房屋買賣雙方及中介三方合作協(xié)議2024

房屋買賣雙方及中介三方合作協(xié)議2024本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方及中介三方合作協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房屋買賣雙方1.1.2中介三方1.1.3合作協(xié)議第二條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房屋出賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實性2.1.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.1.3房屋交付及過戶2.1.4房屋質(zhì)量及保修2.2房屋購買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房款的支付2.2.2房屋驗收2.2.3房屋使用及維護2.2.4遵守法律法規(guī)第三條中介三方的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1房源信息的提供3.1.2客戶信息的保密3.1.3促成交易的成功3.1.4傭金的收取3.2評估方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1房屋價值的評估3.2.2評估報告的真實性3.2.3評估費用的承擔3.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1貸款的審批與發(fā)放3.3.2貸款利率與還款方式3.3.3貸款風險的控制3.3.4貸款費用的承擔第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.1.1合同的起草與審核4.1.2合同的簽字蓋章4.1.3合同的生效4.2房屋評估4.2.1評估機構(gòu)的選定4.2.2評估報告的出具4.2.3評估結(jié)果的反饋4.3貸款申請4.3.1貸款資料的準備4.3.2貸款的審批與反饋4.3.3貸款合同的簽訂4.4房屋交易4.4.1購房款的支付4.4.2房屋的交付與過戶4.4.3交易手續(xù)的辦理4.5傭金的支付4.5.1傭金的計算4.5.2傭金的支付時間4.5.3傭金的支付方式第五條合同的變更與解除5.1合同的變更5.1.1變更的條件與程序5.1.2變更的效力5.2合同的解除5.2.1解除的條件與程序5.2.2解除的后果第六條違約責任及爭議解決6.1違約責任6.1.1違約行為的認定6.1.2違約責任的承擔6.2爭議解決6.2.1爭議的解決方式6.2.2爭議的解決機構(gòu)6.2.3爭議解決的時間限制第七條保密條款7.1保密信息的范圍與界定7.2保密信息的保護與期限7.3保密信息的泄露后果第八條不可抗力8.1不可抗力的認定8.2不可抗力的后果第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)的范圍10.2法律法規(guī)的沖突解決第十一條爭議的解決地點與法院11.1爭議解決地點的選擇11.2法院的管轄權(quán)第十二條合同的簽字與蓋章12.1簽字蓋章的要求12.2簽字蓋章的效力第十三條附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的效力第十四條其他條款14.1其他事項的約定14.2條款的補充與修改第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方及中介三方合作協(xié)議1.1定義與解釋1.1.1房屋買賣雙方本合同涉及的房屋買賣雙方是指房屋的出賣方和購買方，分別承擔相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.1.2中介三方中介三方指承擔房屋交易中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和貸款機構(gòu)，分別為甲方、乙方和丙方。1.1.3合作協(xié)議本合同為房屋買賣雙方及中介三方共同簽訂的關(guān)于房屋交易的合作協(xié)議，旨在明確各方在房屋交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任。第二條房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1房屋出賣方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1房屋信息的真實性出賣方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、完整，不得有欺詐、誤導等行為。2.1.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移出賣方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保購買方合法取得房屋所有權(quán)。2.1.3房屋交付及過戶出賣方應(yīng)按照合同約定時間，將房屋交付給購買方，并配合購買方完成房屋過戶手續(xù)。2.1.4房屋質(zhì)量及保修出賣方應(yīng)對出售的房屋質(zhì)量承擔保證責任，按照合同約定提供保修服務(wù)。2.2房屋購買方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購房款的支付購買方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，支付購房款給出賣方。2.2.2房屋驗收購買方應(yīng)按照合同約定，對交付的房屋進行驗收，提出異議或者要求修復。2.2.3房屋使用及維護購買方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.2.4遵守法律法規(guī)購買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法行為。第三條中介三方的權(quán)利與義務(wù)3.1中介方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1房源信息的提供中介方應(yīng)根據(jù)購買方的需求，提供相應(yīng)的房源信息，并保證信息的真實性和準確性。3.1.2客戶信息的保密中介方應(yīng)對購買方的個人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。3.1.3促成交易的成功中介方應(yīng)積極為買賣雙方提供撮合服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋交易。3.1.4傭金的收取中介方應(yīng)按照合同約定，收取傭金，并在合同約定的時間內(nèi)支付給其他中介方。3.2評估方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1房屋價值的評估評估方應(yīng)對房屋進行評估，出具評估報告，并對其真實性承擔責任。3.2.2評估報告的真實性評估方應(yīng)確保評估報告的真實性、客觀性和準確性，不得有誤導行為。3.2.3評估費用的承擔評估費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。3.