房屋作為抵押借款合約范本2024

房屋作為抵押借款合約范本通用版2024本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責任第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的描述與價值2.2抵押權的設立與效力第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額的確定3.2借款期限的約定3.3還款方式與還款時間表第四條房屋抵押的評估與價值確認4.1房屋抵押價值的評估方法4.2房屋抵押價值的確認程序第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放條件與程序5.2貸款的使用范圍與限制第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.2借款人的義務第七條貸款人的權利與義務7.1貸款人的權利7.2貸款人的義務第八條房屋抵押的變更與解除8.1房屋抵押的變更條件與程序8.2房屋抵押的解除條件與程序第九條違約責任與爭議解決9.1借款人和貸款人的違約責任9.2爭議的解決方式與程序第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件與時間10.2合同的變更條件與程序10.3合同的終止條件與后果第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1借款人與貸款人的履行責任11.2抵押房屋的監(jiān)督與維護第十二條合同的解除與終止后的抵押權處理12.1合同解除的條件與程序12.2終止合同后的抵押權處理第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭議解決的方式與地點第十四條其他條款與附件14.1其他重要條款的說明14.2合同附件的說明與效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請借款，并以其本人或第三人的房屋作為抵押物，承擔按期還款義務的自然人、法人或其他組織。1.1.2借款人應具備完全民事行為能力，信譽良好，無重大債務糾紛。1.1.3借款人應提供真實、完整的個人信息及財務狀況，以便貸款人進行貸款審批。1.2貸款人的定義與責任1.2.1貸款人是指接受借款人申請，提供貸款，并接受房屋抵押的金融機構或其他組織。1.2.2貸款人有權對借款人的信用狀況進行審查，并有權決定是否同意貸款申請。1.2.3貸款人應按照約定向借款人發(fā)放貸款，并按照約定的利率、期限和還款方式收回貸款本息。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋的描述與價值2.1.1抵押房屋是指借款人或第三人名下的，具有獨立產權的，可用于抵押的建筑物。2.1.2抵押房屋的價值應由具有資質的房地產評估機構進行評估，并得到貸款人的認可。2.2抵押權的設立與效力2.2.1借款人應將抵押房屋的全部或部分權利轉移給貸款人，作為借款的抵押物。2.2.2抵押權的設立應依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權的效力。2.2.3在借款未償還完畢之前，借款人不得以任何方式處分抵押房屋，包括但不限于轉讓、出租、設定抵押權等。第三條借款金額、期限與還款方式3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應根據抵押房屋的價值、借款人的信用狀況等因素，由貸款人確定。3.1.2借款金額應以人民幣計價，且不超過抵押房屋評估價值的70%。3.2借款期限的約定3.2.1借款期限應由借款人和貸款人協(xié)商確定，最長不得超過抵押房屋剩余使用年限的70%。3.2.2借款期限內，借款人應按約定的還款方式，按時償還貸款本息。3.3還款方式與還款時間表3.3.1還款方式包括等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等，具體方式由借款人和貸款人協(xié)商確定。3.3.2貸款人應制定詳細的還款時間表，明確借款人各期的還款金額、還款日期等信息。第四條房屋抵押的評估與價值確認4.1房屋抵押價值的評估方法4.1.1抵押房屋的價值評估應由具有資質的房地產評估機構進行，評估方法包括但不限于比較法、收益法、成本法等。4.1.2評估機構應根據市場行情、周邊環(huán)境、房屋狀況等因素，客觀、公正地確定抵押房屋的價值。4.2房屋抵押價值的確認程序4.2.1貸款人應依據評估機構出具的評估報告，確認抵押房屋的價值。4.2.2借款人應按照貸款人的要求，提供與抵押房屋價值相關的權屬證明、房產證、土地使用權證等文件。第五條貸款的發(fā)放與使用5.1貸款的發(fā)放條件與程序5.1.1貸款的發(fā)放條件包括但不限于：借款人的信用審查合格、抵押房屋的價值確認、合同條款明確等。5.1.2貸款的發(fā)放程序包括但不限于：借款人提交貸款申請、貸款人審批、簽訂合同、辦理抵押登記等。5.2貸款的使用范圍與限制5.2.1借款人應按照約定的用途使用貸款，不得用于非法、違規(guī)或不道德的活動。5.2.2借款人不得以任何方式轉讓、出租、設定抵押權或將貸款用于其他擔保。第六條借款人的權利與義務6.1借款人的權利6.1.1借款人有權按照約定的用途使用貸款，并享受貸款帶來的利益。6.1.2借款人有權在合同約定的期限內，按期償還貸款本息。6.2借款人的義務6.2.1借款人應按照約定的期限和方式，償還貸款本息。6.2.2借款人應保證抵押房屋的價值真實、合法，并承擔因抵押房屋價值下降導致的風險。6.第八條房屋抵押的變更與解除8.1房屋抵押的變更條件與程序8.1.1在合同有效期內，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更抵押房屋的權利范圍、抵押比例等。8.1.2房屋抵押的變更應簽訂書面協(xié)議，并依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)。8.2房屋抵押的解除條件與程序8.2.1在貸款本息全部償還完畢后，借款人可以向貸款人提出解除抵押的申請。8.2.2貸款人應在收到解除抵押申請后，依照相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押解除手續(xù)。