房產(chǎn)順位抵押權(quán)益協(xié)議范本（2024版）

房產(chǎn)順位抵押權(quán)益協(xié)議范本（2024版）本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2順位抵押1.3抵押權(quán)益1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號3.抵押順位3.1抵押順位說明3.2順位抵押登記3.3順位抵押效力4.抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制5.抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)5.1債權(quán)實(shí)現(xiàn)條件5.2債權(quán)實(shí)現(xiàn)程序5.3抵押物處置6.甲方義務(wù)6.1提供房產(chǎn)資料6.2配合辦理抵押登記6.3保持房產(chǎn)價值7.乙方義務(wù)7.1按期償還貸款7.2維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益7.3配合甲方、丙方工作8.丙方義務(wù)8.1提供擔(dān)保8.2協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益8.3監(jiān)督甲方、乙方履行合同9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3丙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件12.其他約定12.1房產(chǎn)保險12.2抵押登記費(fèi)用12.3貸款利率13.合同的附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的附件14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)甲方擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號】。1.2順位抵押本合同所述順位抵押是指在房產(chǎn)上設(shè)定的，按照約定的順位，在乙方未償還完全部貸款本息之前，甲方、丙方對房產(chǎn)的權(quán)益受到限制的抵押。1.3抵押權(quán)益指在順位抵押設(shè)定期間，甲方、丙方在房產(chǎn)上的權(quán)益受到限制的權(quán)利，包括但不限于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等。1.4甲方指【甲方名稱】，房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.5乙方指【乙方名稱】，接受貸款并同意以房產(chǎn)作為抵押的借款人。1.6丙方指【丙方名稱】，為乙方的貸款提供擔(dān)保的第三方。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置位于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【具體地址】。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為【平方米】。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號房產(chǎn)所有權(quán)證號為【房產(chǎn)所有權(quán)證號】。第三條抵押順位3.1抵押順位說明本合同設(shè)定的抵押順位為第一順位。3.2順位抵押登記甲方、乙方應(yīng)按本合同約定，共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理順位抵押登記，登記甲乙雙方的抵押權(quán)。3.3順位抵押效力順位抵押設(shè)定后，甲方、丙方在房產(chǎn)上的權(quán)益受到限制，在乙方未償還完全部貸款本息之前，甲方、丙方不得單獨(dú)或共同處置房產(chǎn)。第四條抵押權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件乙方在未償還完全部貸款本息之前，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓其對房產(chǎn)的權(quán)益。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序如乙方因特殊原因需轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)權(quán)益，應(yīng)提前【具體天數(shù)】通知甲方、丙方，并征得甲方、丙方書面同意。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制乙方在未償還完全部貸款本息之前，其對房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓須經(jīng)甲方、丙方同意，且轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)用于償還貸款。第五條抵押權(quán)益的實(shí)現(xiàn)5.1債權(quán)實(shí)現(xiàn)條件乙方未按期償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照本合同約定和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記情況，優(yōu)先受償。5.2債權(quán)實(shí)現(xiàn)程序甲方在乙方未償還完全部貸款本息之前，有權(quán)按照本合同約定和不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記情況，先行受償。5.3抵押物處置甲方在受償后，有權(quán)處置抵押物，處置所得應(yīng)用于償還剩余貸款本息。第六條甲方、乙方、丙方的義務(wù)6.1甲方義務(wù)（1）提供房產(chǎn)資料，保證資料的真實(shí)、完整、有效。（2）配合乙方、丙方辦理抵押登記。（3）保持房產(chǎn)價值，不得隨意改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方義務(wù)（1）按期償還貸款本息。（2）維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益，不得擅自處置房產(chǎn)。（3）配合甲方、丙方工作，提供必要的文件和資料。6.3丙方義務(wù)（1）提供擔(dān)保，保證乙方的貸款安全。（2）協(xié)助甲方、乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益。（3）監(jiān)督甲方、乙方履行合同，確保合同的履行。第八條丙方義務(wù)8.1提供擔(dān)保丙方同意為乙方的貸款提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為【具體擔(dān)保方式】，擔(dān)保范圍包括貸款本金及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。8.2協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益丙方在乙方違約時，應(yīng)協(xié)助甲方、乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益，包括但不限于提供乙方違約的證明材料、參與調(diào)解或訴訟等。8.3監(jiān)督甲方、乙方履行合同丙方應(yīng)監(jiān)督甲方、乙方履行合同，確保合同的履行。如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方有違約行為，丙方應(yīng)及時提醒并督促其糾正。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方的損失，并支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方的損失，并支付違約金。9.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失，并支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款銀行申請調(diào)解。調(diào)解不成的，貸款銀行應(yīng)將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院訴訟。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3合同終止條件本合同在乙方償還完全部貸款本息后自動終止。第十二條其他約定12.1房產(chǎn)保險乙方應(yīng)按甲方、丙方的要求，為房產(chǎn)投保財(cái)產(chǎn)保險，并將甲方、丙方列為第一受益人。12.2抵押登記費(fèi)用本合同所述抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3貸款利率本合同所述貸款利率為【年利率】。第十三條合同的附則13.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。13.2合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。13.3合同的附件本合同附件包括房產(chǎn)證、貸款合同、擔(dān)保協(xié)議等。第十四條簽字蓋章本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方：【甲方名稱】【甲方簽字】【甲方蓋章】乙方：【乙方名稱】【乙方簽字】【乙方蓋章】丙方：【丙方名稱】【丙方簽字】【丙方蓋章】【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，應(yīng)包含房產(chǎn)的位置、面積、所有權(quán)證號等詳細(xì)信息。2.貸款合同：貸款合同是乙方與貸款銀行之間的借款協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)記錄貸款的金額、利率、還款期限等信息。3.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保協(xié)議是丙方為乙方貸款提供的擔(dān)保的法律文件，應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、期限等信息。4.房產(chǎn)保險單：房產(chǎn)保險單是乙方為房產(chǎn)投保的保險文件，應(yīng)明確保險的金額、保險期限、保險公司等信息。5.抵押登記證明：抵押登記證明是證明本合同所述抵押登記已經(jīng)完成的文件，應(yīng)包含抵押權(quán)的順位、抵押物的描述等信息。6.違約金計(jì)算公式：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約金的具體方法，應(yīng)明確違約金的計(jì)算基數(shù)、比例等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供房產(chǎn)資料未按約定配合辦理抵押登記未按約定保持房產(chǎn)價值違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方、丙方的損失，并支付違約金。示例：若甲方未按約定提供房產(chǎn)資料，導(dǎo)致貸款合同無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。2.乙方違約行為：未按期償還貸款本息未按約定維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益未按約定配合甲方、丙方工作違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、丙方的損失，并支付違約金。示例：若乙方未按期償還貸款本息，導(dǎo)致甲方、丙方無法按約定受償，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。3.丙方違約行為：未按約定提供擔(dān)保未按約定協(xié)助實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)益未按約定監(jiān)督甲方、乙方履行合同違約責(zé)任：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方的損失，并支付違約金。示例：若丙方未按約定提供擔(dān)保，導(dǎo)致貸款合同無法正常進(jìn)行，丙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【省】【市】【區(qū)】【街道】的【具體地址】，建筑面積為【平方米】的房產(chǎn)。2.順位抵押：指在房產(chǎn)上設(shè)定的，按照約定的順位，在乙方未償還完全部貸款本息之前，甲方、丙方對房產(chǎn)的權(quán)益受到限制的抵押。3.抵押權(quán)益：指在順位抵押設(shè)定期間，甲方、丙方在房產(chǎn)上的權(quán)益受到