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文檔簡介
房產(chǎn)購置合同標準格式范本(2024年度)本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀描述3.購置價格與支付方式3.1購置價格3.2支付方式3.3定金支付3.4貸款申請3.5尾款支付4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.附則9.1合同附件9.2合同的保管9.3合同的復制10.其他約定10.1房屋過戶10.2稅費承擔10.3物業(yè)服務(wù)10.4戶口遷移11.簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章12.合同日期12.1簽訂日期12.2交付日期12.3生效日期13.備注13.1合同特殊條款13.2合同修改記錄14.完整合同文本14.1電子版合同14.2紙質(zhì)版合同第一部分:合同如下:第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起成立,自乙方支付完畢全部購房款項之日起生效。第二條房屋信息2.1房屋基本情況該房屋的基本情況如下:房屋坐落:【具體地址】房屋面積:【具體面積】平方米房屋結(jié)構(gòu):【具體結(jié)構(gòu)】房屋所有權(quán)證號:【具體證號】2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證明,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述該房屋現(xiàn)狀,包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝飾裝修等情況。第三條購置價格與支付方式3.1購置價格該房屋的購置價格為人民幣【具體金額】(大寫:【具體金額】元整)。3.2支付方式(1)支付定金人民幣【具體金額】(大寫:【具體金額】元整),自本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)支付;(2)貸款申請:【具體貸款金額】元,乙方自行辦理貸款事宜;(3)尾款人民幣【具體金額】(大寫:【具體金額】元整),在房屋交付時支付。3.3定金支付乙方逾期支付定金的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同購置價格的10%。3.4貸款申請乙方應(yīng)自行辦理貸款事宜,并承擔貸款相關(guān)的全部責任。如乙方貸款申請未獲批準,乙方應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)補足購房款項。3.5尾款支付乙方應(yīng)在房屋交付時支付尾款。如乙方逾期支付尾款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為本合同購置價格的10%。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后【具體天數(shù)】內(nèi)將該房屋交付給乙方。4.2交付條件該房屋的交付條件如下:(1)房屋所有權(quán)證明已由甲方出示并經(jīng)乙方核實;(2)房屋現(xiàn)狀與甲方描述無重大差異;(3)房屋已辦理完畢過戶手續(xù)。4.3驗收程序乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收,如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。4.4質(zhì)量問題處理如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)在【具體天數(shù)】內(nèi)予以修復;如甲方未按約定修復的,乙方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為本合同購置價格的10%。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的所有權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付購房款項,并按本合同約定接受房屋交付。第六條違約責任6.1出賣人違約責任甲方違反本合同的,應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、退還已收取的購房款項及賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人違約責任乙方違反本合同的,應(yīng)承擔違約責任,包括但不限于支付違約金、退還已收取的購房款項及賠償甲方因此所遭受的損失。第八條合同的變更與解除8.1合同變更本合同履行過程中,甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的,應(yīng)當書面簽訂變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。8.2合同解除(1)甲方喪失對該房屋的合法所有權(quán);(2)乙方逾期支付購房款項超過【具體天數(shù)】;(3)一方明確表示不履行合同主要義務(wù);(4)因不可抗力導致本合同無法履行。第九條附則9.1合同附件本合同附件包括:【具體附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。9.2合同的保管本合同一式【具體份數(shù)】份,甲乙雙方各執(zhí)【具體份數(shù)】份,具有同等法律效力。9.3合同的復制甲乙雙方同意,本合同及其附件的復制件具有同等法律效力。第十條其他約定10.1房屋過戶甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù),過戶費用由【具體方】承擔。10.2稅費承擔甲乙雙方同意按照法律法規(guī)規(guī)定,承擔相應(yīng)的稅費,具體費用由【具體方】承擔。10.3物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,支付物業(yè)服務(wù)費用。