第九條違約責任與爭議解決9.1借款人和貸款人的違約責任9.1.1如借款人未按約定用途使用貸款，或未按約定的期限和方式償還貸款本息，應承擔違約責任。9.1.2如貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款，或未按約定的利率、期限和還款方式收回貸款本息，應承擔違約責任。9.2爭議的解決方式與程序9.2.1借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同的生效條件與時間10.1.1本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同的生效以抵押房屋的抵押登記完成為準。10.2合同的變更條件與程序10.2.1合同的變更應由借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2.2合同的變更協(xié)議應經雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的終止條件與后果10.3.1合同終止的條件包括但不限于：貸款本息全部償還完畢、抵押房屋的權利轉移等。10.3.2合同終止后，借款人和貸款人應依照合同約定，辦理相關手續(xù)，互相解除權利義務。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1借款人與貸款人的履行責任11.1.1借款人應按合同約定履行還款義務，并保證抵押房屋的價值。11.1.2貸款人應按合同約定履行貸款義務，并監(jiān)督借款人的貸款使用情況。11.2抵押房屋的監(jiān)督與維護11.2.1借款人應負責抵押房屋的日常維護與管理，確保房屋的價值不降低。11.2.2貸款人應定期對抵押房屋進行檢查，如發(fā)現可能影響抵押物價值的情況，有權要求借款人采取措施予以糾正。第十二條合同的解除與終止后的抵押權處理12.1合同解除的條件與程序12.1.1合同解除的條件包括但不限于：借款人提前償還貸款本息、合同約定的解除條件出現等。12.1.2合同解除的程序應依照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。12.2終止合同后的抵押權處理12.2.1合同終止后，借款人與貸款人應依照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押權的解除手續(xù)。12.2.2合同終止后，如抵押房屋的價值高于借款金額，貸款人應將超額部分退還給借款人。第十三條法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，應適用中華人民共和國的法律法規(guī)。13.1.2本合同的條款應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。13.2爭議解決的方式與地點13.2.1借款人和貸款人在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款與附件14.1其他重要條款的說明14.1.1本合同還包括附件，如抵押房屋的房產證、土地使用權證、評估報告等。14.1.2附件與合同具有同等法律效力，借款人和貸款人應共同保管。14.2合同附件的說明與效力14.2.1附件應真實第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證：房產證是房屋所有權的法律證明，應包含房屋的位置、面積、結構、所有權人等信息。借款人需提供房產證原件，以證明抵押房屋的所有權。2.土地使用權證：土地使用權證是土地使用權的法律證明，應包含土地的位置、面積、用途、使用權人等信息。借款人需提供土地使用權證原件，以證明對抵押房屋所在土地的使用權。3.評估報告：評估報告是對抵押房屋價值進行評估的文件，應包含房屋的描述、評估方法、評估結果等信息。評估報告應由具有資質的房地產評估機構出具，作為確定借款金額的依據。4.借款合同：借款合同是借款人與貸款人之間借款關系的法律文件，應包含借款金額、期限、還款方式、利率等信息。借款合同需經借款人和貸款人簽字（或蓋章）生效。5.抵押登記證明：抵押登記證明是對抵押房屋進行抵押登記的法律文件，應包含抵押權人的名稱、抵押房屋的描述、抵押金額等信息。抵押登記證明應由相關政府部門出具，作為設立抵押權的依據。6.還款計劃表：還款計劃表是借款人按期償還貸款本息的詳細計劃，應包含還款金額、還款日期、還款方式等信息。還款計劃表應由貸款人制定，并與借款人確認。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約行為。例如，借款人未經貸款人同意，將貸款用于購買股票等高風險投資。2.借款人未按約定的期限和方式償還貸款本息：借款人未按照合同約定的期限和方式償還貸款本息，視為違約行為。例如，借款人未按時還款，或未按照約定的還款方式償還貸款本息。3.借款人未保證抵押房屋的價值：借款人未按照合同約定保證抵押房屋的價值，視為違約行為。例如，借款人未及時維護抵押房屋，導致房屋價值下降。4.貸款人未按約定的期限和方式發(fā)放貸款：貸款人未按照合同約定的期限和方式發(fā)放貸款，視為違約行為。例如，貸款人延遲發(fā)放貸款，或未按照約定的利率、期限和還款方式收回貸款本息。違約責任認定標準：1.借款人違約責任認定：借款人違約行為的責任認定，應根據合同約定的違約條款和法律法規(guī)的規(guī)定進行。借款人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.貸款人違約責任認定：貸款人違約行為的責任認定，應根據合同約定的違約條款和法律法規(guī)的規(guī)定進行。貸款人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.借款人：借款人是指向貸款人申請借款，并以其本人或第三人的房屋作為抵押物，承擔按期還款義務的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：貸款人是指接受借款人申請，提供貸款，并接受房屋抵押的金融機構或其他組織。3.抵押房屋：抵押房屋是指借款人或第三人名下的，具有獨立產權的，可用于抵押的建筑物。4.抵押權：抵押權是指貸款人對抵押房屋依法享有的擔保權益，即在借款人未按約定償還貸款本息時，貸款人可以依法處置抵押房屋，以實現債權。5.房產證：房產證是房屋所有權的法律