(高清版)DB3205T 1105-2024 房屋安全鑒定服務規(guī)范

CCSP36蘇DB32052024-02-21發(fā)布蘇州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布DB3205/T1105—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術語和定義 4服務分類與內容 5服務基本要求 5.1鑒定機構要求 5.2鑒定服務人員 5.3鑒定服務儀器、設備 5.4鑒定機構管理制度 6服務提供 6.1鑒定檢測 6.2報告編撰 6.3BIM建模 147監(jiān)督評價投訴處理與改進 7.1監(jiān)督 7.2評價 7.3投訴處理 7.4改進 7.5考核 附錄A（資料性）鑒定管理系統(tǒng) 19附錄B（資料性）BIM交付模型樣例 附錄C（資料性）BIM模型審查用表 附錄D（資料性）服務對象評價表 32DB3205/T1105—2024本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。本文件由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局提出并歸口。本文件起草單位：蘇州市房屋安全鑒定管理處、蘇州科技大學、蘇州市建設工程質量檢測中心有限公司、蘇州蘇房房屋安全鑒定中心有限責任公司、蘇州恒信建設技術開發(fā)檢測有限公司、江蘇方建質量鑒定檢測有限公司、蘇州方正工程技術開發(fā)檢測有限公司、蘇州中正工程檢測有限公司、昆山市建設工程質量檢測中心、蘇州智在云數據科技有限公司、蘇州智威達建筑科技有限公司、蘇州達康建筑科技有限公司。本文件主要起草人：謝鋒、崔云、陳淼、李少沖、沈熙成、唐柏鑒、朱永順、王彥軍、胡佳梁、張濤、唐國才、劉鵬越、鄒旭暉、王嵩林、周航、王鵬飛、余雙、陳志遠、劉雨。DB3205/T1105—2024為了在房屋安全鑒定工作中貫徹執(zhí)行國家的技術經濟政策，加強房屋安全鑒定管理，規(guī)范房屋安全鑒定流程，進一步提高房屋鑒定工作技術水平，并大力推進全市建筑信息模型技術集成應用，加強建筑信息模型技術在房屋安全鑒定中的應用，進一步提升房屋安全鑒定工作的信息化水平，規(guī)范房屋安全鑒定項目建筑信息模型技術應用工作流程、技術標準和成果交付質量，制定本文件。1DB3205/T1105—2024房屋安全鑒定服務規(guī)范本文件規(guī)定了房屋安全鑒定的服務分類與內容、服務基本要求、服務提供、監(jiān)督評價投訴處理與改進的要求。本文件適用于房屋安全鑒定機構開展安全鑒定工作的管理和服務。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T19038顧客滿意測評模型和方法指南GB/T19039顧客滿意測評通則GB/T21144混凝土實心磚GB/T50001房屋建筑制圖統(tǒng)一標準GB50009建筑結構荷載規(guī)范GB/T50104建筑制圖標準GB/T50105建筑結構制圖標準GB50144工業(yè)建筑可靠性鑒定標準GB50292民用建筑可靠性鑒定標準GB/T50315砌體工程現場檢測技術標準GB/T50329木結構試驗方法標準GB/T50344建筑結構檢測技術標準GB/T50621鋼結構現場檢測技術標準GB/T50784混凝土結構現場檢測技術標準GB/T51301建筑信息模型設計交付標準GB55001工程結構通用規(guī)范GB55021既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范CH/Z3017-2015地面三維激光掃描作業(yè)技術規(guī)程JGJ8建筑變形測量規(guī)范JGJ/T23回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程JGJ125危險房屋鑒定標準JGJ/T136貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規(guī)程JGJ/T152混凝土中鋼筋檢測技術標準JGJ/T294高強混凝土強度檢測技術規(guī)程JGJ/T384鉆芯法檢測混凝土強度技術規(guī)程JGJ/T411沖擊回波法檢驗混凝土缺陷技術規(guī)程2DB3205/T1105—2024JGJ/T448建筑工程設計信息模型制圖標準JGJ/T488木結構現場檢測技術標準DGJ32/TJ18建筑物沉降、垂直度檢測技術規(guī)程DGJ32/TJ114回彈法檢測砌體中磚抗壓強度技術規(guī)程DB32/T4116里氏硬度計現場檢測結構鋼抗拉強度技術規(guī)程T/CECS02超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程CECS69拔出法檢測混凝土強度技術規(guī)程CECS293房屋裂縫檢測與處理技術規(guī)程3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1既有房屋existingbuilding已建成且已投入使用的房屋。3.2鑒定機構appraisalinstitution持有鑒定專用章的，從事既有房屋安全鑒定業(yè)務的法人或其他組織。3.3安全性鑒定appraisalofsafety對既有房屋的結構承載力和結構整體穩(wěn)定性所進行的調查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。3.4危險性鑒定appraisalofdanger旨在判定被鑒定房屋的危險性程度的一組工作活動。3.5鑒定委托（協(xié)議）書appraisalauthorization(agreement)letter鑒定機構（3.2）在受理房屋鑒定委托時，與委托方在協(xié)商一致的基礎上簽訂的協(xié)議書。3.6檢測鑒定方案testingandappraisalplan鑒定機構根據已受理的委托鑒定事項，專門編制的檢測鑒定工作實施計劃書。3.7屬地備案putonrecord鑒定機構出具的鑒定文書及相關材料應通過鑒定房屋所在地的縣級市（區(qū)）住建部門使用蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)完成備案。3.8房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)buildingappraisalmanagementsystem由主管部門建設管理，利用計算機硬件、軟件、網絡通信設備等技術，對房屋鑒定信息的收集、存儲、應用、更新的全流程管理系統(tǒng)。