房地產(chǎn)買賣居間代理協(xié)議（2024年定制版）

房地產(chǎn)買賣居間代理協(xié)議（2024年定制版）本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方1.3協(xié)議有效期2.居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售2.2代理購買2.3代理咨詢2.4其他服務(wù)3.居間代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理購買費(fèi)用3.3代理咨詢費(fèi)用3.4其他服務(wù)費(fèi)用3.5費(fèi)用支付方式4.居間代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限4.2購買代理權(quán)限4.3咨詢代理權(quán)限4.4其他服務(wù)代理權(quán)限5.居間代理責(zé)任5.1銷售代理責(zé)任5.2購買代理責(zé)任5.3咨詢代理責(zé)任5.4其他服務(wù)代理責(zé)任6.協(xié)議的履行6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3履行方式6.4履行條件7.協(xié)議的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3居間方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露責(zé)任11.法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的生效、變更和解除12.3附加條款13.附件13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3居間方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議各方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】丙方（居間方）：【丙方全稱】1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為【有效期開始日期】至【有效期結(jié)束日期】。第二條居間代理服務(wù)內(nèi)容2.1代理銷售丙方同意作為甲方和乙方之間的居間代理人，協(xié)助甲方銷售位于【物業(yè)地址】的房地產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的代理銷售費(fèi)用。2.2代理購買丙方同意作為甲方和乙方之間的居間代理人，協(xié)助乙方購買位于【物業(yè)地址】的房地產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)的代理購買費(fèi)用。2.3代理咨詢丙方同意提供關(guān)于【物業(yè)地址】房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情、交易流程、法律法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的代理咨詢費(fèi)用。2.4其他服務(wù)丙方同意根據(jù)甲乙雙方的需求，提供與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、過戶手續(xù)代辦等，并按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的其他服務(wù)費(fèi)用。第三條居間代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用丙方代理銷售【物業(yè)地址】房地產(chǎn)，按照實(shí)際成交價(jià)的【費(fèi)率百分比】收取代理銷售費(fèi)用，最高不超過【最高費(fèi)用金額】。3.2代理購買費(fèi)用丙方代理購買【物業(yè)地址】房地產(chǎn)，按照實(shí)際成交價(jià)的【費(fèi)率百分比】收取代理購買費(fèi)用，最高不超過【最高費(fèi)用金額】。3.3代理咨詢費(fèi)用丙方提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，收取固定費(fèi)用【固定費(fèi)用金額】。3.4其他服務(wù)費(fèi)用丙方提供其他服務(wù)，收取的費(fèi)用根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容【費(fèi)率百分比】或固定費(fèi)用【固定費(fèi)用金額】計(jì)算。3.5費(fèi)用支付方式甲方和乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的費(fèi)用支付期限內(nèi)，向丙方支付相應(yīng)的居間代理費(fèi)用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條居間代理權(quán)限4.1銷售代理權(quán)限丙方作為甲方和乙方之間的居間代理人，擁有獨(dú)家代理銷售【物業(yè)地址】房地產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)丙方同意，甲方和乙方不得直接或間接與其他第三方進(jìn)行銷售交易。4.2購買代理權(quán)限丙方作為甲方和乙方之間的居間代理人，擁有獨(dú)家代理購買【物業(yè)地址】房地產(chǎn)的權(quán)利，未經(jīng)丙方同意，甲方和乙方不得直接或間接與其他第三方進(jìn)行購買交易。4.3咨詢代理權(quán)限丙方作為房地產(chǎn)咨詢代理人，有權(quán)向甲方和乙方提供關(guān)于【物業(yè)地址】房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情、交易流程、法律法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。4.4其他服務(wù)代理權(quán)限丙方作為甲方和乙方之間的居間代理人，有權(quán)提供與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的其他服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、過戶手續(xù)代辦等。第五條居間代理責(zé)任5.1銷售代理責(zé)任丙方應(yīng)盡最大努力促使甲方和乙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣交易，并按照本協(xié)議約定向甲方支付代理銷售費(fèi)用。5.2購買代理責(zé)任丙方應(yīng)盡最大努力協(xié)助乙方購買到【物業(yè)地址】房地產(chǎn)，并按照本協(xié)議約定向乙方支付代理購買費(fèi)用。5.3咨詢代理責(zé)任丙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取咨詢費(fèi)用。5.4其他服務(wù)代理責(zé)任丙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供其他服務(wù)，并按照本協(xié)議約定收取相應(yīng)的其他服務(wù)費(fèi)用。第六條協(xié)議的履行6.1履行期限本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)服務(wù)應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)按照約定完成。