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)3.3.1貸款的審批與發(fā)放貸款方應(yīng)按照合同約定，審批購買方的貸款申請，并在批準后發(fā)放貸款。3.3.2貸款利率與還款方式貸款方應(yīng)向購買方明確貸款利率、還款方式和期限等貸款條件。3.3.3貸款風險的控制貸款方應(yīng)根據(jù)購買方的信用狀況，合理控制貸款風險，確保貸款的安全。3.3.4貸款費用的承擔貸款費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中約定。第四條交易流程及時間安排4.1簽訂合同4.1.1合同的起草與審核雙方應(yīng)共同參與合同的起草，并在簽訂前進行審核，確保合同內(nèi)容的準確性和完整性。4.1.2合同的簽字蓋章雙方在合同上簽字蓋章，合同即刻生效。4.1.3合同的生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。4.2房屋評估4.2.1評估機構(gòu)的選定雙方應(yīng)在合同中約定評估機構(gòu)，也可以在合同生效后共同選定。4.2.2評估報告的出具評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)出具評估報告。4.2.3評估結(jié)果的反饋出賣方和中介方應(yīng)向購買方反饋評估結(jié)果，并解答相關(guān)疑問。4.3貸款申請4.3.1貸款資料的準備購買方應(yīng)按照貸款方的要求，準備相應(yīng)的貸款資料。4第八條合同的變更與解除8.1合同的變更8.1.1變更的條件與程序任何一方提出合同變更的要求，需向其他各方發(fā)出書面通知，并經(jīng)各方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.1.2變更的效力合同變更協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效，對各方具有法律約束力。8.2合同的解除8.2.1解除的條件與程序合同解除的條件和程序如下：（1）合同當事人一方提出解除合同的，應(yīng)當向其他當事人發(fā)出書面通知；（2）其他當事人收到解除合同通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)回復；（3）合同當事人雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效；（4）合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事宜。8.2.2解除的后果合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，互相返還已收到的對方款項、物品等，并承擔因合同解除所引起的違約責任。第九條違約責任及爭議解決9.1違約責任9.1.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未履行合同約定的義務(wù)、遲延履行、不適當履行等。9.1.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償對方因此所受到的損失、費用等。9.2爭議解決9.2.1爭議的解決方式合同爭議的解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2.2爭議的解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)可以是合同當事人約定的機構(gòu)，也可以是依法應(yīng)當選擇的機構(gòu)。9.2.3爭議解決的時間限制爭議解決的時限為自合同當事人知道或應(yīng)當知道其權(quán)益受到侵害之日起兩年。第十條法律法規(guī)的適用10.1適用法律法規(guī)的范圍本合同的簽訂、效力、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國的法律。10.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十一條爭議的解決地點與法院11.1爭議解決地點的選擇合同爭議解決的地點為本合同簽訂地或者各方共同約定的地點。11.2法院的管轄權(quán)如選擇訴訟解決爭議，則合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二條合同的簽字與蓋章12.1簽字蓋章的要求合同的簽字蓋章應(yīng)由合同當事人的法定代表人或者其授權(quán)的代表進行。12.2簽字蓋章的效力合同經(jīng)簽字蓋章后，對各方產(chǎn)生法律約束力。第十三條附件13.1附件的構(gòu)成附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2附件的效力附件的效力按照其內(nèi)容確定，與本合同相抵觸的，以附件為準。第十四條其他條款14.1其他事項的約定合同當事人可以約定其他事項，作為本合同的補充。14.2條款的補充與修改合同當事人可以通過書面形式，對本合同的條款進行補充與修改。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同本附件詳細記錄了房屋買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)和交易細節(jié)，包括房屋的描述、交易價格、支付方式、交付時間等。附件二：房屋評估報告評估報告由專業(yè)的評估機構(gòu)出具，詳細記錄了房屋的價值評估，包括房屋的面積、建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等因素的考慮。附件三：貸款申請表購買方需填寫貸款申請表，包括個人信息、收入狀況、貸款需求等，以便貸款方進行審批。附件四：貸款合同貸款合同詳細記錄了貸款的金額、利率、還款方式、期限等條件，雙方簽字蓋章后即刻生效。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書申請書由購買方提出，包含購買方的個人信息、房屋的坐落、所有權(quán)轉(zhuǎn)移的要求等。附件六：房屋過戶證明過戶證明由相關(guān)部門出具，證明房屋的所有權(quán)已經(jīng)成功轉(zhuǎn)移至購買方名下。附件七：傭金支付證明證明雙方按照合同約定，完成了傭金的支付和接收。說明二：違約行為及責任認定：1.未履行合同約定的義務(wù)，如未按時支付購房款或未按時交付房屋。2.遲延履行，如超過合同約定的時間未支付購房款或未交付房屋。3.不適當履行，如交付的房屋與合同約定的房屋不符。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，包括賠償對方因此所受到的損失、費用等。2.具體賠償金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定進行計算。示例說明：如果購買方未按時支付購房款，出賣方可以要求購買方支付逾期付款的違約金，并有權(quán)要求解除合同。如果出賣方未按時交付房屋，購買方可以要求出賣方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方交易的房地產(chǎn)，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、坐落等。2.購房款：指購買方支付給出賣方的，購買房屋的價款。3.評估報告：指由專業(yè)的評估機構(gòu)出具的，關(guān)于房屋價值的報告。4