離婚房產(chǎn)分割合同：雙方房產(chǎn)分割詳述指南

離婚房產(chǎn)分割合同：雙方房產(chǎn)分割詳述指南本合同目錄一覽1.房產(chǎn)分割概述1.1房產(chǎn)基本情況1.2房產(chǎn)分割原則2.房產(chǎn)分割方式2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)2.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估2.3房產(chǎn)分割款項(xiàng)支付3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間4.房產(chǎn)分割后的使用權(quán)4.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬4.2房產(chǎn)使用權(quán)的變更4.3房產(chǎn)使用權(quán)的限制5.房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理5.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)5.2物業(yè)服務(wù)的變更5.3物業(yè)維修責(zé)任的分擔(dān)6.房產(chǎn)分割后的貸款償還6.1貸款償還的責(zé)任6.2貸款償還的期限6.3貸款償還的款項(xiàng)分配7.房產(chǎn)分割后的稅務(wù)處理7.1房產(chǎn)分割的稅務(wù)影響7.2房產(chǎn)分割的稅務(wù)申報(bào)7.3房產(chǎn)分割的稅務(wù)支付8.房產(chǎn)分割后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.房產(chǎn)分割的違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約的責(zé)任承擔(dān)9.3違約的賠償方式10.房產(chǎn)分割的合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的權(quán)益處理11.房產(chǎn)分割的合同效力11.1合同的有效條件11.2合同的效力保障11.3合同的效力期限12.房產(chǎn)分割的附加條款12.1附加條款的內(nèi)容12.2附加條款的修改12.3附加條款的補(bǔ)充13.房產(chǎn)分割的簽字蓋章13.1合同簽字的要求13.2合同蓋章的要求13.3簽字蓋章的時(shí)間14.房產(chǎn)分割的附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的附注14.3附件的效力第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置及性質(zhì)甲方擁有位于____市的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)為____，房產(chǎn)性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/其他），該房產(chǎn)位于____層，建筑面積為____平方米。1.2房產(chǎn)共有情況該房產(chǎn)為甲方與乙方共同所有，甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)共同擁有所有權(quán)。第二條房產(chǎn)分割原則2.1公平分割原則甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則進(jìn)行房產(chǎn)分割。2.2協(xié)商一致原則甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成房產(chǎn)分割的一致意見。第三條房產(chǎn)分割方式3.1房產(chǎn)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至各自名下。3.2房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估甲乙雙方同意委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。3.3房產(chǎn)分割款項(xiàng)支付甲乙雙方按照房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值及分割比例，確定各自的房產(chǎn)分割款項(xiàng)。第四條房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移4.1房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲乙雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，并按照要求提供相關(guān)證明材料。4.3房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，自房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)新的房產(chǎn)證之日起，甲乙雙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。第五條房產(chǎn)分割后的使用權(quán)5.1房產(chǎn)使用權(quán)的歸屬甲乙雙方按照房產(chǎn)分割比例，確定各自對(duì)房產(chǎn)的使用權(quán)。5.2房產(chǎn)使用權(quán)的變更甲乙雙方應(yīng)按照分割后的使用權(quán)，辦理房產(chǎn)使用權(quán)變更手續(xù)。5.3房產(chǎn)使用權(quán)的限制甲乙雙方不得擅自改變房產(chǎn)用途，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。第六條房產(chǎn)分割后的物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)甲乙雙方按照分割后的使用權(quán)，各自承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。6.2物業(yè)服務(wù)的變更甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)服務(wù)合同的變更手續(xù)。6.3物業(yè)維修責(zé)任的分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照房產(chǎn)分割比例，分擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任。第七條房產(chǎn)分割后的貸款償還7.1貸款償還的責(zé)任甲乙雙方按照房產(chǎn)分割比例，承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。7.2貸款償還的期限甲乙雙方應(yīng)按照貸款合同約定的期限，按時(shí)償還貸款。7.3貸款償還的款項(xiàng)分配甲乙雙方應(yīng)按照貸款分割比例，分配償還貸款的款項(xiàng)。第八條房產(chǎn)分割后的稅務(wù)處理8.1房產(chǎn)分割的稅務(wù)影響甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家稅收法律法規(guī)，依法繳納房產(chǎn)分割相關(guān)的稅費(fèi)。8.2房產(chǎn)分割的稅務(wù)申報(bào)甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)分割完成后，按照稅務(wù)部門的要求，辦理房產(chǎn)分割的稅務(wù)申報(bào)手續(xù)。8.3房產(chǎn)分割的稅務(wù)支付甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的評(píng)估結(jié)果，支付應(yīng)繳納的房產(chǎn)分割稅費(fèi)。