土地使用權(quán)益抵押融資協(xié)議范本2024版

土地使用權(quán)益抵押融資協(xié)議范本2024版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1.土地使用權(quán)益1.2.抵押融資1.3.借款人1.4.貸款人1.5.抵押物1.6.借款金額1.7.貸款期限1.8.利率1.9.還款方式1.10.違約責(zé)任1.11.合同解除1.12.爭議解決1.13.法律適用1.14.其他術(shù)語2.土地使用權(quán)益的描述2.1.土地位置2.2.土地面積2.3.土地用途2.4.土地權(quán)屬證明3.抵押融資的條款3.1.抵押物的價值評估3.2.抵押物的登記3.3.貸款的用途3.4.貸款的發(fā)放與還款3.5.貸款的續(xù)借3.6.抵押物的處置4.借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1.借款人的權(quán)利4.2.借款人的義務(wù)4.3.貸款人的權(quán)利4.4.貸款人的義務(wù)5.合同的生效、變更與終止5.1.合同的生效條件5.2.合同的變更5.3.合同的終止6.違約責(zé)任6.1.借款人的違約行為6.2.貸款人的違約行為6.3.違約責(zé)任的承擔(dān)7.爭議解決7.1.協(xié)商解決7.2.調(diào)解解決7.3.仲裁解決7.4.法律途徑8.法律適用8.1.合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律9.其他條款9.1.合同的完整性與互斥性9.2.合同的保密條款9.3.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.4.合同的附件10.合同的簽署10.1.簽署日期10.2.簽署地點10.3.簽署人11.附件11.1.土地權(quán)屬證明11.2.抵押物評估報告11.3.貸款用途證明11.4.其他相關(guān)文件12.合同的副本12.1.借款人保留一份副本12.2.貸款人保留一份副本12.3.其他相關(guān)方保留相應(yīng)副本13.合同的修訂歷史13.1.修訂日期13.2.修訂內(nèi)容13.3.修訂人14.合同的生效日期14.1.合同自雙方簽署之日起生效14.2.合同的有效期限第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1土地使用權(quán)益本合同所稱土地使用權(quán)益，是指借款人依法取得的，位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號的土地使用權(quán)，土地證號：____，土地面積為____平方米，土地用途為____。1.2抵押融資本合同所稱抵押融資，是指借款人將其土地使用權(quán)益作為抵押物，向貸款人申請貸款，并按照約定的期限和方式償還貸款本息的行為。1.3借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具體指____（姓名/名稱、地址、法定代表人等）。1.4貸款人本合同所稱貸款人，是指____銀行（或其他金融機(jī)構(gòu)），地址為____，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為____。1.5抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人依法取得的，位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號的土地使用權(quán)，土地證號：____，土地面積為____平方米。1.6借款金額本合同的借款金額為人民幣____元整（大寫：____元整）。1.7貸款期限本合同的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。1.8利率本合同的利率為年利率____%，具體按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。1.9還款方式本合同的還款方式為____（等額本息、等額本金、按期還本付息等）。1.10違約責(zé)任借款人未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金比例支付違約金。1.11合同解除借款人有下列情形之一的，貸款人可以解除本合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用：（一）借款人未按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息的；（二）借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致貸款人無法發(fā)放貸款的；（三）借款人將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置的；（四）借款人喪失還款能力的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。1.12爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，各方當(dāng)事人可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。1.13法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.14其他術(shù)語本合同所用術(shù)語，如有未盡事宜，可由各方當(dāng)事人協(xié)商補充。第二條土地使用權(quán)益的描述2.1土地位置本合同所指土地位于____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。2.2土地面積本合同所指土地面積為____平方米，土地使用權(quán)證號：____。2.3土地用途本合同所指土地用途為____（工業(yè)、商業(yè)、住宅、倉儲等）。2.4土地權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供土地權(quán)屬證明，包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等有關(guān)文件。第三條抵押融資的條款3.1抵押物的價值評估借款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物的價值進(jìn)行評估，并將評估報告提交給貸款人。3.2抵押物的登記借款人應(yīng)按照貸款人的要求，將抵押物依法登記，確保貸款人在抵押物上的權(quán)益得到保障。3.3貸款的用途借款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。3.4貸款的發(fā)放與還款貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式發(fā)放貸款，借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本息。3.5貸款的續(xù)借借款人有續(xù)借需求的，應(yīng)提前向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意后，簽訂續(xù)借協(xié)議。