2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約起訴指南

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約起訴指南本合同目錄一覽1.違約定義與認(rèn)定1.1違約的定義1.2違約的認(rèn)定2.違約責(zé)任2.1違約責(zé)任的形式2.2違約金的計(jì)算方式2.3違約與賠償責(zé)任的限制3.違約處理程序3.1違約通知3.2違約調(diào)解3.3違約訴訟4.合同解除4.1解除的條件4.2解除的程序4.3解除后的責(zé)任處理5.合同爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式5.2仲裁程序5.3訴訟管轄6.證據(jù)保全與收集6.1證據(jù)保全的措施6.2證據(jù)的收集與提交7.訴訟時(shí)效7.1訴訟時(shí)效的計(jì)算7.2訴訟時(shí)效的中斷與延長(zhǎng)8.律師費(fèi)用與訴訟費(fèi)用8.1律師費(fèi)用的承擔(dān)8.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)9.違約與侵權(quán)競(jìng)合9.1競(jìng)合的認(rèn)定9.2競(jìng)合的處理10.違約與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)10.1消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)10.2違約與消費(fèi)者權(quán)益的關(guān)系11.違約與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管11.1房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)定11.2違約與監(jiān)管的關(guān)系12.違約與房屋質(zhì)量問(wèn)題12.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定12.2質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約處理13.違約與房屋交付13.1房屋交付的條件13.2交付違約的處理14.違約與房屋過(guò)戶(hù)14.1房屋過(guò)戶(hù)的條件14.2過(guò)戶(hù)違約的處理第一部分：合同如下：第一條違約定義與認(rèn)定1.1違約的定義違約是指合同一方或雙方未履行、不適當(dāng)履行或延遲履行合同義務(wù)的行為。1.2違約的認(rèn)定違約的認(rèn)定應(yīng)以合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，即構(gòu)成違約。第二條違約責(zé)任2.1違約責(zé)任的形式違約責(zé)任主要包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金和賠償損失等。2.2違約金的計(jì)算方式違約金的具體計(jì)算方式按照合同的約定執(zhí)行。如無(wú)約定，違約金應(yīng)根據(jù)違約程度、違約責(zé)任和雙方損失等因素確定。2.3違約與賠償責(zé)任的限制違約方的賠償責(zé)任不得超過(guò)因違約所造成的實(shí)際損失。雙方另有約定的，從其約定。第三條違約處理程序3.1違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向違約方發(fā)出書(shū)面違約通知，說(shuō)明違約事實(shí)和理由，并要求違約方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為。3.2違約調(diào)解雙方在收到違約通知后，應(yīng)主動(dòng)進(jìn)行溝通和調(diào)解，以妥善解決違約問(wèn)題。如調(diào)解不成，雙方可依照合同約定的方式解決爭(zhēng)議。3.3違約訴訟當(dāng)一方違約行為嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方合法權(quán)益，且雙方無(wú)法通過(guò)調(diào)解解決時(shí)，受害方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第四條合同解除4.1解除的條件合同解除的條件按照合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。一般包括不可抗力、違約行為等。4.2解除的程序合同解除應(yīng)依照合同約定的程序進(jìn)行。雙方可協(xié)商確定解除合同的具體事項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括結(jié)算、賠償?shù)取５谖鍡l合同爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決的方式合同爭(zhēng)議的解決方式可包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。雙方應(yīng)在合同中明確選擇爭(zhēng)議解決方式。5.2仲裁程序如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)簽訂仲裁協(xié)議，明確仲裁委員會(huì)和仲裁地點(diǎn)。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。5.3訴訟管轄如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)明確約定訴訟管轄法院。雙方可以在合同中約定訴訟地點(diǎn)和法院。第六條證據(jù)保全與收集6.1證據(jù)保全的措施當(dāng)合同一方認(rèn)為自己的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，可以向法院申請(qǐng)證據(jù)保全，以確保證據(jù)的有效性和完整性。6.2證據(jù)的收集與提交雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極收集和提交與爭(zhēng)議有關(guān)的證據(jù)。證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法，并符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第八條律師費(fèi)用與訴訟費(fèi)用8.1律師費(fèi)用的承擔(dān)雙方同意，如發(fā)生合同爭(zhēng)議，需聘請(qǐng)律師代理訴訟的，由敗訴方承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)用。8.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)訴訟費(fèi)用按照人民法院的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。第九條違約與侵權(quán)競(jìng)合9.1競(jìng)合的認(rèn)定當(dāng)違約行為同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)時(shí)，受害方有權(quán)選擇追究違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。9.2競(jìng)合的處理違約與侵權(quán)競(jìng)合時(shí)，受害方應(yīng)根據(jù)自身的利益和實(shí)際情況，選擇最有利于自己的處理方式。第十條違約與消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)10.1消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)銷(xiāo)售方應(yīng)依法保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，提供符合國(guó)家規(guī)定的產(chǎn)品和服務(wù)。10.2違約與消費(fèi)者權(quán)益的關(guān)系違約行為損害消費(fèi)者權(quán)益的，銷(xiāo)售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償消費(fèi)者損失。