房產(chǎn)二手買賣合同格式文本（2024版）

房產(chǎn)二手買賣合同格式文本（2024版）本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋過戶及交付4.1過戶流程4.2交付時間及條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分6.交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用6.2承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.其他條款11.1房屋保險11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用12.附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明12.2交易雙方身份證明12.3支付憑證13.合同簽訂日期及地點14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息姓名：X身份證號：X地址：X聯(lián)系方式：X1.2買家信息姓名：X身份證號：X地址：X聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號：X2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證：附件1土地使用權(quán)證：附件2第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋成交價格：X元3.2支付方式首付款：X元貸款金額：X元貸款方式：商業(yè)貸款/公積金貸款3.3支付時間首付款支付時間：X貸款辦理時間：X尾款支付時間：X第四條房屋過戶及交付4.1過戶流程雙方協(xié)商一致后，向房產(chǎn)交易中心提交過戶申請繳納相關(guān)稅費(fèi)完成過戶手續(xù)4.2交付時間及條件房屋交付時間：X交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋不存在重大質(zhì)量問題房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣家負(fù)責(zé)維修5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買家承擔(dān)房屋交付前，因質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣家承擔(dān)第六條交易費(fèi)用及承擔(dān)方式6.1交易費(fèi)用契稅：X元個人所得稅：X元營業(yè)稅：X元其他費(fèi)用：X元6.2承擔(dān)方式交易費(fèi)用由買家承擔(dān)賣家負(fù)責(zé)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任如賣家未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金：X元7.2買家違約責(zé)任如買家未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付違約金：X元第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，友好協(xié)商，解決合同履行中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除除法律法規(guī)規(guī)定和本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保密期限雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后五年。第十一條其他條款11.1房屋保險買家應(yīng)在過戶前購買房屋保險，保障房屋及室內(nèi)財產(chǎn)的安全。11.2家具家電歸屬合同約定的家具家電清單附件3，明確歸屬。11.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、水電煤等日常生活費(fèi)用。第十二條附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2交易雙方身份證明附件6：賣家身份證復(fù)印件附件7：買家身份證復(fù)印件12.3支付憑證附件8：首付款支付憑證附件9：貸款辦理相關(guān)憑證第十三條合同簽訂日期及地點本合同于年月日簽訂于。第十四條合同雙方簽字蓋章賣家簽字：____________________買家簽字：____________________見證人簽字：__________________簽訂日期：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。說明：房產(chǎn)證作為房屋權(quán)屬證明，復(fù)印件需與原件一致。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，包含土地使用權(quán)證上的所有信息。說明：土地使用權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明的一部分，復(fù)印件需與原件一致。附件3：家具家電清單要求：清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：清單用于明確家具家電的歸屬，確保交易后雙方權(quán)益清晰。附件4：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。說明：房產(chǎn)證作為房屋權(quán)屬證明，復(fù)印件需與原件一致。附件5：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件需清晰可見，包含土地使用權(quán)證上的所有信息。說明：土地使用權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明的一部分，復(fù)印件需與原件一致。附件6：賣家身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息。說明：身份證復(fù)印件用于驗證賣家的身份，確保交易安全。附件7：買家身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息。說明：身份證復(fù)印件用于驗證買家的身份，確保交易安全。附件8：首付款支付憑證要求：支付憑證需清晰可見，包含支付金額、支付時間等信息。說明：支付憑證用于證明首付款的支付情況，確保交易雙方的權(quán)益。附件9：貸款辦理相關(guān)憑證要求：貸款憑證需清晰可見，包含貸款金額、貸款銀行等信息。說明：貸款憑證用于證明貸款辦理情況，確保交易雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣家未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量。3.買家未能按照合同約定時間支付首付款或貸款。4.買家未能按照合同約定購買房屋保險。5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為導(dǎo)致買家損失的，賣家應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。2.買家違約行為導(dǎo)致賣家損失的，買家應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償責(zé)任。3.違約金金額根據(jù)合同約定及實際損失計算。示例說明：賣家未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買家無法按時入住新房。賣家應(yīng)承擔(dān)違約金及賠償買家因延遲入住產(chǎn)生的租房費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.契稅：指根據(jù)中華人民共和國契稅法規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的