10.4戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交付時間范圍內(nèi),將該房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十一條簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方(出賣人):【甲方姓名】(蓋章)11.2買受人簽字蓋章乙方(買受人):【乙方姓名】(蓋章)11.3見證人簽字蓋章見證人:【見證人姓名】(蓋章)第十二條合同日期12.1簽訂日期本合同簽訂日期:【具體日期】。12.2交付日期該房屋交付日期:【具體日期】。12.3生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第十三條備注13.1合同特殊條款本合同特殊條款:【具體特殊條款】。13.2合同修改記錄本合同修改記錄:【具體修改記錄】。第十四條完整合同文本14.1電子版合同本合同電子版文件已通過【具體方式】發(fā)送給甲乙雙方。14.2紙質(zhì)版合同本合同紙質(zhì)版文件已由甲乙雙方簽字(或蓋章),并由見證人見證。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房產(chǎn)證附件二:土地使用權(quán)證附件三:房屋所有權(quán)證明附件四:房屋現(xiàn)狀描述附件五:物業(yè)服務(wù)合同附件六:貸款合同附件七:稅費支付憑證附件八:過戶證明附件九:物業(yè)服務(wù)費用支付憑證附件十:戶口遷移證明附件一:房產(chǎn)證詳細要求和說明:房產(chǎn)證是證明甲方對該房屋享有合法所有權(quán)的重要文件。乙方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。房產(chǎn)證上的登記面積應(yīng)與實際面積相符,否則甲方應(yīng)承擔由此引起的損失。附件二:土地使用權(quán)證詳細要求和說明:土地使用權(quán)證是證明甲方對該土地享有使用權(quán)的重要文件。乙方應(yīng)核實土地使用權(quán)證的真實性和有效性。土地使用權(quán)證上的登記面積應(yīng)與實際面積相符,否則甲方應(yīng)承擔由此引起的損失。附件三:房屋所有權(quán)證明詳細要求和說明:房屋所有權(quán)證明是證明甲方對該房屋享有所有權(quán)的文件。乙方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證明的真實性和有效性。房屋所有權(quán)證明上的登記面積應(yīng)與實際面積相符,否則甲方應(yīng)承擔由此引起的損失。附件四:房屋現(xiàn)狀描述詳細要求和說明:房屋現(xiàn)狀描述是對該房屋現(xiàn)有狀況的詳細描述,包括設(shè)施設(shè)備、家具家電、裝飾裝修等情況。乙方應(yīng)仔細閱讀并核實房屋現(xiàn)狀描述,如有不符,乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款項。附件五:物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明:物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)管理公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同。乙方應(yīng)仔細閱讀并核實物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容,包括但不限于物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)范圍、服務(wù)標準等。附件六:貸款合同詳細要求和說明:貸款合同是乙方與貸款機構(gòu)簽訂的關(guān)于貸款的合同。乙方應(yīng)仔細閱讀并核實貸款合同的內(nèi)容,包括但不限于貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。附件七:稅費支付憑證詳細要求和說明:稅費支付憑證是證明乙方已支付相關(guān)稅費的文件。乙方應(yīng)保留稅費支付憑證,以備日后核查。附件八:過戶證明詳細要求和說明:過戶證明是證明該房屋已辦理完畢過戶手續(xù)的文件。甲方應(yīng)提供過戶證明,以證明該房屋的所有權(quán)已轉(zhuǎn)移給乙方。附件九:物業(yè)服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明:物業(yè)服務(wù)費用支付憑證是證明乙方已支付物業(yè)服務(wù)費用的文件。乙方應(yīng)保留物業(yè)服務(wù)費用支付憑證,以備日后核查。附件十:戶口遷移證明詳細要求和說明:戶口遷移證明是證明甲方已將該房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所的文件。甲方應(yīng)提供戶口遷移證明,以證明該房屋內(nèi)的戶口已遷移。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按約定時間交付房屋;2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件;3.甲方未按約定描述房屋現(xiàn)狀;4.乙方未按約定時間支付購房款項;5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù);6.乙方未按約定接受房屋交付;7.甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù);8.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù);9.甲方未按約定遷移戶口;10.任何一方未按約定履行合同其他義務(wù)。違約責任認定標準:1.甲方未按約定時間交付房屋的,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購置價格的10%;2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等文件的,應(yīng)承擔由此引起的損失;3.甲方未按約定描述房屋現(xiàn)狀的,應(yīng)承擔由此引起的損失;4.乙方未按約定時間支付購房款項的,應(yīng)支付違約金,違約金為本合同購置價格的10%;5.乙方未按約定辦理貸款手續(xù)的,應(yīng)承擔由此引起的損失;6.乙方未按約定接受房屋交付的,應(yīng)承擔由此引
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