3.9建筑信息模型buildinginformationmodel(BIM)在建設工程及設施全生命期內，對其物理和功能特性進行數字化表達，并依此設計、施工和運營的過程和結果的總稱。3.103DB3205/T1105—2024建筑信息模型軟件BIMsoftware對建筑信息模型進行創(chuàng)建、使用、管理的軟件。3.11模型單元modelunit建筑信息模型中承載建筑信息的實體及其相關屬性的集合。3.12幾何信息geometricalinformation建筑信息模型內部和外部空間結構的幾何表示。3.13非幾何信息Non-geometricinformation除幾何信息（3.12）之外的所有信息的集合。3.14三維激光掃描3Dlaserscanning利用專業(yè)激光掃描儀，對被測目標進行快速掃描得到大量點云數據，通過后期軟件處理，獲得目標在給定坐標系下的三維坐標，并可生成各種圖形和數字模型的技術。4服務分類與內容4.1服務分類既有房屋安全鑒定類型包括安全性鑒定和危險性鑒定，對安全性鑒定的要求應執(zhí)行GB50144和GB50292；對危險性鑒定的要求應執(zhí)行JGJ125。4.2服務內容鑒定服務提供包括：——鑒定檢測服務；——報告編撰服務。5服務基本要求5.1鑒定機構要求5.1.1鑒定機構應符合國家相關法律法規(guī)的要求。5.1.2鑒定機構具有開展房屋安全鑒定業(yè)務的在職專業(yè)技術人員應不少于12人，其中建筑工程類專業(yè)的中級及以上職稱人員應不少于6名，高級職稱人員應不少于3名，國家注冊結構工程師應不少于1名。鑒定技術負責人應為一級注冊結構工程師。5.2鑒定服務人員5.2.1鑒定服務人員應具備相關建筑工程類專業(yè)知識和技術能力。5.2.2鑒定服務人員應具備建筑工程類專業(yè)專科及以上學歷。5.2.3鑒定服務應設立項目負責人，項目負責人原則上應由具備中級及以上技術職稱的專業(yè)人員擔任，4DB3205/T1105—2024鑒定項目應至少有2名鑒定人員參加。其中至少一人應具備建筑工程類專業(yè)中級及以上職稱或注冊結構工程師執(zhí)業(yè)資格。5.2.4鑒定服務人員應遵循科學、客觀、獨立、公正原則進行鑒定工作，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律，執(zhí)行有關的標準、技術文件要求，對工作質量及鑒定報告內容及結果負責，承擔相應責任。5.2.5安全鑒定報告應由現場項目負責人或主要鑒定服務人員編制，經校對、審核，應按照相關規(guī)定由一級注冊結構工程師審批后，在系統(tǒng)中申報。5.2.6現場鑒定檢測應符合下列要求：a）鑒定服務人員進入施工現場，應按照規(guī)定佩戴安全帽；b）鑒定服務人員進入施工現場，宜穿公司統(tǒng)一工作服；c）鑒定服務人員進入施工現場，不應穿拖鞋、涼鞋、裙子、高跟鞋，辮子、長發(fā)應盤在安全帽內。5.2.7鑒定服務人員在房屋安全鑒定報告正式出具前，不應擅自對外發(fā)布鑒定結果，也不應通過任何方式向任何利益相關人員透露檢測數據和鑒定結果。5.3鑒定服務儀器、設備5.3.1鑒定機構應具有開展房屋安全鑒定業(yè)務必要的專業(yè)檢測設備、正版結構計算分析軟件和實驗場所等。5.3.2鑒定機構儀器、設備應能正常使用并定期維護。5.4鑒定機構管理制度5.4.1鑒定機構應具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責任制度、檔案管理制度、完備的技術管理和質量管理體系。5.4.2鑒定機構應對檢測設備登記造冊，專人管理，檢測設備需經法定計量部門校準或檢定，確保檢測設備的有效使用。5.4.3鑒定機構及鑒定服務人員應對其出具的房屋安全檢測鑒定報告的真實性和準確性負責。結構計算書由一級注冊結構工程師簽章；涉及結構實體檢測的，應當經過相應資質認定機構出具實體檢測報告；涉及補充巖土工程勘察的，應由具備相應資質的勘察單位出具勘察報告。5.4.4鑒定機構完成鑒定工作后，應將房屋安全鑒定報告及相關資料掃描后上傳房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)（附錄A），取得屬地備案后出具的房屋安全鑒定報告和鑒定報告概覽表應及時交付委托方。5.4.5鑒定機構應建立鑒定項目檔案。5.4.6鑒定機構應建立符合國家相關規(guī)定的檔案管理制度，專人負責長期管理，保證檢測數據、原始資料的可追溯性。5.4.7鑒定機構應建立鑒定檔案查閱制度，查閱和復制鑒定檔案應經鑒定機構負責人批準，并辦理相關登記手續(xù)。6服務提供6.1鑒定檢測6.1.1受理或接受委托6.1.1.1按照相關文件的規(guī)定，有下列情形之一的，應當委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全鑒定：a）超過房屋設計使用年限，需要繼續(xù)使用的；b）遭受地面沉陷、地震、臺風、洪澇等重大自然災害損壞，或者因火災、爆炸等事故造成一定區(qū)域內房屋受損，需要繼續(xù)使用的；5DB3205/T1105—2024c）無建設工程質量監(jiān)督手續(xù)已投入使用，未確定其安全性的；d）在房屋上增設大型廣告牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)等設施設備的；e）因施工、堆物、撞擊等行為，導致房屋出現裂縫、變形、不均勻沉降等現象，需要繼續(xù)使用的；f）公共場所房屋超過房屋設計使用年限一半或者改變原設計用途影響公共安全，并且五年內未做房屋安全鑒定的；g）受到工程施工影響的房屋，應在施工前對房屋進行初始檢測鑒定，施工中對房屋的沉降、傾斜、裂縫等變形損傷情況進行跟蹤監(jiān)測，施工結束至周邊影響范圍內房屋變形趨于穩(wěn)定后，進行復核檢測鑒定；h）在農村宅基地上自建的房屋用于出租、改變用途，并且涉及公共安全的；i）其他依法應當進行房屋安全鑒定的。6.1.1.2鑒定機構受理委托應符合相關要求：a）鑒定機構收到委托，應對委托的鑒定事項用途進行核查，對屬于本機構鑒定業(yè)務范圍，委托鑒定事項的用途和鑒定要求合法，提供的鑒定材料真實、完整、充分的鑒定委托，應予以受理。對提供的鑒定材料不完整、不充分的，鑒定機構應要求委托方補全；委托方補全的，應予以受理；b）具有下列情形之一的鑒定委托，鑒定機構不應受理：·委托鑒定事項超出本機構鑒定業(yè)務范圍的；·鑒定材料不真實、不完整、不充分或者取得方式不合法的；·鑒定事項的用途不合法或者違背社會公德的；·鑒定要求不符合相關鑒定技術標準規(guī)范的；·鑒定要求超出本機構技術條件和鑒定能力的；·其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定情形的；c）鑒定機構對不予受理的鑒定委托，應向委托方說明理由，退還其提供的鑒定材料；d）具有有效產權證的房屋，鑒定結論不應超過產權證范圍；e）無證房屋安全鑒定受理包括：一是各行政機關、事業(yè)單位的房屋應提供上級主管部門出具的證明材料；二是村鎮(zhèn)房屋應提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的證明材料，證明材料應明確委托鑒定的房屋不屬于違章建筑；f）補辦產證類房屋鑒定的條件和要求：國有存量房屋補辦產權證的應提供市、縣級市（區(qū)）政府或市、縣級市（區(qū)）資規(guī)部門出具的證明材料。