3.6抵押物的處置抵押物在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者以其他方式處置。如借款人有處置抵押物的需求，應(yīng)提前征得貸款人同意。第四條借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的權(quán)利（一）按約定使用貸款；（二）在約定的期限內(nèi)償還貸款本息；（三）要求貸款人按照約定的方式發(fā)放貸款。4.2借款人的義務(wù)（一）提供真實、完整的個人信息和資料；（二）按照約定的期限和方式償還貸款本息；（三）保證抵押物的價值，確保貸款人的權(quán)益得到保障；（四）不得挪用貸款；（五）按照約定的用途使用貸款。4.3貸款人的權(quán)利（一）按照約定的期限和方式發(fā)放貸款；（二）要求借款人按照約定的期限和方式償還貸款本息；（三）在借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息時，采取措施保障貸款人的權(quán)益；（四）要求借款人提供必要的個人信息和資料。4.4貸款人的義務(wù)（一）按照約定的期限和方式發(fā)放貸款；（二）提供必要的貸款咨詢和服務(wù)；（三）保護(hù)借款人的個人信息和隱私。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更合同的變更應(yīng)由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的終止借款人按約定償還貸款本息后，本合同即終止。第六條違約責(zé)任6.1借款人的違約行為（一）未按照約定的期限和方式償還貸款本息；（二）提供虛假、隱瞞重要事實的材料；（三）未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；（四）將貸款用于非約定用途。6.2貸款人的違約行為（一）未按照約定的期限和方式發(fā)放貸款；（二）未按照約定的期限和方式提供服務(wù)；（三）未保護(hù)借款人的個人信息和隱私。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決本合同項下發(fā)生的爭議，各方當(dāng)事人可以先協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。7.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。7.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第八條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：房產(chǎn)證附件三：土地評估報告附件四：貸款用途證明附件五：借款人身份證明附件六：貸款人授權(quán)書附件七：合同履行期間的土地使用權(quán)變更證明附件八：合同履行期間的房產(chǎn)變更證明附件九：其他相關(guān)文件附件一：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力，作為借款人擁有土地使用權(quán)的證明。附件的說明：土地使用權(quán)證是證明借款人擁有土地使用權(quán)的重要文件，借款人應(yīng)保證該證的真實、有效。附件二：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)，具有法律效力，作為借款人對抵押物擁有所有權(quán)的證明。附件的說明：房產(chǎn)證是證明借款人對抵押物擁有所有權(quán)的重要文件，借款人應(yīng)保證該證的真實、有效。附件三：土地評估報告詳細(xì)要求：土地評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記載土地的位置、面積、用途、價值等信息。附件的說明：土地評估報告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，借款人應(yīng)確保報告的真實、準(zhǔn)確。附件四：貸款用途證明詳細(xì)要求：貸款用途證明應(yīng)詳細(xì)說明借款人使用貸款的具體用途，包括但不限于項目名稱、投資金額、預(yù)期收益等。附件的說明：貸款用途證明是證明借款人使用貸款合法性的重要文件，借款人應(yīng)保證該證明的真實、準(zhǔn)確。附件五：借款人身份證明詳細(xì)要求：借款人身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、護(hù)照等有效證件，用以證明借款人的身份。附件的說明：借款人身份證明是確認(rèn)借款人身份的重要文件，借款人應(yīng)保證該證明的真實、有效。附件六：貸款人授權(quán)書詳細(xì)要求：貸款人授權(quán)書應(yīng)由貸款人簽署，授權(quán)相關(guān)人員代表貸款人處理與借款人之間的貸款事務(wù)。附件的說明：貸款人授權(quán)書是證明貸款人授權(quán)相關(guān)人員處理貸款事務(wù)的重要文件，借款人應(yīng)確保該授權(quán)書的真實、有效。附件七：合同履行期間的土地使用權(quán)變更證明詳細(xì)要求：合同履行期間的土地使用權(quán)變更證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明土地使用權(quán)在合同履行期間內(nèi)的變更情況。附件的說明：合同履行期間的土地使用權(quán)變更證明是證明土地使用權(quán)變更情況的重要文件，借款人應(yīng)保證該證明的真實、有效。附件八：合同履行期間的房產(chǎn)變更證明詳細(xì)要求：合同履行期間的房產(chǎn)變更證明應(yīng)由有權(quán)機(jī)關(guān)出具，證明房產(chǎn)在合同履行期間內(nèi)的變更情況。附件的說明：合同履行期間的房產(chǎn)變更證明是證明房產(chǎn)變更情況的重要文件，借款人應(yīng)保證該證明的真實、有效。附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件包括但不限于借款人的財務(wù)報表、經(jīng)營許可證、稅務(wù)登記證等，用以證明借款人的財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況等。附件的說明：其他相關(guān)文件是評估借款人信用狀況的重要依據(jù)，借款人應(yīng)保證該文件的真實、完整。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息；2.借款人提供虛假、隱瞞重要事實的材料；3.未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物；4.將貸款用于非約定用途。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求的違約金比例支付違約金；2.借款人提供虛假、隱瞞重要事實的，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用；3.未經(jīng)貸款人同意，處置抵押物的，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用；4.將貸款用于非約定用途的，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還貸款本息及相關(guān)費用。示例說明：1.如果借款人延遲還款，屬于違約