第九條房產(chǎn)分割后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式如甲乙雙方在房產(chǎn)分割過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限甲乙雙方應(yīng)自發(fā)生爭(zhēng)議之日起____日內(nèi)，協(xié)商解決；協(xié)商未果的，應(yīng)自協(xié)商失敗之日起____日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)。第十條房產(chǎn)分割的違約責(zé)任10.1違約的情形甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)分割款項(xiàng)的____%。10.3違約的賠償方式除違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。第十一條房產(chǎn)分割的合同解除11.1合同解除的條件甲乙雙方同意提前解除本合同的，可以協(xié)商解除合同。11.2合同解除的程序甲乙雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的權(quán)益處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定，處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十二條房產(chǎn)分割的合同效力12.1合同的有效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的效力保障甲乙雙方應(yīng)依法履行本合同，確保合同的效力。12.3合同的效力期限本合同的效力至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止。第十三條房產(chǎn)分割的附加條款13.1附加條款的內(nèi)容甲乙雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。13.2附加條款的修改附加條款的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3附加條款的補(bǔ)充附加條款未涉及的事項(xiàng)，按照本合同的約定執(zhí)行。第十四條房產(chǎn)分割的簽字蓋章14.1合同簽字的要求甲乙雙方應(yīng)在本合同上簽字，以示認(rèn)可。14.2合同蓋章的要求甲乙雙方應(yīng)在本合同上蓋章，以示認(rèn)可。14.3簽字蓋章的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)完成簽字蓋章手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件三：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表附件四：貸款合同復(fù)印件附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件六：稅務(wù)申報(bào)表附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件八：違約金計(jì)算公式附件九：解除協(xié)議附件十：附加條款附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)包含房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)記錄房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及評(píng)估過程。附件三：房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表本附件應(yīng)填寫完整的房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表，包括甲乙雙方的身份證明及房產(chǎn)信息。附件四：貸款合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供貸款合同的復(fù)印件，以證明貸款的相關(guān)信息。附件五：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件本附件應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明物業(yè)服務(wù)的相關(guān)條款。附件六：稅務(wù)申報(bào)表本附件應(yīng)填寫完整的稅務(wù)申報(bào)表，包括甲乙雙方的稅務(wù)信息及房產(chǎn)分割的稅務(wù)申報(bào)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的協(xié)議內(nèi)容，包括爭(zhēng)議解決的方式、時(shí)限及費(fèi)用承擔(dān)。附件八：違約金計(jì)算公式本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，以便于計(jì)算違約行為產(chǎn)生的違約金。附件九：解除協(xié)議本附件應(yīng)明確解除協(xié)議的內(nèi)容，包括合同解除的條件、程序及權(quán)益處理。附件十：附加條款本附件應(yīng)包含附加條款的內(nèi)容，作為本合同的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。2.甲乙雙方未按照約定比例分割房產(chǎn)的。3.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)貸款償還責(zé)任的。4.甲乙雙方未按照約定使用房產(chǎn)的。5.甲乙雙方未按照約定承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用及維修責(zé)任的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)分割款項(xiàng)的____%。3.違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的其他損失。示例說明：若甲乙雙方約定在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但甲方未能按時(shí)辦理，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____市的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)為____，房產(chǎn)性質(zhì)為____（住宅/商業(yè)/其他），位于____層，建筑面積為____平方米。2.房產(chǎn)分割：指甲乙雙方按照約定比例，將共同擁有的房產(chǎn)分割為各自所有。3.房產(chǎn)評(píng)估：指由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。5.貸款償還：指甲乙雙方按照約定比例，償還房產(chǎn)分割后的貸款。6.物業(yè)管理：指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。7.稅務(wù)申報(bào)：指甲乙雙方按照稅收法律法規(guī)，向稅務(wù)部門申報(bào)房產(chǎn)分割相關(guān)的稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在房產(chǎn)分割過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議的行為。本合同中的房產(chǎn)指的是雙方共同擁有的位于____市的房產(chǎn)一套，房產(chǎn)證號(hào)為____，房產(chǎn)性質(zhì)為____（住