房屋租賃與營業(yè)執(zhí)照掛鉤合同范本2024

房屋租賃與營業(yè)執(zhí)照掛鉤合同范本2024本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋設(shè)施1.4租賃用途第二條營業(yè)執(zhí)照相關(guān)要求2.1承租人須辦理營業(yè)執(zhí)照2.2營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍2.3營業(yè)執(zhí)照有效期2.4營業(yè)執(zhí)照變更第三條租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶4.4租金逾期支付后果第五條押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式第六條房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七條房屋保險7.1保險購買責(zé)任7.2保險理賠流程第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用11.1合同簽訂地法律11.2適用法律解釋第十二條其他條款12.1房屋交接單12.2物業(yè)費用承擔(dān)12.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定第十三條附件13.1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)街號室1.2房屋面積：80平方米1.3房屋設(shè)施：房屋內(nèi)配備基本家具、電器、中央空調(diào)、熱水器等生活設(shè)施1.4租賃用途：承租人不得改變房屋用途，需按照合同約定的用途使用房屋，即作為辦公場所使用第二條營業(yè)執(zhí)照相關(guān)要求2.1承租人須辦理營業(yè)執(zhí)照：承租人應(yīng)在租賃開始前辦理完成營業(yè)執(zhí)照，并將營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件提交給出租人留存2.2營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍：承租人的營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)與租賃房屋用途相符2.3營業(yè)執(zhí)照有效期：承租人的營業(yè)執(zhí)照有效期不得少于租賃期限2.4營業(yè)執(zhí)照變更：如承租人需變更營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍或有效期，應(yīng)提前通知出租人，并辦理相關(guān)手續(xù)第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為三年，自2024年1月1日至2027年1月1日3.3租賃續(xù)約條款：如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前六個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)約第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣15,000元4.2租金支付周期：租金每三個月支付一次4.3租金支付賬戶：租金應(yīng)支付至出租人指定的銀行賬戶4.4租金逾期支付后果：如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金第五條押金5.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣50,000元作為押金5.2押金退還條件：租賃期滿或合同解除后，如房屋無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞范圍內(nèi)，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后退還承租人押金5.3押金退還方式：押金退還應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租人指定的銀行賬戶第六條房屋維護與維修6.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用6.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護和小型修理，如遇重大維修問題，應(yīng)及時通知出租人并協(xié)商解決6.3維修費用承擔(dān)：雙方另有約定的，從其約定；雙方?jīng)]有約定或約定不明確的，按照公平原則分擔(dān)維修費用第八條合同變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.2合同解除條件：8.2.1出租人有權(quán)解除合同的情形：(1)承租人未按約定用途使用房屋，經(jīng)出租人催告后仍不改正的；(2)承租人未按時支付租金，經(jīng)出租人催告后仍不支付的；(3)承租人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害房屋或附屬設(shè)施的；(4)承租人利用房屋從事非法活動的。8.2.2承租人有權(quán)解除合同的情形：(1)出租人未按約定交付房屋的；(2)出租人未按約定提供房屋設(shè)施服務(wù)的；(3)出租人未按約定維修房屋，影響承租人正常使用的；(4)出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的。8.3合同解除后責(zé)任處理：合同解除后，承租人應(yīng)立即騰退房屋，支付合同解除后的租金及違約金，賠償因違約給出租人造成的損失。出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后退還承租人押金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同簽訂地法律：本合同受中華人民共和國法律管轄，適用北京市法律法規(guī)。11.2適用法律解釋：本合同的解釋，應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定，如有沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。第十二條其他條款12.1房屋交接單：雙方應(yīng)在租賃開始前辦理房屋交接手續(xù)，并簽訂房屋交接單，明確房屋及設(shè)施的狀況。12.2物業(yè)費用承擔(dān)：物業(yè)費用由出租人承擔(dān)，包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。12.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定：承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前三個月通知出租人，并征得出租人同意。第十三條附件13.1營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：承租人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，以供出租人留存。13.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，以供承租人留存。13.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要留存的其他文件。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點：中華人民共和國北京市區(qū)路號。14.3合同簽署人簽字：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋交接單詳細要求：房屋交接單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括但不限于家具、電器、中央空調(diào)、熱水器等設(shè)施的數(shù)量和狀態(tài)。雙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)。附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求：承租人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。營業(yè)執(zhí)照上的信息應(yīng)與實際經(jīng)營情況相符。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求：出租人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，復(fù)印件應(yīng)清晰、完整。房屋所有權(quán)證上的信息應(yīng)與實際房屋情況相符。附件四：其他相關(guān)文件詳細要求：雙方認(rèn)為需要留存的其他文件，包括但不限于租賃合同的補充協(xié)議、維修記錄、租金支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定交付房屋。2.出租人未按約定提供房屋設(shè)施服務(wù)。3.出租人未按約定維修房屋，影響承租人正常使用。4.出租人未經(jīng)承租人同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.承租人未按約定用途使用房屋。6.承租人未按時支付租金。7.承租人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害房屋或附屬設(shè)施。8.承租人利用房屋從事非法活動。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租人違約行為導(dǎo)致出租人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出租人未按約定交付房屋，導(dǎo)致承租人無法按時開始經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因延遲開業(yè)而造成的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.中華人民共和國：指中華人民共和國國家整體。2.北京市：指北京市行政區(qū)域內(nèi)。3.朝陽區(qū)：指北京市朝陽區(qū)行政區(qū)域內(nèi)。