便利店經(jīng)營場所租賃協(xié)議書2024修訂版

便利店經(jīng)營場所租賃協(xié)議書(2024修訂版）本合同目錄一覽1.租賃場所1.1租賃地址1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租賃起始日期1.5租賃結束日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付日期2.4租金支付方式3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還日期4.經(jīng)營范圍4.1允許經(jīng)營的商品類別4.2禁止經(jīng)營的商品類別5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任5.2承租方的維修責任5.3維修費用承擔方式6.保險6.1承租方應購買的保險種類6.2保險費用承擔方式7.合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)8.違約責任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.法律適用10.1本合同適用法律11.其他約定11.1租賃期間的其他約定11.2租賃期滿后的其他約定12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.通知13.1通知的方式13.2通知的生效時間14.附錄14.1租賃場所的圖片或描述14.2其他重要文件或附件第一部分：合同如下：1.租賃場所1.1租賃地址：北京市朝陽區(qū)街號1.2租賃面積：共計100平方米1.3租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共五年。1.4租賃起始日期：2024年1月1日1.5租賃結束日期：2029年12月31日2.租金及支付方式2.1租金金額：每月人民幣50,000元，每年共計600,000元。2.2租金支付周期：按月支付2.3租金支付日期：每月10日前2.4租金支付方式：銀行轉賬3.押金3.1押金金額：人民幣100,000元3.2押金退還條件：租賃期滿后，如無損壞或違約情況，押金無息退還。3.3押金退還日期：租賃期滿后三十日內4.經(jīng)營范圍4.1允許經(jīng)營的商品類別：便利店商品，包括但不限于食品、飲料、日用品等。4.2禁止經(jīng)營的商品類別：法律法規(guī)禁止的商品，有毒、有害、易燃、易爆等危險品。5.維修與保養(yǎng)5.1出租方的維修責任：租賃場所的建筑結構、設備設施（包括但不限于水電、空調、照明等）的正常運行。5.2承租方的維修責任：租賃場所內部裝修及經(jīng)營設備的維護保養(yǎng)。5.3維修費用承擔方式：租賃場所內部裝修及經(jīng)營設備的維修費用由承租方承擔，建筑結構、設備設施的維修費用由出租方承擔。6.保險6.1承租方應購買的保險種類：財產(chǎn)保險、公眾責任保險等。6.2保險費用承擔方式：承租方承擔。7.合同的變更和解除7.1變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件：租賃期滿；雙方協(xié)商一致；一方違約，對方有權解除合同。7.3變更和解除的手續(xù)：書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。6525788.違約責任8.1出租方違約：未能按照約定提供租賃場所或影響承租方正常經(jīng)營的，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.2承租方違約：未能按照約定支付租金或違反本合同其他條款的，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，違約金為一個月租金的20%。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：北京市朝陽區(qū)10.法律適用10.1本合同適用法律：中華人民共和國法律11.其他約定11.1租賃期間的其他約定：雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護租賃場所的秩序，確保經(jīng)營活動的合法性。11.2租賃期滿后的其他約定：租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件：合同一方提出修改要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同解除條件：租賃期滿；雙方協(xié)商一致；一方違約，對方有權解除合同。13.通知13.1通知的方式：書面通知，通過郵件或直接交付。13.2通知的生效時間：通知發(fā)出后，即視為對方收到并生效。14.附錄14.1租賃場所的圖片或描述：詳見附件一。14.2其他重要文件或附件：詳見附件二。652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃場所的圖片或描述詳細要求和說明：此附件應包含租賃場所的內外部圖片及詳細描述，包括面積、布局、設施等信息，以確保承租方對租賃場所有清晰的了解。附件二：其他重要文件或附件詳細要求和說明：此附件應包含與租賃合同相關的所有重要文件，如出租方的產(chǎn)權證明、承租方的營業(yè)執(zhí)照、消防安全合格證明等，以確保合同的有效性和合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供租賃場所或影響承租方正常經(jīng)營。未能履行合同中約定的維修責任。未經(jīng)承租方同意，提前解除合同。違約責任認定標準：違約金為一個月租金的20%。如因違約導致承租方損失，需承擔相應的賠償責任。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期前提供租賃場所，導致承租方無法按時開業(yè)，出租方應支付違約金，并賠償承租方因此產(chǎn)生的損失，如租金損失、開業(yè)籌備費用等。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金。違反本合同其他條款，如經(jīng)營范圍、維修責任等。未經(jīng)出租方同意，提前解除合同。違約責任認定標準：違約金為一個月租金的20%。如因違約導致出租方損失，需承擔相應的賠償責任。示例說明：如果承租方未能按時支付租金，出租方有權要求承租方支付違約金，并有權解除合同。如果承租方違反合同條款導致出租方遭受損失，承租方還需承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將租賃場所提供給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方為使用租賃場所而支付給出租方的費用。3.押金：指承租方為確保履行合同而支付給出