第十一條違約與房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管11.1房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的規(guī)定雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，合規(guī)交易。11.2違約與監(jiān)管的關(guān)系違約行為違反房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)定的，相關(guān)部門(mén)有權(quán)依法查處，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條違約與房屋質(zhì)量問(wèn)題12.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)依照國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。12.2質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約處理房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的違約，銷(xiāo)售方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第十三條違約與房屋交付13.1房屋交付的條件房屋交付應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。13.2交付違約的處理交付違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條違約與房屋過(guò)戶(hù)14.1房屋過(guò)戶(hù)的條件房屋過(guò)戶(hù)應(yīng)依照國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)登記、稅務(wù)等方面的規(guī)定進(jìn)行。14.2過(guò)戶(hù)違約的處理過(guò)戶(hù)違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本合同為標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，內(nèi)容包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房?jī)r(jià)及支付方式、交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間等。2.附件二：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等，并由買(mǎi)賣(mài)雙方簽字確認(rèn)。3.附件三：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、過(guò)戶(hù)請(qǐng)求等，并提交相關(guān)證明材料。4.附件四：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如延遲交付違約金計(jì)算公式、違約金計(jì)算基數(shù)等。5.附件五：爭(zhēng)議解決方式確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。6.附件六：證據(jù)保全申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：申請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含申請(qǐng)證據(jù)保全的理由、證據(jù)清單、申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人的信息等。7.附件七：律師費(fèi)用和訴訟費(fèi)用支付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：確認(rèn)書(shū)應(yīng)明確律師費(fèi)用和訴訟費(fèi)用的承擔(dān)方、支付方式和金額等。8.附件八：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)承諾書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：承諾書(shū)應(yīng)明確銷(xiāo)售方對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)措施和責(zé)任，如提供合格的房屋、依法退換貨等。9.附件九：房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)定清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)列明國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的相關(guān)規(guī)定，供雙方遵守。10.附件十：房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確房屋質(zhì)量驗(yàn)收的具體要求，如結(jié)構(gòu)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.延遲交付違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付延遲交付違約金，具體金額按附件四的計(jì)算公式執(zhí)行。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成延遲交付違約。2.不適當(dāng)履行違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)不適當(dāng)履行的責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?。示例說(shuō)明：如賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成不適當(dāng)履行違約。3.未履行合同義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)未履行合同義務(wù)的責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，構(gòu)成未履行合同義務(wù)違約。4.侵權(quán)行為違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)、賠償損失等。示例說(shuō)明：如賣(mài)方出售的房屋侵犯了他人的合法權(quán)益，構(gòu)成侵權(quán)違約。5.違反監(jiān)管規(guī)定違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違反監(jiān)管規(guī)定的責(zé)任，包括但不限于支付罰款、賠償損失等。示例說(shuō)明：如買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易過(guò)程中違反相關(guān)監(jiān)管規(guī)定，構(gòu)成違反監(jiān)管規(guī)定違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，用于規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。2.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)損失賠償。3.延遲交付違約金：指因延遲交付房屋而應(yīng)支付的違約金。5.消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)：指依法對(duì)消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品和接受服務(wù)過(guò)程中的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管