鑒定機構出具的房屋安全鑒定報告應明確房屋的安全性等級并注明僅限于補辦房屋產權證使用；g）鑒定機構開展軌交建設或深基坑施工等受工程施工影響類周邊房屋安全鑒定時，特別是涉及信訪事件的項目，應提前向屬地住建部門報告，鑒定服務應嚴格按照相關文件執(zhí)行，應做到科學公正，按規(guī)合理選用鑒定標準并出具房屋安全檢測鑒定報告；h）鑒定對象可是房屋整體、相對獨立的鑒定單元或結構構件。當僅對房屋的局部進行安全性鑒定時，應根據結構體系的構成情況和實際需要，僅進行至某一層次。與鑒定范圍相關聯的其他區(qū)域應進行使用安全檢查，包括：結構體系，結構拆改，影響承載功能的構件變形和損傷，使用功能及荷載、作用情況，基本尺寸復核，設計圖紙核對等，做到整體全局把控；i）房屋的目標使用年限，根據其使用歷史、當前安全狀況和今后維修使用計劃，應由委托方和鑒定方共同商定，但不應低于剩余設計工作年限。6.1.1.3委托方應提供以下資料，并對其真實性負責：a）安全性檢測鑒定委托書或危險性鑒定委托書；b）房屋的權屬證明或其他相關證明材料；6DB3205/T1105—2024c）委托方的有效證件；d）房屋的勘察、設計施工及使用過程中的相關文件、資料；涉及結構拆改或加固的項目，提供加固設計文件、驗收資料；施工對相鄰房屋影響的鑒定項目應提供相關工程資料；e）鑒定工作需要的其他材料。6.1.2現場踏勘鑒定工作前應進行資料和現場調查，內容包括：a）資料調查：·收集并查閱設計、施工資料，如竣工圖、質量驗收文件（包括隱蔽工程驗收記錄）、施工圖、施工及施工變更記錄、結構計算書、設計變更記錄、巖土工程勘察報告；·收集房屋使用期間的維修記錄、歷次加固改造圖紙等。b）現場調查：·調查房屋使用期間修繕、加固、改造、使用功能改變以及受災等情況；·圖紙資料完整的房屋，對房屋結構體系、平面布置等是否與圖紙一致進行核查；·調查房屋使用環(huán)境、結構荷載等實際情況；·向有關人員了解房屋相關資料和現場調查未能顯現的問題。c）初步調查內容見GB50292附錄A。6.1.3出具檢測鑒定方案6.1.3.1鑒定人在初步調查的基礎上，根據鑒定范圍和目的編制檢測鑒定方案，應包括下列內容：a）房屋概況：房屋位置、房屋用途、建造年代、結構類型、層數、建筑面積、抗震設防等級、周邊環(huán)境條件、改擴建與修繕歷史、裝修拆改及加固情況，以及相關設計、施工、監(jiān)理單位等信息；b）鑒定范圍和目的；c）檢測鑒定標準；d）檢測項目、選用的檢測方法和檢測抽樣數量、儀器設備；e）調查和檢測的進度安排；f）需由委托方提供的必要的工作條件及準備工作；g）檢測鑒定中的安全保障及環(huán)保措施等要求；h）其他。6.1.3.2鑒定檢測應包括下列內容：a）結構體系檢查和結構構件尺寸檢測；b）材料力學性能檢測；c）結構損傷檢測；d）房屋及構件變形測量；e）既有房屋結構實體質量檢測；f）構造及連接措施檢測；g）其他。6.1.3.3檢測抽樣方案應包括下列內容：a）當檔案資料完整、齊全，資料有明確說明且無懷疑時，可僅進行校核性檢測或驗證性檢測；當符合原設計要求時，可采用原設計資料給出的結果；b）當缺少資料或資料有懷疑時，應進行現場詳細檢測，詳細檢測應滿足下列規(guī)定：·結構和構件幾何尺寸檢測，采用GB/T50344-2019第3.3.10條規(guī)定的計數檢測抽樣方法；7DB3205/T1105—2024·構件材料強度等性能檢測，采用GB/T50344-2019第3.3.11條規(guī)定的計量檢測抽樣要求。c）民用建筑中當檢查一種構件的材料由于與時間有關的環(huán)境效應或其他均勻作用的因素引起性能變化時，可采用GB50292第5.1.5條規(guī)定的計量檢測抽樣要求；d）下列情況可對單個或部分構件進行檢測，但其檢測結論不得擴大到未檢測的構件或范圍：·委托方指定檢測對象或范圍；·因環(huán)境侵蝕或火災、爆炸及人為因素等造成部分構件損傷。6.1.4詳細調查與檢測6.1.4.1詳細調查6.1.4.1.1詳細調查應按地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個部分，對鑒定房屋進行逐層、逐間、逐項檢查；調查順序為由外向內、由下向上（包括室外屋面）進行。6.1.4.1.2對于圖紙資料完整的項目，應核查結構布置、軸網尺寸、構件尺寸等是否與圖紙資料一致。6.1.4.1.3對于圖紙資料不完整或缺失的項目，應對其結構體系、結構布置、軸網尺寸、構件尺寸、鋼筋配置、節(jié)點連接、構造等進行重點檢查檢測，并繪制房屋相關現狀圖：a）房屋建筑圖紙資料不齊全或缺失時，應根據房屋的現狀對房屋進行現場測量，并繪制建筑平面圖，必要時可繪制建筑立面圖、剖面圖和細部大樣圖等。建筑平面圖一般包括建筑物的總長、總寬、內部布置如各房間的使用功能、入口、走道、樓梯位置等、朝向；平面定位軸線應標注在主要承重構件如墻柱等位置；每層平面圖應注明相對標高等；b）房屋結構圖紙資料不齊全或缺失時，應根據房屋結構現狀對房屋的結構進行現場測量并繪制結構平面圖，一般包括結構構件平面布置如每層梁、柱定位軸線等、構件類別、構件截面形狀和尺寸、主要構件配筋和構造措施如圈梁、構造柱等，必要時應繪制節(jié)點大樣圖。6.1.4.1.4地基基礎調查應完成下列工作：a）查閱巖土工程勘察報告、設計文件及竣工資料，調查房屋實際使用荷載，地基基礎變形及穩(wěn)定情況，上部結構傾斜、扭曲、開裂，地下室和管線等情況。應重點調查地基變形及其在上部結構中的反應，根據沉降觀測數據和上部結構狀態(tài)判斷基礎工況；b）通過調查確定地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值時，應根據調查和補充勘察結果，按國家現行規(guī)范標準的相關規(guī)定及原設計綜合確定；c）基礎的種類和材料性能可通過查閱圖紙資料確定；當資料不全或存疑時，可采用局部開挖基礎檢測，查明基礎類型、尺寸、埋深，檢測材料強度及基礎變形、開裂、腐蝕和損傷等情況。