二手按揭房產(chǎn)買賣合同2024年正式版

通用二手按揭房產(chǎn)買賣合同2024年正式版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息1.3見證人信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)證號(hào)2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.按揭貸款4.1貸款銀行4.2貸款金額4.3貸款利率4.4還款方式5.房產(chǎn)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式7.物業(yè)交割7.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算7.2水電煤氣結(jié)算7.3固定電話和寬帶結(jié)算8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3見證人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房屋維修責(zé)任12.合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件12.5貸款合同復(fù)印件13.合同的簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)14.2買方保留份數(shù)14.3見證人保留份數(shù)14.4貸款銀行保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X1.3見證人信息見證人姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)證號(hào)：X2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：描述房產(chǎn)的當(dāng)前狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、使用情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：買方支付首付款X元，作為交易的一部分。剩余款項(xiàng)通過按揭貸款方式支付，具體金額、利率和還款方式詳見第四條。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。第四條按揭貸款4.1貸款銀行：銀行4.2貸款金額：人民幣X元整（大寫：X元整）4.3貸款利率：按照銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)。4.4還款方式：買方同意按照銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。第五條房產(chǎn)過戶5.1過戶流程：賣方和買方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.3過戶時(shí)間：賣方和買方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)共同辦理過戶手續(xù)。第六條房屋交付6.1交付時(shí)間：本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)，賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)必須符合本合同第二條所述現(xiàn)狀，且所有過戶手續(xù)已辦理完畢。6.3交付方式：賣方將房產(chǎn)鑰匙直接交付給買方。第七條物業(yè)交割7.1物業(yè)費(fèi)結(jié)算：賣方應(yīng)將截至交付日期前的物業(yè)費(fèi)欠繳情況告知買方，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.2水電煤氣結(jié)算：賣方應(yīng)將截至交付日期前的水電煤氣費(fèi)用欠繳情況告知買方，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3固定電話和寬帶結(jié)算：賣方應(yīng)將截至交付日期前的固定電話和寬帶費(fèi)用欠繳情況告知買方，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約若賣方違反本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的%。賣方未按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的%。8.2買方違約若買方違反本合同的任何條款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的%。買方未按本合同約定時(shí)間支付首付款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的%。8.3見證人違約若見證人未能履行見證職責(zé)，導(dǎo)致本合同無法正常履行的，見證人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以買方支付首付款為前提。10.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.3合同終止在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自行終止。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)買方應(yīng)自交付之日起辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給賣方。11.3房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)對(duì)交付的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，具體維修事項(xiàng)雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條合同的附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3戶口本復(fù)印件12.4婚姻狀況證明復(fù)印件12.5貸款合同復(fù)印件第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間：年月日13.2簽署地點(diǎn)：13.3簽署人：賣方：X（簽字/蓋章）買方：X（簽字/蓋章）見證人：X（簽字/蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1賣方保留份數(shù)：本合同正本一份14.2買方保留份數(shù)：本合同正本一份14.3見證人保留份數(shù)：本合同正本一份14.4貸款銀行保留份數(shù)：本合同副本一份第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁面。附件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的重要法律文件，買方需要核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。12.2身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含身份證的所有頁面。附件說明：身份證是用于核實(shí)合同雙方身份的重要文件，確保交易的合法性。12.3戶口本復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含戶口本的所有頁面。附件說明：戶口本用于證明合同雙方的家庭關(guān)系和戶籍信息。12.4婚姻狀況證明復(fù)印件附件要求：清晰、完整，需由民政部門出具。附件說明：婚姻狀況證明用于確認(rèn)合同雙方的婚姻狀況，影響財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)等法律事宜。12.5貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含貸款合同的所有頁面。附件說明：貸款合同是買方獲取按揭貸款的法律文件，需確保貸款合同條款與本合同一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：8.1賣方違約示例說明：如果賣方未能在本合同規(guī)定的過戶時(shí)間內(nèi)完成過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。8.2買方違約示例說明：如果買方未能在本合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。8.3見證人違約示例說明：如果見證人未能履行見證職責(zé)，導(dǎo)致過戶手續(xù)，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金金額的計(jì)算：按照交易價(jià)格的百分比計(jì)算，具體比例在本合同中有明確規(guī)定。違約導(dǎo)致的損失賠償：除違約金外，還可要求賠償因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)地址所對(duì)應(yīng)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指本合同中規(guī)定的買方應(yīng)支付給賣方的房產(chǎn)價(jià)款。3.按揭貸款：指買方通過貸款銀行獲得的用于支付房產(chǎn)價(jià)款的貸款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.物業(yè)費(fèi)：指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)。6.水電煤氣：指房產(chǎn)所在地區(qū)的公共水電煤氣的使用費(fèi)用。7.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付