板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分

板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分/板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分作者：佚名時(shí)間：2008-7-23瀏覽量：板式與點(diǎn)式建筑的區(qū)分什么是板式結(jié)構(gòu)“板樓從建筑物本身來說,反映的是一個(gè)建筑物的長、寬、高之比。”國家住宅工程中心副總建筑師劉東衛(wèi)先生說?！皬陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜?板樓就是東西長,南北短的建筑。”如果僅以這樣一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來衡量,目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)?。同時(shí),他又指出,目前市場上的板樓確實(shí)有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好,有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣,如果深入到室內(nèi),每一個(gè)戶型來看,卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。因此,劉東衛(wèi)先生告訴買房人鑒別一個(gè)住宅是否是真板樓,不能只從建筑外形來看,而應(yīng)該深入到它的內(nèi)部看個(gè)究竟。板樓的戶型應(yīng)該是南向面寬大,而進(jìn)深短,南北通透的格局。在南北開窗的情況下,可以通過自然通風(fēng)形成對(duì)流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達(dá)不到南北通透,甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實(shí)沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透,但進(jìn)深卻達(dá)到了17米,甚至更大,使室內(nèi)出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風(fēng)采光效果都大打折扣。鑒別板樓應(yīng)“由外而里”有關(guān)專家介紹,板樓并不是越薄越好,過度地追求“薄”也可能導(dǎo)致室內(nèi)空間分配不合理?！氨“濉笔窃诓挥绊懯覂?nèi)空間功能分區(qū)與方正感的前提下,將樓體厚度盡可能減少,以增加室內(nèi)的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對(duì)接,從而保證了室內(nèi)充足的采光與通風(fēng)性。室內(nèi)進(jìn)深短了,室內(nèi)空間受管道、空間布局等因素的影響也相應(yīng)減少,明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面,利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風(fēng)的方式排出室外,這樣不但能有效保持室內(nèi)清潔,更有益健康。除了進(jìn)深小、面寬大,南北通透這些標(biāo)志外,專家認(rèn)為真正的板樓實(shí)質(zhì)是能滿足人們生活品質(zhì)更高追求的一種住宅產(chǎn)品,它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴(yán)格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透,但是由于東西朝向,并不能滿足北方采光的要求,所以不算是真正的板樓;有的產(chǎn)品建得太高,加大了容積率,減少了人均綠地的占有,也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設(shè)計(jì)才能更有利于發(fā)揮板樓的通風(fēng)采光的優(yōu)勢,同時(shí)也使室內(nèi)的戶型更加方正。因此,有關(guān)專家提醒買房人,在買房時(shí)一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R(shí)。不要認(rèn)為只要從建筑外形看,符合板樓的長、寬、高比例就認(rèn)為一定具有板樓的通風(fēng)采光性好的居住特性。更應(yīng)該研究住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu),只有當(dāng)戶型的面寬、進(jìn)深有一個(gè)合適的比例,社區(qū)的容積率,綠化率達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)才能達(dá)到板樓通風(fēng)采光性好的特點(diǎn)。板樓優(yōu)勢并非絕對(duì)很多開發(fā)商在宣傳中對(duì)塔樓持否定態(tài)度,其觀點(diǎn)不外乎有二:其一,塔樓容積率高,每層人口密度大;其二,居室通透性差,通風(fēng)、采光不如板樓?？陀^地講,塔樓與板樓二者并沒有絕對(duì)的優(yōu)勢與劣勢。事實(shí)上,規(guī)劃超前、設(shè)計(jì)合理的塔樓無論是戶型方正實(shí)用、功能分區(qū)明確,還是通風(fēng)采光效果上均不會(huì)遜色于板樓。目前,市場上的一些高層雖說是板樓,但無論是從進(jìn)深面寬上,還是容積率、均好性并不能盡如人意,比如:做高層板樓建筑進(jìn)深必然加大,進(jìn)深可達(dá)到15?16米,采光不徹底,又因?yàn)槭袌錾闲粜褪軐?大進(jìn)深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足,上述類型的板樓實(shí)際上已經(jīng)失去了板樓的意義。另外,雖說板樓南北通透采光性好,但很多板樓是東西向設(shè)計(jì),也達(dá)不到板樓應(yīng)有的效果,因此,從2002年至今,越來越多的發(fā)展商意識(shí)到高層板樓的劣勢,紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識(shí)到空中大雜院的弊病,將一樓10戶至12戶的設(shè)計(jì)調(diào)整為一梯5戶至6戶,使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。板樓塔樓各有千秋板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)挺拔的塔樓與平緩的板樓各有各的特色。板樓四大優(yōu)點(diǎn).南北通透,便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向,進(jìn)深在15米左右,南北通透,便于采光與通風(fēng),而且戶型方正:平面布局合理,各功能空間尺度適宜。通常而言,由于板樓的面積充裕,因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。2.板樓均好性強(qiáng)眼下一梯兩戶的小板樓非常板式建筑與點(diǎn)式建筑的區(qū)分作者：佚名時(shí)間：2008-7-23瀏覽量：受寵,正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于住戶不多,居家生活也比較清靜。3.管理成本不高通常而言,板樓的管理成本普遍較塔樓低廉,除一些配套設(shè)施要求較少外,僅外墻粉刷的日常維護(hù)費(fèi)用就要比塔樓便宜得多。4.面積使用率很高板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大,都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn).建筑密度低,房價(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度,容積率較低,盡管居住舒適性強(qiáng),但房價(jià)一般比較高,特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段,為數(shù)不多的板樓也許只有非工薪階層才能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓墻體起承重作用,不可以變化,這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。塔樓的四大優(yōu)勢.節(jié)約土地資源,房價(jià)較低由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高,因而可以節(jié)約寶貴的土地資源,有效降低每平方米的房價(jià),讓更多的人安居。2.空間結(jié)構(gòu)靈活,宜于改造塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu),除少數(shù)承重梁之外,戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改,某些塔樓甚至可以將整層樓面打通,靈活分割戶型。3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,抗震性好高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu),現(xiàn)場澆筑樓板,因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高,抗震性與安全性很好。4.居高望遠(yuǎn),視野開闊塔樓住戶可盡覽都市美景,相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn).均好性差,居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上,甚至高達(dá)12戶,數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里,居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