6.1.4.1.5上部結構調查應完成下列工作：a）調查現有結構體系完整性、結構拆改、增大使用荷載等情況，梳理已發(fā)現的問題，掌握主要的結構損傷情況，聽取有關知情人員的介紹等，并做好調查記錄，必要時經相關人員確認簽字；b）對結構體系及其整體性的調查，應包括結構平面布置、豎向和水平向承重構件布置、結構抗側力作用體系（包括支撐系統(tǒng)）、抗側力構件平面布置的對稱性、豎向抗側力構件的連續(xù)性、連接構造等；對砌體結構的調查，還應包括圈梁和構造柱體系等。調查時應注意以下幾種情況：·磚混結構房屋：重點檢查結構的整體性，布置的合理性，傳力路徑的正確性，詳細調查承重結構拆改、改擴建、插層或加層情況；·混合結構房屋：首先檢查結構的整體性，布置的合理性，支撐體系的完整性，傳力路徑的正確性，詳細調查結構拆改狀況。其次，對砌體結構構件應檢查墻體裂縫和縱橫墻交界處裂縫情況，對木屋架等木結構構件應檢查節(jié)點連接、構造缺陷、腐朽、蟲蛀以及木材缺陷等，對鋼屋架等鋼結構構件應檢查連接節(jié)點形式，焊縫、螺栓、支撐桿件等損壞情況，屋架撓度和側向傾斜等偏差情況，對混凝土構件應檢查裂縫和鋼筋銹蝕狀況；8DB3205/T1105—2024·內框架和底層框架房屋：首先調查清楚結構形式，傳力途徑，豎向受力構件的材料性質等。其次查明承重墻體和柱的拆改狀況；·多層鋼筋混凝土房屋：早期建成的鋼筋混凝土房屋主要為單向框架結構，該結構一般為橫向框架與縱向墻體共同承重，應查明縱向墻體的構造連接情況；·排架或門式剛架廠房：現場應檢查支撐系統(tǒng)的完整性，連接節(jié)點和構件的腐蝕（銹蝕）情況，核對吊車等設備荷載與設計圖紙的一致性等。c）對結構構件及其連接的調查，應包括材料強度、結構構件幾何參數、穩(wěn)定性、抗裂性、延性與剛度，預埋件以及緊固件與構件、結構構件間的連接等；d）對結構荷載的調查，主要是核查結構上的實際荷載，并與設計荷載核對，設計資料缺失情況下，按實際情況對承載力進行復核驗算；e）對結構缺陷（結構拆改情況）、損傷和腐蝕的詳細調查，應包括材料和施工缺陷、施工偏差、構件及其連接、節(jié)點的裂縫、損傷和腐蝕（包括鋼筋和鋼構件的銹蝕，砌塊和砂漿的酥堿、粉化，木材的劈裂、腐朽等）；f）對結構位移和變形的調查，應包括結構頂點和層間位移，受彎構件的撓度與側彎，墻、柱的側傾等。6.1.4.1.6圍護系統(tǒng)的現狀檢查，應在查閱資料和普查的基礎上，針對不同圍護結構的特點進行重要部件與主體結構連接的檢測。必要時，應按現行有關圍護系統(tǒng)設計、施工驗收標準抽檢。6.1.4.2結構和構件檢測6.1.4.2.1結構和構件的材料性能、幾何尺寸、變形、缺陷和損傷等的檢測應按下列規(guī)定進行：a）結構、構件材料的性能的檢測，當提供資料完整時，可僅進行校核性檢測；當符合原設計要求時，可采用原設計資料給出的結果；當提供資料不完整或有懷疑時，應按計量檢測規(guī)定進行現場詳細檢測；b）結構、構件的幾何尺寸，當提供資料完整時，可僅進行現場抽樣復核性檢測；當提供資料不完整或有懷疑時，應按GB/T50344-2019進行現場檢測的規(guī)定執(zhí)行；c）房屋整體傾斜、沉降和構件變形，應在普查的基礎上，對整體結構和其中有明顯變形的構件，按JGJ8-2016、GB/T50344-2019等相關標準、規(guī)范進行檢測；d）結構、構件的缺陷、損傷和腐蝕，應進行全面檢查檢測，并詳細記錄缺陷、損傷和腐蝕部位、范圍、程度和形態(tài)，必要時繪制其分布圖；e）當需要進行結構動力特性測試時，應按GB/T50344-2019附錄B的規(guī)定進行現場測試；f）結構構件的承載力也可采用實荷檢驗的方法進行評定，實荷檢驗應按照GB/T50344-2019附錄F進行。6.1.4.2.2當混凝土結構和砌體結構檢測時，應區(qū)分重點部位和一般部位，以結構的整體傾斜和局部偏移、構件酥裂、老化、構造連接損傷、結構、構件的材質為主要檢測項目。6.1.4.2.3鋼結構和木結構檢測時，除應以材料性能、構件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷為主要檢測項目外，尚應重點檢查下列部位的鋼材腐蝕或木材腐朽、蟲蛀的狀況：a）埋入地下的構件接近地面部位；b）易積水或遭受水蒸氣侵襲；c）受干濕交替作用的構件或節(jié)點、連接；d）易積灰的潮濕部位；e）組合截面空隙小于20mm的難噴刷涂層部位；f）鋼索節(jié)點、錨塞部位。6.1.4.2.4構件缺陷、損傷檢測檢查應包括下列內容：9DB3205/T1105—2024a）混凝土構件的缺陷、損傷檢測分為外部和內部；外部主要包括：可見裂縫、損傷、蜂窩、露筋等項目，內部主要包括：空洞、疏松、鋼筋銹蝕、連接缺陷等項目；b）砌體構件的損傷檢測主要包括裂縫、傾斜、風化及破損等項目；c）鋼構件的損傷檢測主要包括鋼構件的銹蝕或腐蝕、裂紋、變形等項目；d）木構件的損傷檢測主要包括腐朽、蟲蛀、變形、裂縫及連接等檢測項目。6.1.4.2.5現場檢測宜采用下列方法：a）混凝土外觀缺陷采用觀察和量測的方法進行檢測；混凝土內部缺陷可采用超聲波綜合因子判定法或GB/T50784和JGJ/T411規(guī)定的超聲法、沖擊回波法、電磁反射法進行探測；混凝土裂縫應按照標準CECS293檢測，混凝土內部缺陷探測結果應進行局部鉆孔、開鑿等方法驗證?；炷恋奶蓟疃葢碐B/T50784或JGJ/T23的規(guī)定進行檢測；b）混凝土抗壓強度檢測：采用回彈法的檢測操作應符合JG/T23的規(guī)定，對于強度等級為C50-C100的混凝土，宜采用JGJ/T294規(guī)定的適用方法進行檢測。采用鉆芯法的檢測操作應符合JGJ/T384的有關規(guī)定。采用超聲回彈綜合法的檢測操作應符合GB/T50784和T/CECS02的有關規(guī)定。采用后裝拔出法檢測時，檢測操作應符合GB/T50784和CECS69的規(guī)定；當采用其他檢測方法時應符合國家相關或行業(yè)標準要求?；炷林袖摻钿P蝕可按照GB/T50344-2019附錄L或JGJ/T152規(guī)定的方法進行銹蝕狀況的無損檢測；c）鋼結構缺陷檢測可按照GB/T50621相關要求檢測；鋼材抗拉強度檢測可采用里氏硬度法檢測，操作應符合GB/T50344-2019附錄N或DB32/T4116的規(guī)定；d）木結構的材料抗彎強度、抗彎彈性模量檢測可采用現場取樣法、阻力儀和應力波檢測法，當采用阻力儀檢測法時，宜采用現場取樣試驗進行修正。操作應符合GB/T50344-2019、JGJ/T488和GB/T50329的規(guī)定；e）砌體結構材料強度檢測可分為：砌體抗壓強度，采用原位軸壓法、扁頂法、切制抗壓試件法等，應按照GB/T50315要求檢測；砌筑砂漿強度，采用貫入法時，檢測操作應符合JGJ/T136的要求；采用筒壓法、回彈法時，檢測操作應符合GB/T50315的要求；磚抗壓強度，燒結磚現場檢測可采用回彈法和取樣法，應按照DGJ32/TJ114、GB/T50315要求檢測等；混凝土磚采用取樣法，抗壓強度檢測應按GB/T21144規(guī)定進行。