柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目建議書

1/1柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目建議書柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目建議書一、項目概況1、項目名稱：

廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目2、項目建設(shè)單位：

廣德恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3、項目法人代表：

晏明虎4、項目負責人：

鄔憲禮5、建設(shè)性質(zhì)：

新建6、項目建設(shè)地址：

廣德縣柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)7、項目總投資規(guī)模：

3476萬元8、項目建設(shè)期限：

2008年-2009年1、項目提出的背景廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目用地，2007年10月9日至2007年10月26日上午9時30分期間，在廣德縣招投標中心舉辦的廣德縣柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)B-3-1號地塊國有土地使用權(quán)掛牌出讓活動中，由廣德縣招投標中心主持掛牌出讓，廣德恒達物業(yè)管理（廣德恒達房地產(chǎn)開發(fā)）有限公司摘牌獲得柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)B-3-1號地塊國有土地使用權(quán)。

廣德恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)總體規(guī)劃，于2007年11月委托安徽寧國勘察建筑設(shè)計院，對該項目的開發(fā)、規(guī)劃、結(jié)構(gòu)、布局、控制指標、基礎(chǔ)設(shè)施等進行了總體設(shè)計，并于2008年元月經(jīng)廣德縣規(guī)劃設(shè)計評審委員會專家評審?fù)ㄟ^。

柏墊鎮(zhèn)位于廣德縣南部山區(qū)。

東與盧村鄉(xiāng)毗鄰，南與四合鄉(xiāng)接壤，西與楊灘鄉(xiāng)相交，北及東北與誓節(jié)及桃州兩鎮(zhèn)相連。

柏墊鎮(zhèn)以鎮(zhèn)政府所在地柏墊命名。

柏墊鎮(zhèn)總面積249.3平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積2.5平方公里。

現(xiàn)轄柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄14個行政村，418個村民小組，1個居民委員會，5個居民小組。

全鎮(zhèn)人口4.6萬。

新中國成立以來，柏墊鎮(zhèn)行政區(qū)劃經(jīng)過了幾次較大的變革。

1958年9月成立為先鋒人民公社；1959年2月更名為柏墊人民公社；1983年6月更名為柏墊鄉(xiāng)(各生產(chǎn)大隊改為行政村)；1987年5月柏墊鄉(xiāng)更名為柏墊鎮(zhèn)，轄柏墊、劉村、橋頭、福巡、中畈、姚村、梅村、燕塘、余家壩9個行政村。

柏墊街道于1958年3月建制居民委員會。

2001年10月，全縣進行區(qū)劃調(diào)整，原梨山鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加藻塘、梓沖、下陽、雙龍、梨山、張復(fù)、查園、糧長8個，共計17個行政村，1個街道居委會。

2003年4月，在全縣進行并村工作中，柏墊鎮(zhèn)將原來的17個行政村合并為8個行政村，即糧長(糧長、查園)、張復(fù)、梨山(梨山、雙龍)、茅田(藻塘、下陽、梓沖)、姚村、前程(燕塘、余家壩)、柏墊(柏墊、梅村、中畈)、劉福橋(劉村、福巡、橋頭)。

2005年12月，全縣又一次撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)，原鳳橋鄉(xiāng)整建制并入柏墊鎮(zhèn)，鎮(zhèn)轄行政村增加6個，即西塢(西塢、祥里)、楊沖(楊沖、范村)、三河(牡塘、田里、毛村)、鳳橋(永橋、石香爐)、同心、土橋(土橋、沈村)。

柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)轄14個行政村，418個村民小組，1個居民委員會，5個居民小組。

柏墊鎮(zhèn)現(xiàn)有耕地面積24360畝，其中水田20145畝；山場面積282750畝，其中竹林113488.5畝，板栗林55240畝。

廣寧路（S215）貫穿境內(nèi)全長23.1公里，是該鎮(zhèn)南進北出的主要交通干道。

柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)距宣（城）杭（州）高速廣德入口22km，距宣（城）杭（州）鐵路廣德站27km。

距皖贛鐵路寧國站30km。

東鄰杭嘉湖，北倚蘇錫常，交通便利，是廣德城鎮(zhèn)發(fā)展的一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

自十五末以來，柏墊鎮(zhèn)加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，先后完成了梨柏公路、村村通公路建設(shè)，集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和農(nóng)村電網(wǎng)改造（改造面100%）。

柏墊集鎮(zhèn)為全鄉(xiāng)的政治、經(jīng)濟、商貿(mào)、文化娛樂中心，柏墊集鎮(zhèn)新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，在縣委、縣政府的關(guān)心下，已于2007年2月完成。

