房產(chǎn)二次交易按揭合同模板（2024版）

房產(chǎn)二次交易按揭合同模板（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款申請(qǐng)流程4.買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益4.1賣(mài)方權(quán)益4.2買(mǎi)方權(quán)益4.3按揭銀行權(quán)益5.交易程序5.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂5.2貸款申請(qǐng)與審批5.3貸款發(fā)放與劃撥5.4房屋過(guò)戶(hù)與登記5.5貸款還款與解除抵押6.費(fèi)用與稅收6.1交易稅費(fèi)6.2貸款相關(guān)費(fèi)用6.3其他費(fèi)用與稅收7.違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約7.3按揭銀行違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知與送達(dá)的時(shí)間效力11.附則11.1合同附件11.2合同生效條件11.3合同的終止與失效12.其他約定13.簽署與日期13.1簽署人13.2簽署日期14.合同正本與副本14.1正本數(shù)量與保管14.2副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣(mài)方）將其擁有完全所有權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方（買(mǎi)方），并由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款支付部分房款的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的____（房屋類(lèi)型），房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.1.3本合同中的甲方（賣(mài)方）是指擁有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。1.1.4本合同中的乙方（買(mǎi)方）是指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或者法人。1.1.5本合同中的按揭銀行是指乙方申請(qǐng)貸款的銀行。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和終止，以及解決合同爭(zhēng)議的方法，均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起成立，并在銀行按揭貸款批準(zhǔn)后生效。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋號(hào)為_(kāi)___，房屋總面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)人為甲方。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.2.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。2.2.3如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)或者同意出售的證明。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修情況等。第三條按揭貸款3.1貸款金額乙方申請(qǐng)的按揭貸款金額為人民幣_(tái)___元整。3.2貸款利率按揭貸款的利率為_(kāi)___%。3.3貸款期限按揭貸款的期限為_(kāi)___年。3.4還款方式乙方向按揭銀行按約定的還款方式進(jìn)行還款，具體還款方式為_(kāi)___。3.5貸款申請(qǐng)流程乙方應(yīng)按照甲方的指引和按揭銀行的要求，提交完整的貸款申請(qǐng)材料，并配合按揭銀行進(jìn)行貸款審批工作。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)益4.1賣(mài)方權(quán)益甲方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：4.1.1按照約定的價(jià)格和時(shí)間向乙方交付房屋。4.1.2按照約定的方式獲得房款。4.2買(mǎi)方權(quán)益乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：4.2.1按照約定的價(jià)格和時(shí)間從甲方購(gòu)買(mǎi)房屋。4.2.2在按揭貸款批準(zhǔn)后，按照約定的時(shí)間和方式支付房款。4.3按揭銀行權(quán)益按揭銀行在本合同項(xiàng)下的權(quán)益包括但不限于：4.3.1按照約定的利率和期限向乙方提供按揭貸款。4.3.2在乙方違約時(shí)，按約定行使抵押權(quán)。第五條交易程序5.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。5.2貸款申請(qǐng)與審批乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向按揭銀行提交貸款申請(qǐng)材料，并配合按揭銀行進(jìn)行貸款審批工作。5.3貸款發(fā)放與劃撥按揭銀行在貸款審批通過(guò)后，將貸款金額劃撥至甲方賬戶(hù)。5.4房屋過(guò)戶(hù)與登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶(hù)與登記手續(xù)。5.5貸款還款與解除抵押乙方應(yīng)在按揭貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式進(jìn)行還款，并在還清貸款本息后，向按揭銀行申請(qǐng)解除抵押。第六條費(fèi)用與稅收6.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2貸款相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)按揭貸款相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于貸款的手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.3其他費(fèi)用與稅收甲乙雙方應(yīng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他相關(guān)的費(fèi)用與稅收。第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2買(mǎi)方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。8.3按揭銀行違約按揭銀行違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，按揭銀行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，甲乙雙方可以請(qǐng)求房地產(chǎn)交易管理部門(mén)或者消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如果仲裁不成，甲乙雙方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。10.2合同解除除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本合同。雙方同意解除本合同的，應(yīng)書(shū)面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式互相通知和送達(dá)與本合同有關(guān)的事宜。11.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為：甲方送達(dá)地址：____乙方送達(dá)地址：____11.3通知與送達(dá)的時(shí)間效力通知和送達(dá)的時(shí)間，以對(duì)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。第十二條附則12.1合同附件本合同的附件包括：12.1.1《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》12.1.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件12.1.3貸款申請(qǐng)材料12.1.4其他與本合同有關(guān)的文件12.2合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，并在銀行按揭貸款批準(zhǔn)后生效。12.3合同的終止與失效本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止，或者在雙方協(xié)商一致的情況下解除。第十三條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本一式兩份，送按揭銀行一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同副本的法律效力本合同副本在送按揭銀行簽字或者蓋章后生效，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等房屋買(mǎi)賣(mài)的核心條款。附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：證明甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)的法律文件。附件三：貸款申請(qǐng)材料附件內(nèi)容：包括但不限于乙方的身份證明、收入證明、信用報(bào)告等，用于向按揭銀行申請(qǐng)貸款。附件四：房屋現(xiàn)狀描述附件內(nèi)容：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修情況等，以便乙方了解房屋的真實(shí)情況。附件五：補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定的時(shí)間和方式交付房屋。2.乙方未按照約定的時(shí)間和方式支付房款。3.按揭銀行未按照約定的利率和期限向乙方提供按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的__%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或者法人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的自然人或者法人。3.按揭銀行：指乙方申請(qǐng)貸款的銀行。4.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)