6.1.4.2.6房屋變形測量：a）房屋變形測量主要包括房屋結構構件變形和房屋整體變形測量，結構構件變形測量分為水平構件的撓度測量、豎向構件的垂直度測量和節(jié)點的變形測量；房屋整體變形測量包括沉降和傾斜測量；b）水平構件的撓度測量，可采用水準儀等儀器進行測量?？蛇x取構件支座及跨中的若干點作為測點，測量構件支座與跨中的相對高差，計算構件的跨中撓度；c）豎向構件的垂直度測量，可采用經緯儀、全站儀等儀器進行測量。測量構件頂部相對于構件底部的水平位移，計算傾斜率并記錄傾斜方向；d）鋼結構、木結構、裝配式混凝土結構及砌體結構連接節(jié)點的變形測量，可采用鋼尺、卡尺等儀器直接測量并記錄；e）房屋沉降和傾斜測量測點布置、數據處理及相關技術要求應符合JGJ8和DGJ32/TJ18的相關規(guī)6.1.4.2.7鑒定過程中樣品的處置：a）鑒定機構應制定相應的樣品管理及留置制度；b）混凝土芯樣及鋼筋取樣管理：現場取出混凝土芯樣及鋼筋后，應在試樣表面標注日期、部位，相關文字應清晰可辨。DB3205/T1105—20246.2報告編撰6.2.1結構復核驗算及分析6.2.1.1結構復核驗算及分析應根據鑒定目的和類別確定相應的標準、規(guī)范和規(guī)程，但不應低于建造時的設計規(guī)范，對涉及改造、使用功能改變的應按現行規(guī)范執(zhí)行；同時對現場檢查檢測數據進行梳理、綜合分析，為鑒定評級提供可靠依據。6.2.1.2結構復核驗算的方法應符合國家現行相關規(guī)范、標準的要求，采用的計算模型應符合房屋實際受力和構造現狀，并考慮結構損傷及施工偏差等因素，當發(fā)現檢測數據出現異常情況時，應補充檢測。6.2.1.3結構復核驗算的基本參數應包括：a）驗算依據，包括選用的結構計算軟件名稱及有效版本，所選用的規(guī)范、標準；b）房屋結構重要性系數、結構后續(xù)使用年限、結構安全等級；c）主要恒、活荷載取值、基本風壓和雪壓；d）材料強度取值。6.2.1.4應根據房屋建筑結構類型和鑒定類別的要求，合理確定驗算項目，一般包括以下內容：a）混凝土結構：柱梁板承載力驗算、裂縫驗算、撓度驗算等，對混凝土結構大跨度的梁、板及短柱、深梁等特殊構件承載性能應重點驗算；b）磚混結構：墻體受壓承載力驗算、樓板承載力驗算、墻體高厚比驗算、局部承壓驗算、挑梁承載力驗算，必要時，還應對過梁等構件進行承載力驗算；c）鋼結構：柱梁板承載力驗算、變形驗算、整體及局部穩(wěn)定驗算、節(jié)點構造連接計算；d）對木柱、木屋架、木檁條、木擱柵等構件進行承載力驗算；e）對風荷載敏感的建筑、存在較大振動荷載或存在共振風險的建筑宜進行專項驗算；f）除上部結構驗算外，尚宜根據上部結構損壞情況、房屋變形情況、設計圖紙是否齊全情況等對地基承載力進行評估，必要時應補充地質勘探資料，進行地基基礎承載力復核，復核時可考慮地基土因長期壓密靜承載力的提高，必要時可進行地基變形驗算；g）其他存在合理懷疑或明顯危險的情況下進行的針對性驗算。6.2.1.5在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。6.2.1.6結構復核驗算時，應對樓面及屋面非結構層做法進行調查以確定樓面及屋面的附加恒載，無法調查的可按同類建筑或按經驗取值。6.2.1.7材料和構件的自重標準值應根據構件的實際尺寸、材料單位體積自重計算確定；常用材料單位體積自重標準值按現行國家標準GB50009-2012的規(guī)定采用，非常用材料單位體積自重或對常用單位體積自重有懷疑時，應通過實測確定其單位自重。6.2.1.8活荷載取值按現行國家標準GB55001-2021及GB50009-2012的規(guī)定取值，必要時可根據委托方提供的實際使用荷載選取，當規(guī)范規(guī)定有上下限值時，若對結構不利，取上限值，若對結構有利，取下限值。6.2.1.9根據實際情況合理選用材料強度的實測值或設計值；當材料的種類和性能符合原設計要求時，可按設計值取值；當材料的實測值低于原設計要求時，應根據實測數據按國家現行有關檢測技術標準規(guī)定取值。6.2.1.10在結構構件裂縫分析中，應根據裂縫位置、形態(tài)和其他檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫或非受力裂縫。6.2.1.11災害事故鑒定應考慮受損構件在強度、截面尺寸、鋼筋截面面積等方面的損失。6.2.1.12混凝土框架柱、梁箍筋和樓板縱向鋼筋驗算時應包括構造要求（如最小配筋率在構件評級時注意區(qū)分。DB3205/T1105—20246.2.1.13判斷房屋不均勻沉降應結合房屋裂縫分布、形態(tài)、走向及結構變形方向等因素綜合分析。6.2.2檢測鑒定報告撰寫6.2.2.1檢測鑒定報告的編制應貫徹執(zhí)行國家和省有關工程建設的政策和法令，應符合國家、行業(yè)及地方工程建設標準和規(guī)范；必須使用國家統(tǒng)一的術語和國家法定計量單位。6.2.2.2檢測鑒定報告的正文編制應遵循邏輯合理原則，應當做到：觀點明確，表述準確，結構嚴謹，條理清楚，直述不曲，字詞規(guī)范，無錯漏字，標點正確。6.2.2.3鑒定報告主要內容一般包括但不限于以下內容：a）鑒定的范圍和目的；b）房屋概況；c）鑒定內容和方法；d）鑒定的依據和設備；e）現場檢查情況；f）現場檢測項目及結果；g）結構復核驗算及分析；h）鑒定評級；i）鑒定結論及處理意見；j）其他相關附件。6.2.2.4每幢房屋的鑒定評級應明確所采用鑒定標準具體條文；同一份安全鑒定報告不應采用兩種及以上的鑒定標準。6.2.2.5鑒定報告中房屋概況宜包括以下內容：房屋坐落及名稱、建造年代、使用功能、建筑層數、建筑面積、結構類型、基礎類型等；房屋有無相關圖紙資料，使用功能變更歷史及改造加固情況；目前使用狀態(tài)及環(huán)境條件。6.2.2.6鑒定報告中的鑒定依據和設備宜包括以下內容：a）標準、規(guī)范、規(guī)程、檢測報告、設計文件、施工驗收、巖土工程勘察報告等資料；b）檢測鑒定工作所使用的儀器設備，并注明儀器編號及有效日期。6.2.2.7鑒定報告中的現場檢查情況應包含國家法律法規(guī)規(guī)定的相關內容：a）房屋概況：·主要包括房屋使用功能、結構形式、結構布置、墻柱軸網尺寸、樓層數、層高及主要承重構件等，有無結構改動；若有應對結構改動處詳實描述，并附必要的圖或照片。當房屋結構體系較復雜、功能較多或為若干幢不同結構類型的房屋，以及在使用過程中多次改變功能或結構時，應從設計、施工驗收、使用情況等方面詳細表述；·對于鑒定所需資料缺失的房屋，應依據現場檢查記錄詳細表述，鑒定對象結構體系、結構布置、支撐體系、圈梁和構造柱、地基基礎情況等，應附各層建筑和結構平面圖、立面圖（可用照片說明主要承重構件的類型，有無明顯不合理拆改或搭建，使用荷載工況是否正常，鑒定對象目前的完損狀況，并按地基基礎、上部承重結構、圍護系統(tǒng)分別陳述。