的審批文件、土地規(guī)劃文件、環(huán)境影響評(píng)估文件等。這些文件對(duì)于租賃土地的使用具有重要的法律意義，承租方應(yīng)在簽署合同前核實(shí)這些文件的真實(shí)性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃土地。2.出租方未按約定用途提供租賃土地。3.承租方未按約定用途使用租賃土地。4.承租方未按約定支付租金。5.出租方或承租方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自提前終止合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為租金的10%。2.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果出租方未按約定提供租賃土地，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)要求出租方承擔(dān)因未能提供土地而給承租方造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地