上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)租房中介服務(wù)協(xié)議

上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)租房中介服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方（租房者）1.2乙方（中介服務(wù)公司）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供上海地區(qū)2024年的租房中介服務(wù)，包括：2.1.1房源信息收集與整理2.1.2房源帶看與溝通協(xié)調(diào)2.1.3租賃合同擬定與審核2.1.4租金談判與支付協(xié)助2.1.5入住與退租手續(xù)協(xié)助第三條服務(wù)時(shí)間3.1本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方收取甲方中介服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：4.1.1租房成交金額的5%作為中介服務(wù)費(fèi)4.1.2如有其他額外服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商確定費(fèi)用第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及租房需求。5.2甲方應(yīng)在乙方協(xié)助下完成房源篩選、租賃合同簽訂等相關(guān)事宜。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)充分利用其資源為甲方提供優(yōu)質(zhì)房源信息。6.2乙方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)房源信息進(jìn)行及時(shí)更新。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保租房事宜順利進(jìn)行。6.4乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供租賃合同擬定、審核、修改等服務(wù)。6.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租金支付、入住與退租手續(xù)等事宜。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。第十三條合同的生效、修改與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：14.2乙方聯(lián)系方式：第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方（租房者）甲方是指與乙方簽訂本合同，接受乙方中介服務(wù)，擬租賃上海地區(qū)房屋的自然人。1.2乙方（中介服務(wù)公司）乙方是指與甲方簽訂本合同，提供上海地區(qū)租房中介服務(wù)的法人或其他組織。雙方特指本合同中簽訂合同的甲方和乙方。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供上海地區(qū)2024年的租房中介服務(wù)，包括：2.1.1房源信息收集與整理乙方應(yīng)根據(jù)甲方的租房需求，通過(guò)其建立的房源信息庫(kù)，為甲方篩選并整理符合需求的房源信息。2.1.2房源帶看與溝通協(xié)調(diào)乙方應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行房源帶看，并在帶看過(guò)程中為甲方提供專業(yè)建議，同時(shí)協(xié)助甲方與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。2.1.3租賃合同擬定與審核乙方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方協(xié)商確定的租賃條款，擬定租賃合同，并負(fù)責(zé)對(duì)合同內(nèi)容的合法性進(jìn)行審核。2.1.4租金談判與支付協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租金談判，并在談判過(guò)程中提供專業(yè)建議。同時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租金支付的相關(guān)手續(xù)。2.1.5入住與退租手續(xù)協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成入住和退租手續(xù)，包括但不限于物業(yè)交割、水電煤等公共費(fèi)用的結(jié)算等。第三條服務(wù)時(shí)間3.1本合同有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方收取甲方中介服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：4.1.1租房成交金額的5%作為中介服務(wù)費(fèi)中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算基數(shù)為甲乙雙方實(shí)際確定的租房成交金額。4.1.2如有其他額外服務(wù)需求，雙方可另行協(xié)商確定費(fèi)用如甲方在租房過(guò)程中有其他特殊需求，雙方可協(xié)商確定相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息及租房需求。甲方應(yīng)對(duì)其提供的個(gè)人信息和租房需求的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并確保其提供的信息真實(shí)可靠。5.2甲方應(yīng)在乙方協(xié)助下完成房源篩選、租賃合同簽訂等相關(guān)事宜。甲方應(yīng)按照乙方的建議和安排，完成房源篩選、租賃合同簽訂等租房過(guò)程中的相關(guān)事宜。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)充分利用其資源為甲方提供優(yōu)質(zhì)房源信息。乙方應(yīng)通過(guò)其建立的房源信息庫(kù)，為甲方提供符合其租房需求的優(yōu)質(zhì)房源信息。6.2乙方應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)房源信息進(jìn)行及時(shí)更新。乙方應(yīng)對(duì)其提供的房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性及及時(shí)性負(fù)責(zé)，確保甲方能夠獲取最新的房源信息。6.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保租房事宜順利進(jìn)行。乙方應(yīng)在甲乙雙方之間發(fā)揮溝通橋梁的作用，協(xié)助甲方與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，以保證租房事宜的順利進(jìn)行。6.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租金支付、入住與退租手續(xù)等事宜。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租金支付等相關(guān)手續(xù)，并協(xié)助甲方處理入住和退租手續(xù)，以保證甲方能夠順利入住和退租。第七條保密條款7.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.2雙方違反本條保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成對(duì)方的一切損失。7.3雙方的保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，直至雙方書(shū)面同意解除保密義務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同總金額的10%作為違約金。8.3如果違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。10.2任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前30天通知對(duì)方，并在通知中說(shuō)明變更或解除的具體理由和條件。10.3雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致的，合同將繼續(xù)有效。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方不得以其自身的法律主張權(quán)利。第十二條其他約定12.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商確定。12.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條合同的生效、修改與解除13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的修改或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.3本合同的失效、修改或解除，不影響雙方在本合同項(xiàng)下已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十四條雙方聯(lián)系方式14.1甲方聯(lián)系方式：14.2乙方聯(lián)系方式：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房源信息表》附件二：《租賃合同》附件三：《中介服務(wù)費(fèi)支付憑證》附件四：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》附件五：《物業(yè)交割單》附件六：《租金支付記錄》附件七：《入住/退租手續(xù)確認(rèn)單》附件一《房源信息表》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房源的詳細(xì)信息，包括但不限于房源的地址、面積、戶型、租金、房東信息等。乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并對(duì)其進(jìn)行及時(shí)更新。附件二《租賃合同》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含租賃合同的全文，包括但不限于租賃期限、租金金額、租金支付方式、押金金額及退還條件等租賃條款。合同應(yīng)由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三《中介服務(wù)費(fèi)支付憑證》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為甲方支付中介服務(wù)費(fèi)的憑證，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件四《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。乙方應(yīng)確保該說(shuō)明書(shū)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件五《物業(yè)交割單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄物業(yè)的交割過(guò)程，包括但不限于水、電、煤等公共費(fèi)用的結(jié)算情況，以及物業(yè)損壞情況的記錄。附件六《租金支付記錄》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)記錄甲方支付租金的詳細(xì)信息，包括但不限于支付金額、支付日期、支付方式等。附件七《入住/退租手續(xù)確認(rèn)單》的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)作為甲方入住和退租手續(xù)的確認(rèn)憑證，包括但不限于入住日期、退租日期、物業(yè)交割情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方提供虛假個(gè)人信息或租房需求，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.甲方未按照約定完成房源篩選、租賃合同簽訂等相關(guān)事宜。3.乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)房源信息，或保證房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方與房東進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，導(dǎo)致租房事宜受阻。5.乙方未按照約定擬定、審核租賃合同，或協(xié)助甲方完成租金支付、入住與退租手續(xù)等事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，計(jì)算方式為合同總金額的10%。2.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于實(shí)際損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說(shuō)明：甲方提供虛假租房需求，導(dǎo)致乙方無(wú)法為其找到合適的房源，乙方因此遭受了額外的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件中規(guī)定的雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.甲方：指與乙方簽訂本合同的租房者。3.乙方：指與甲方簽訂本合同的中介服務(wù)公司。4.中介服務(wù)費(fèi)：指乙