b）房屋損傷情況：·按地基基礎、上部承重結構、圍護系統(tǒng)陳述鑒定對象現有主要的損傷狀況，應附示意圖或照片等；·對房屋危險性鑒定，依據現場檢查結果陳述危險點。c）鑒定報告中的現場檢測內容與結果宜包括以下內容：·檢測項目排列順序一般以材料分類，依次對構件布置如軸線位置、構件截面尺寸、鋼筋配置、材料強度、碳化深度、保護層厚度、節(jié)點連接如螺栓或焊縫質量、整體傾斜或構件變形、支DB3205/T1105—2024撐系統(tǒng)構件等按房屋樓層順序依次列表?！よb定報告中各檢測項目合格評定均應列出相關評定標準及條款和允許偏差，有設計圖紙的項目，對材料強度、截面尺寸、配筋、保護層厚度、構造連接、房屋整體傾斜和構件變形等須列出設計值或規(guī)范允許值，并進行符合性評定；·鑒定報告中正文、表、圖、照片有關內容（如構件損傷等）應相呼應，抽檢構件應與現場檢測記錄（位置、數量、內容）一致。對于因現場條件限制未能檢出的項目備注說明。6.2.2.8鑒定報告中的結構復核驗算及分析應至少包括以下內容：a）報告中應注明所采用結構計算軟件的名稱、版本號等；b）報告中應寫明構件承載能力驗算結果。6.2.2.9鑒定報告中的鑒定評級宜包括以下內容：a）依據檢查情況對鑒定對象完損狀況作概述，對鑒定對象現有損傷的原因或性質作簡要分析說明；b）匯總檢測結果中不符合規(guī)范的項目及復核驗算結果；c）對于無設計、施工資料的房屋，在評定鑒定對象結構整體性等級時，應重點分析判定結構體系和結構布置是否合理，支撐體系是否符合要求，主要承重構件各節(jié)點構造與連接是否合理；d）綜合檢查、檢測及承載力復核驗算結果，應分別列出各代表層（或代表區(qū)）中各類主要構件（或重要構件）、一般構件（或次要構件）中安全性等級分別為au（a）、bu（b）、cu（c）、du（d）的構件數與同類構件總數量及相應比值。對于危險房屋鑒定項目，應統(tǒng)計危險構件數量，分別統(tǒng)計每層危險構件占該層同類構件總數的百分比；e）對照相應鑒定標準對地基基礎、上部承重結構、圍護系統(tǒng)三個子單元分別評定等級。6.2.2.10鑒定報告中的鑒定結論及處理建議應包括以下內容：a）應針對委托方提出的鑒定目的及要求給出具有針對性且明確的鑒定結論；b）依據委托鑒定事項對房屋存在的問題提出原則性、有針對性、切實可行的處理建議。6.2.2.11鑒定報告中的附件宜包括以下內容：a）照片、附圖（建筑、結構平面圖等）、檢測報告等；b）照片和附圖等應附上文字說明。6.2.2.12鑒定報告附圖中的房屋建筑圖一般應包括軸線的位置、建筑平面尺寸及細部尺寸、屋面及樓地面標高、建筑的平面使用功能和拆改部位等。房屋結構圖一般應包括軸線的位置、結構平面布置、結構構件的類別、截面形式和連接構造等。6.2.2.13建筑、結構平面圖的大小比例要適當，軸線號、軸線尺寸要清晰，且應注明指北針方向。指北針宜繪制在建筑物一層的平面圖上，并放在明顯位置。6.2.2.14鑒定報告中的建筑、結構平面圖及軸線標注應符合GB/T50001、GB/T50104、GB/T50105中相關要求，如柱軸線編號應為“1×A”“2×B”，梁段軸線編號應為“1×A～B”“A×1～2”，板格軸線編號應為“1～2×A～B”“3～4×C～D”，附加定位軸線的編號應為“1/A”“2/1”，1號軸線及A號軸線之前的附加軸線的分母應以01或0A表示，英文字母“I”“O”“Z”不應作為軸號使用，正文或表格中構件軸號均應在房屋對應的圖示中標注。6.2.2.15鑒定報告中的照片應符合以下要求：a）鑒定報告中照片應能反映房屋建筑、結構現狀，如房屋主要外立面、屋面、室內布置及拆改部位、主體結構及特殊結構或構件、結構連接節(jié)點、局部開鑿的建筑面層構造做法、構件現場檢測、房屋周邊環(huán)境等；b）鑒定報告中結構或構件損傷照片表述內容宜包括損傷部位、類型、程度等；c）鑒定報告中照片編排一般可按樓層順序、構件類型編號排序，應有文字注釋。6.2.2.16鑒定報告審核人應具備建筑工程類專業(yè)大專及以上學歷，中級以上（含中級）技術職稱或具備注冊結構工程師執(zhí)業(yè)資格，且有不少于5年的房屋安全鑒定、工程質量檢測或者結構設計等工作經歷。DB3205/T1105—20246.2.2.17鑒定報告審批人應具備建筑工程類專業(yè)本科及以上學歷，具備一級注冊結構工程師資格，且應具備不少于8年的房屋安全鑒定、工程質量檢測或者結構設計等工作經歷。6.2.3報告上傳6.2.3.1鑒定機構接受委托后應及時與委托方簽訂檢測鑒定合同，并要求委托方提供相關材料，包括但不限于（建筑物相關圖紙資料，房屋產權證明文件）。并進入蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)內進行項目受理，將相關資料進行上傳。6.2.3.2鑒定機構將項目基本信息收集完成后應及時在蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)內將基本信息補充完成，確認無誤后將提交至報告上傳階段。6.2.3.3鑒定機構完成現場檢測工作后應當及時出具鑒定報告。鑒定報告需要實事求是，數據準確可靠，由鑒定、校對、審核、審批人員簽字。檢測鑒定報告應具有唯一的報告編號，并應上傳至蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)。6.2.3.4鑒定報告上傳蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)，同時應上傳結構計算模型等，必要時上傳BIM模型，經區(qū)縣（市）管理部門確認后，報告屬地備案通過。6.2.4報告發(fā)放與存檔6.2.4.1鑒定報告發(fā)放符合下列要求：a）鑒定機構在法定或者約定的鑒定期限內完成房屋鑒定后，應當按時出具檢測鑒定報告；b）檢測鑒定報告經區(qū)縣（市）管理部門確認并備案通過后，方可下載打??；c）正式發(fā)放的檢測鑒定報告應含鑒定專用章，并有鑒定、校對、審核、審批人員簽字；d）檢測鑒定報告應有發(fā)放記錄。6.2.4.2鑒定機構存檔基本要求：a）鑒定電子檔案的保管期限為長期；b）檔案管理有專人負責，鑒定檔案的立卷，應做到電子資料與紙質資料同步存檔。檢測鑒定過程中形成的所有材料，應客觀、準確、完整、全面；c）存儲與檢測鑒定相關的照片、影像、模型文件及其他電子數據的介質，應與紙質材料同時歸檔，注明制作人、制作時間、說明與其他相關的鑒定檔案的參見號，并單獨整理存放；d）檢測鑒定報告出具30日內，項目鑒定人將鑒定檔案移交檔案管理，做好交接記錄。交接記錄包括類別、卷數、頁數、移交人、接收人等信息；e）鑒定檔案按類別和年度，一鑒一卷，也可以一鑒數卷；f）需退還委托人的鑒定材料，可選擇性復印、掃描或拍照存檔。