6.2履行地點(diǎn)本協(xié)議的履行地點(diǎn)為【履行地點(diǎn)】。6.3履行方式本協(xié)議的履行方式包括但不限于電話溝通、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)看房等。6.4履行條件本協(xié)議的履行條件包括但不限于甲方和乙方提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，丙方按照約定提供居間代理服務(wù)。第七條協(xié)議的變更和解除7.1變更條件本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件本協(xié)議的解除需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易金額的【違約金比例】。8.2買方違約責(zé)任乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易金額的【違約金比例】。8.3居間方違約責(zé)任丙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方或乙方造成損失的，丙方應(yīng)向受損失的一方支付違約金，違約金金額為受損失一方因交易未能完成而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本協(xié)議爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【爭(zhēng)議解決地點(diǎn)】。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)在【時(shí)效期限】?jī)?nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為違約。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或適用closestapproximation原則，以使該條款盡可能符合法律的要求，而不得影響本協(xié)議其他條款的履行。第十二條其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.2合同的生效、變更和解除本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的變更和解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。12.3附加條款本協(xié)議未盡事宜，各方可簽訂附加條款予以明確。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條附件本協(xié)議附件包括但不限于：13.1房地產(chǎn)買賣合同13.2相關(guān)法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四條簽字蓋章頁本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________丙方（居間方）：________________________簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)記錄了房地產(chǎn)買賣的具體條款，包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。該合同應(yīng)由甲方和乙方簽署，并經(jīng)丙方見證。附件二：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了與房地產(chǎn)買賣相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。各方應(yīng)遵循這些法律法規(guī)履行本協(xié)議。附件三：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了丙方提供居間服務(wù)所需的費(fèi)用，包括代理銷售費(fèi)用、代理購買費(fèi)用、代理咨詢費(fèi)用和其他服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件四：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說明：本附件提供了物業(yè)的權(quán)屬證明，證明甲方為物業(yè)的合法所有者，有權(quán)進(jìn)行買賣交易。附件五：買方付款證明詳細(xì)要求和說明：本附件證明了買方已按照約定向甲方支付了購房款項(xiàng)，或者提供了貸款批準(zhǔn)證明等相關(guān)文件。附件六：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)物業(yè)的交付情況，包括交付時(shí)間、交付狀態(tài)等。附件七：過戶手續(xù)辦理授權(quán)書詳細(xì)要求和說明：本附件授權(quán)丙方代表甲方和乙方辦理物業(yè)過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間履行交付義務(wù)，或交付的物業(yè)與約定不符。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，或提供的貸款批準(zhǔn)證明無效。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約導(dǎo)致交易未能完成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易金額的【違約金比例】。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付符合約定的物業(yè)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的5%。2.乙方違約導(dǎo)致交易未能完成或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易金額的【違約金比例】。示例說明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為購房款的1%。3.丙方違約導(dǎo)致交易未能完成或給甲方或乙方造成損失的，丙方應(yīng)向受損失的一方支付違約金，違約金金額為受損失一方因交易未能完成而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：若丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供符合約定的居間服務(wù)，丙方應(yīng)向受損失的一方支付違約金，違約金金額為因未能提供服務(wù)而導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出售房地產(chǎn)的當(dāng)事人，本合同中的甲方為【甲方全稱】。2.乙方：指購買房地產(chǎn)的當(dāng)事人，本合同中的乙方為【乙方全稱】。3.丙方：指提供房地產(chǎn)居間代理服務(wù)的當(dāng)事人，本合同中的丙方為【丙方全稱】。4.居間代理：指丙方作為獨(dú)立第三方，協(xié)助甲方出售房地產(chǎn)，并協(xié)助乙方購買房地產(chǎn)的行為。5.違約金：指違約方因違約行為而需向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件