2008起，該規(guī)劃將付諸實施。

廣德縣柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目，是在這一背景下，付諸實施該項規(guī)劃的第一個先導(dǎo)項目。

2、項目提出的依據(jù)A.《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》B.《住宅設(shè)計規(guī)范》C.《廣德縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》E.《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》F.《住宅建筑設(shè)計標準》G.《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標準》H.《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》I.項目單位提供的規(guī)劃用地紅線圖J.項目單位提供的規(guī)劃設(shè)計文件二、項目建設(shè)的必要性及可行性柏墊鎮(zhèn)黨委和鎮(zhèn)政府對鎮(zhèn)政府所在地的集鎮(zhèn)建設(shè)高度重視，經(jīng)過幾年的努力，集鎮(zhèn)建設(shè)雖然取得了較明顯的成效，但已不能適應(yīng)全鎮(zhèn)經(jīng)濟文化發(fā)展的需要。

從總體上看，一是規(guī)模偏小，導(dǎo)致集鎮(zhèn)輻射力不大；二是基礎(chǔ)建設(shè)比較薄弱，公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和服務(wù)供給形不成規(guī)模效益，進而滯后、制約了集鎮(zhèn)的進一步發(fā)展；三是住房建設(shè)特別是集鎮(zhèn)商住房建設(shè)與主干道路建設(shè)及其綜合性開發(fā)利用相對滯后，影響各種要素向中心集鎮(zhèn)的合理聚集，制約了農(nóng)業(yè)人口向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

本項目實施的柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目，有效的將居民居住房建設(shè)和與之相配套的商貿(mào)城建設(shè)有機的結(jié)合，綜合性開發(fā)利用有效自源，提高中心集鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)化水平，有利于逐步走出一條實現(xiàn)農(nóng)民市民化和農(nóng)村工業(yè)化的道路。

同時，將吸引一部分農(nóng)村剩余勞動力遷入中心集鎮(zhèn)并從事非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，減少農(nóng)業(yè)人口，給農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來寬松的環(huán)境，為農(nóng)民增加收益創(chuàng)造條件，本項目的實施有利于柏墊中心集鎮(zhèn)的繁榮和經(jīng)濟發(fā)展，是十分必要的。

1、該項目堅持超前性與務(wù)實性相結(jié)合的原則，結(jié)合當今規(guī)劃學科的最新理念，設(shè)計有鮮明的時代性和瞻前性的康居社區(qū)，設(shè)計體現(xiàn)新理念，新手法，使用新材料，新工藝，達到高起點、高標準，高水平。

同時必須做到前瞻性與務(wù)實性相結(jié)合。

2、該項目堅持以人為本的原則，強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建筑舒適安逸的居住環(huán)境為目標，滿足商住樓的商業(yè)性，居住性，舒適型，安全性，耐久性和經(jīng)濟性。

創(chuàng)造一個布局合理、功能齊全、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代居住區(qū)。

3、該項目堅持現(xiàn)代商住區(qū)的原則，體現(xiàn)現(xiàn)代新型城鎮(zhèn)社區(qū)的精神內(nèi)涵，以建設(shè)商住文化智能型小區(qū)為目標，時代與發(fā)展綜合兼顧，滿足居民在知識經(jīng)濟時代全新的需求。

4、該項目堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，商住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)互相結(jié)合，通過社區(qū)的營運，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想貫徹于規(guī)劃設(shè)計，建設(shè)施工，市場營銷與物業(yè)管理中。

小區(qū)規(guī)劃和建筑設(shè)計應(yīng)適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，面向市場，具有彈性與可操作性。

柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項目設(shè)計堅持尊重自然，掌握環(huán)境要素，建筑整體風格充分吸收當?shù)鼐用竦娘L格特色，努力創(chuàng)造清新、明快、簡潔的現(xiàn)代氣息，使建筑空間融入柏墊鎮(zhèn)的空間環(huán)境中。

該項目通過方和圓的元素，以優(yōu)美的景觀綠化，形成不同層次，各具特色的景點，從而形成別具一格的景觀體系，帶動一方經(jīng)濟與社會的協(xié)調(diào)發(fā)展。

因此，項目是可行的。

三、項目單位基本情況安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于1996年，是由原廣德縣環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年11月份經(jīng)改制重組后，組成新的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

目前公司有技術(shù)人員15人，職工80余人，擁有固定資產(chǎn)120余萬元，公司曾經(jīng)開發(fā)過萬桂山住宅小區(qū)、大木橋住宅小區(qū)等項目，現(xiàn)在正在實施濱河小區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目。