6.2.4.3歸檔文件材料一般應包括：鑒定文書、委托書、檢測鑒定合同、內部審核、簽發(fā)鑒定文書流程表、現場査勘記錄、檢測記錄、照片、房屋權屬證明材料、房屋設計與施工資料、房屋檢測報告、計算模型、結構計算書、專家咨詢、論證意見等。6.2.4.4鑒定檔案案卷由下列部分組成，且應裝訂成冊：a）案卷封面；b）卷內目錄；c）應歸檔文件材料；e）封底。6.2.4.5鑒定檔案的查閱應符合下列要求：a）司法機關或其他國家機關需要查閱鑒定檔案的，應出具單位函件，出示行政執(zhí)法證件（工作證經鑒定機構負責人批準，并履行登記手續(xù)；DB3205/T1105—2024b）摘抄、復制的鑒定材料僅限于原始文證材料及文書原本。鑒定過程中的討論、研究鑒定事項的會議記錄、專家會意見等不得摘抄、復制，檔案原則上不得帶離閱覽場所。復制的鑒定文件材料，由檔案管理人員核對后，注明“復印件與案卷材料一致”的字樣，并加蓋鑒定機構印章。6.2.4.6因工作原因知悉檔案秘密的人員必須嚴格遵守保密制度，保守國家機密和當事人秘密。不得違反規(guī)定向任何人提供檔案和擴大利用范圍，不得向他人泄露檔案內容。6.2.4.7安全與抗震鑒定機構應及時告知委托方妥善保管鑒定報告，加固改造工程立項時，應根據《蘇州市城市建設檔案管理辦法》第十六條，將鑒定報告報送屬地城建檔案館（室）歸檔。6.3BIM建模6.3.1應上傳BIM模型的項目鑒定項目房屋用途為學校、醫(yī)療衛(wèi)生機構、文體場館、車站、大型商場（商業(yè)建筑）等公共場所和由政府財政資金保障的房屋安全鑒定，應按照有關規(guī)定開展房屋建筑BIM建模應用，應在報告上傳的階段上傳BIM模型，并等待BIM模型解析成功后方能提交至屬地進行備案。6.3.2一般規(guī)定6.3.2.1房屋安全鑒定BIM建模工作，應以竣工圖紙為依據，并進行現狀校核，當圖紙與現狀不一致時，應采集不一致位置的現狀資料（含現場空間尺寸、構件位置等實景照片與影像資料并以現狀資料為主要建模依據。如無設計圖紙或竣工資料缺失的，對建筑實體的建筑、結構專業(yè)進行實體復核、測量，形成模型創(chuàng)建的基礎資料。6.3.2.2建筑實體的復核、測量宜采用以下技術：a）室外宜采用無人機傾斜攝影技術建立實景三維地理信息模型，模型宜符合CH/T9015-2012要求，精度等級宜選用I級，成圖比例尺宜選用1：500，平面精度中誤差宜≤0.3m，高度精度中誤差宜≤0.5m。b）室內宜采用三維掃描技術獲取點云模型，模型宜符合CH/Z3017-2015要求，精度等級不宜低于三等，特征點間距中誤差宜≤50mm。c）項目宜采用全景相機進行建筑實景照片拍攝，并在平面圖中做好照片編號的位置標注，為模型與現狀對比提供數據依據；照片編號應包含樓棟名稱、樓層、編號，照片與照片位置平面圖作為交付成果一同提交；建筑外立面與屋頂設備宜采用無人機拍攝。6.3.2.3房屋安全鑒定模型創(chuàng)建時，應按照統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，并設置項目基點。單項工程的定位基點應設置為橫向與縱向起始軸網位于首層建筑標高處的交點。6.3.2.4房屋安全鑒定模型應按實際尺寸進行建模，模型單元，宜根據要求添加仿真的表面材質信息。6.3.2.5從交付模型讀取的信息應保證其唯一性、完整性和可維護性要求。6.3.2.6模型精度應滿足檢測鑒定項目各階段應用要求，其中應包括幾何信息和非幾何信息，具體要求見附錄A。6.3.2.7房屋安全鑒定BIM模型及其相關信息，應精確反映檢測鑒定房屋的實際狀態(tài)。6.3.2.8采用不同方式表達的模型數據應具有一致性，其模型信息應具有唯一性。6.3.2.9模型應具有較好通用性和擴展性，模型創(chuàng)建涉及多款軟件工具時，應充分考慮各軟件成果之間的融合互通，確保模型信息數據的完整性，模型擴展不宜改變原有模型結構。6.3.3模型數據要求常用的模型文件格式可按表1采用。DB3205/T1105—2024表1常用模型格式123456.3.4項目基本信息進入軟件，點擊【管理】按鈕，彈出項目信息頁面（見資料性附錄B）。審查鑒定項目基本信息錄入（可參照圖B.1）。應錄入鑒定對象、項目地點、建造時間、建筑面積、結構類型、委托方、受托方、加固設計單位、加固施工單位、建模人員（建模人員需持有BIM相關證書）、審核人員等相關信息。6.3.5視圖管理進入軟件，呈現視圖瀏覽界面，在【項目瀏覽器】窗口中查看視圖框架（可參照圖B.2）。視圖管理框架分為基本信息、檢測階段、鑒定階段、加固階段四個板塊?；拘畔喝S模型視圖、樓層（標高創(chuàng)建）視圖、立面視圖及建筑面積視圖。檢測階段包含：三維模型視圖、檢測信息錄入平面視圖（此階段包括混凝土構件截面尺寸抽測、混凝土強度抽測兩項抽檢內容）。鑒定階段包含：三維模型視圖、鑒定信息錄入平面視圖。加固階段包含：三維模型視圖、加固信息錄入平面視圖。6.3.6信息錄入6.3.6.1檢測階段錄入數據信息審查要求（可參照圖B.3）：a）混凝土構件錄入抽檢信息種類應包括（可參照圖B.4和圖B.5）：混凝土構件截面尺寸抽檢、混凝土強度及碳化深度抽檢。b）抽檢構件檢測信息錄入數據應包括：檢測構件類型（墻、梁、柱、板）、軸線位置、構件樓層、構件安全性等級、設計截面尺寸、實測截面尺寸、芯樣抗壓強度值、碳化深度值、單項判定結論等。6.3.6.2檢測階段三維模型展示要求（可參照圖B.6和圖B.7）：a）三維視圖模型展示內容應包括：混凝土構件截面尺寸抽檢、混凝土強度及碳化深度抽檢。b）混凝土截面尺寸抽檢構件以紫色（RGB：2550255）示意。c）混凝土強度及碳化深度抽檢以藍色（RGB：0128255）示意。6.3.6.3檢測抽樣數量合規(guī)性判定（可參照圖B.8）。依據GB/T50344-2019規(guī)定，技術檢測項目宜按表2規(guī)定的數量進行一次或二次隨機抽樣。DB3205/T1105—2024表2建筑結構抽樣檢測的最小樣本容量ABC2232353585858注1：檢測類別A適用于一般項目施工質量的檢測，可用于既注2：檢測類別B適用于主控項目施工質量的檢測，可以用于既注3：檢測類別C適用于結構工程施工的質量檢測或復檢，可用于存在問6.3.6.4鑒定階段錄入數據信息（可參照圖B.9和圖B.10）。對所有模型構件的安全性鑒定等級信息au（a）、bu（b）、cu（c）、du（d）進行錄入。審查構件安全性鑒定等級信息錄入數據的準確性。6.3.6.5鑒定階段三維模型展示（可參照圖B.11）。審查三維視圖模型展示內容。內容包括：對安全性鑒定等級為cu（c）、du（d）的模型構件進行顏色區(qū)分。安全性鑒定等級為cu構件以黃色（RGB：2552550）示意。安全性鑒定等級為du（d）構件以紅色（RGB：25500）示意。6.3.6.6加固階段錄入數據信息審查（可參照圖B.12）。對所有加固構件錄入的數據信息準確性進行6.3.6.7加固階段三維模型展示（可參照圖B.13）。審查三維視圖模型展示內容。內容包括：對各加固構件加固方式進行顏色區(qū)分。采用外包型鋼加固措施構件以橙色（RGB：25512864）示意。采用碳纖維布加固措施構件以綠色（RGB：02550）示意。新增加固構件以藍色（RGB：00255）示意。6.3.7交付對BIM模型的交付要求執(zhí)行GB/T51301，項目各參與方應采用房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)進行網絡交付協(xié)同。6.3.8鑒定BIM模型審查6.3.8.1房屋安全鑒定BIM模型的審核應包括模型合標性審核、模型完整性審核、模型信息深度審核、圖模一致性審核、實模一致性審核、模型掛接鑒定信息審核。6.3.8.2模型合標性審核應對BIM模型各專業(yè)建模方式、模型組織方式、模型表達方式、命名與編碼方式等是否滿足本指南的所有要求進行審核，具體包括不限于以下內容：a）模型命名檢查；DB3205/T1105—2024b）構件命名檢查；c）構件參數信息檢查；d）模型格式檢查；e）模型基準點的坐標系與高程檢查。6.3.8.3模型完整性審核應重點審核建筑信息模型的構件類型是否完整，具體審核包括不限于以下內a）專業(yè)覆蓋是否全面；b）專業(yè)內模型各系統(tǒng)是否完整。6.3.8.4模型信息深度審核應審核建筑信息模型的幾何和屬性信息精細度是否滿足本指引的相關要求。6.3.8.5圖模一致性審核，重點審核交付建筑信息模型與現狀復核過的工程圖紙是否一致，具體審核項包括不限于以下內容：a）通過平面視口切圖方式，核查圖紙與模型的一致性；b）檢查模型材質/材料與圖紙信息的一致性；c）各專業(yè)之間空間定位關系是否正確，有無錯位、錯層、缺失的情況發(fā)生。6.3.8.6實模一致性審核，應對現狀與圖紙不一致的部位通過實景照片與模型對比的方式進行檢查，其中實景照片應具備環(huán)境位置的可識別性。具體審查項宜包括不限于以下內容：a）建筑外觀；b）主要建筑空間。6.3.8.7房屋安全鑒定模型信息錄入審核，應對房屋安全檢測、鑒定、加固相關報告中涉及模型構件信息數據進行檢查。具體審查項宜包括不限于以下內容：檢測鑒定階段梁、板、柱等構件的抽測信息、構件鑒定安全性等級信息、加固信息等內容。7監(jiān)督評價投訴處理與改進7.1監(jiān)督7.1.1鑒定機構應向社會公示服務內容、服務依據、服務流程，保障服務對象的知情權和監(jiān)督權。7.1.2鑒定機構應實施服務質量考核和評估，接受行政監(jiān)督和社會監(jiān)督。7.2評價7.2.1評價應包括：a）主管部門評價；b）社會評價；c）自查自評，根據服務質量監(jiān)督和服務對象評價開展自我評價，年度內不少于兩次；d）行業(yè)互評，在主管部門的統(tǒng)一組織下開展行業(yè)內的互相評價。7.2.2鑒定機構應開展以服務對象滿意度測評為核心要素的鑒定服務質量評價。7.2.3評價依據應符合GB/T19038及GB/T19039中的相關內容。7.3投訴處理7.3.1鑒定機構應提供意見箱、滿意度調查表、電子信箱、投訴電話等方式，確保服務對象的評價渠道通暢，需填寫《服務對象評價表》（見資料性附錄D），統(tǒng)計分析滿意度調查數據，年度內不少于兩次。7.3.2鑒定機構應明確專門的部門或人員負責調查處理服務對象的投訴，及時回復服務對象處理意見。DB3205/T1105—20247.4改進7.4.1鑒定機構應注重服務對象滿意度的提升，持續(xù)提高鑒定服務質量。7.4.2鑒定機構應根據服務評價對服務內容、服務依據、服務流程進行優(yōu)化。7.4.3鑒定機構應根據監(jiān)督和審查結果，及時糾正或采取相應改進措施，提高社會滿意度。7.4.4鑒定機構應進行工作跟蹤和復查，確保改進措施的實施和有效性。7.5考核7.5.1鑒定機構應定期開展考核。7.5.2考核結果應作為鑒定機構年終考核和工作績效的重要參考依據。DB3205/T1105—2024鑒定管理系統(tǒng)A.1概述A.1.1為更好地利用信息化手段完善房屋安全鑒定管理體制，優(yōu)化房屋安全鑒定流程，助力房屋安全全流程管理，提升房屋安全鑒定質量，根據《蘇州市房屋使用安全管理條例》《市住房城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強蘇州市房屋安全鑒定管理工作的通知》（蘇住建房〔2022〕9號）文件要求，于2022年7月1日起正式啟用房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)旨在為全市房屋安全鑒定工作行為進行規(guī)范化管理，為市房屋使用安全信息管理平臺提供更為分類詳實的數據，提高公共服務質量和水平。A.1.2蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)為房屋安全鑒定機構及各縣級市（區(qū)）住建部門提供鑒定的項目受理、報告上傳、屬地備案、項目查詢等服務。鑒定機構可登錄使用本系統(tǒng)，并通過本系統(tǒng)在全市范圍內依法依規(guī)受托開展既有房屋安全鑒定業(yè)務，出具的鑒定報告含有統(tǒng)一格式的編號標識、防偽編碼、水印及“房屋安全鑒定專用章”，各縣級市（區(qū)）住建部門可通過該系統(tǒng)對鑒定報告進行備案管理，市住建部門對鑒定機構的工作開展定期信用評價。A.2鑒定管理信息系統(tǒng)功能與操作A.2.1基本信息錄入A.2.1.1鑒定機構基本信息的錄入鑒定機構憑代表各自具體角色身份的賬號及密碼首次登錄系統(tǒng)后，按相關要求在系統(tǒng)中錄入本機構的基本信息，主要內容包括機構名稱、地址、企業(yè)性質、法人代表、企業(yè)基本情況（含資質能力）、技術人員基本情況（含技術能力）、技術設備等信息。A.2.1.2各縣級市（區(qū)）住建部門基本信息的錄入各縣級市（區(qū)）住建部門登錄系統(tǒng)后可點擊左下角角色名稱，點擊“個人信息”，即可跳轉至用戶角色的個人中心頁面，進行基本信息、聯系方式、我的頭像、修改密碼、我的日志、語言設置的編輯修A.2.2鑒定報告流程A.2.2.1鑒定機構在鑒定項目管理的項目受理模塊，進行委托項目的具體受理信息錄入、地理位置圖斑落點、鑒定委托書、房產證明等附件的上傳，受理階段填報信息主要內容有：a）項目基礎信息：房屋類別、結構類型、房產證信息、鑒定項目名稱、委托人、委托日期、項目所屬區(qū)域、項目鑒定地址、產權人類別、項目鑒定面積、鑒定類型、項目鑒定資金來源、聯系人、聯系人手機號碼、鑒定目的等；b）地理位置信息：所鑒定項目需要在地圖上