公司在組織的諸多房產(chǎn)開發(fā)項目中，多次多處評為優(yōu)良工程，并獲得社會各界一致好評。

安徽宣城市廣恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事會決定，委派晏明虎作為該項目法人代表，負責設(shè)立廣德恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具體承擔廣德縣柏墊金政商貿(mào)城項目建設(shè)。

四、市場分析與預(yù)測2000年以來，鄉(xiāng)鎮(zhèn)特點是起點低、增建過慢、上市量少、消化吸納量不足。

經(jīng)歷了5年城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)擴張后，新的一輪城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)周期已經(jīng)起動，擴大內(nèi)需和投資的財政政策成為主要動因，特點是起點在提高、增建在提速，需求在提升，消化吸納量較平穩(wěn)。

所以，目前農(nóng)村房地產(chǎn)市場正處于上升期的平臺中。

供需關(guān)系將是決定房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢的主要因素，目前柏墊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的投資需求與消費需求都比較旺盛。

在經(jīng)濟保持平穩(wěn)健康增長，農(nóng)民收入不斷增加，舊城改造城鎮(zhèn)化進程加快，房地產(chǎn)市場全面放開等有利因素的帶動下，市場將保持一個較高的需求狀態(tài)。

總體上看，柏墊鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場依然存在上升空間。

廣德房地產(chǎn)市場當前的高位運行，其穩(wěn)步發(fā)展態(tài)勢至少可以持續(xù)一段時間，不會發(fā)生大的波動。

這種城市市場形勢影響到廣大的農(nóng)村市場將是必然的。

1、市場分析十一五期間，進入了城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的歷史新階段，整個城市化建設(shè)不斷加速，越來越多的住宅開發(fā)商正瞄準著農(nóng)村集鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中。

市場需求形勢走高，在未來一段時間內(nèi)，農(nóng)村房產(chǎn)市場將處于上行階段，需求的階段性高峰預(yù)計在2005年出現(xiàn)。

柏墊鎮(zhèn)是我縣的主要中心鎮(zhèn)之一，城市化水平與其他幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)相比，還較滯后。

柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)建設(shè)，將是南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)未來人口導(dǎo)入的主要城鎮(zhèn)，這對房地產(chǎn)住宅的開發(fā)而言，無疑是最為有利的。

2、供求因素分析影響需求變動的主要因素，可以歸納出以下幾個方面：

A.經(jīng)濟因素人均收入水平（房價收入比）、行業(yè)景氣度。

B.市場因素房地產(chǎn)發(fā)展周期規(guī)律、價格水平。

C.社會因素人口變數(shù)、生活質(zhì)量的提高程度、城市化發(fā)展水平。

E.政策因素具體政策措施頒布實施。

3、供求因素現(xiàn)狀分析A.經(jīng)濟因素廣德縣農(nóng)民人均純收入及房價收入比人均收入（元）房價收入比2005年37501:3.82006年43501:3.62007年46501:3.4分析：

農(nóng)村的房價收入比相對穩(wěn)定，對消費有很好的促進作用。

B.行業(yè)景氣度（億元）2005年2006年2007年第一產(chǎn)業(yè)7.27.98.8第二產(chǎn)業(yè)22.519.325.8第三產(chǎn)業(yè)16.321.325.4分析：

第三產(chǎn)業(yè)比重加大。

第三產(chǎn)業(yè)顯示出較為強勁的后發(fā)力，而第一產(chǎn)業(yè)增幅逐年降低。

C.市場因素周期與價格的變動情況直接影響消費需求量的變化。

正常角度考慮，需求量的變化和周期、價格變化成正比關(guān)系。

D.社會因素人口的變動增加以及生活質(zhì)量的提高無疑會刺激消費需求，而城市化水平提高對人口變動和生活水平也起到拉升作用。

五、項目選址及建設(shè)條件（一）項目選址柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)（廣德縣柏墊鎮(zhèn)集鎮(zhèn)新區(qū)B-3-1號地塊）項目位于廣德縣柏墊鎮(zhèn)，東臨廣寧路，西靠柏墊鎮(zhèn)政府新區(qū)；南側(cè)為金龍大道。

新區(qū)主干道廣寧路日益繁華，對本開發(fā)項目將起到積極的推動作用。

隨著新區(qū)的發(fā)展，該項目必將作為柏墊鎮(zhèn)新區(qū)的優(yōu)美人居環(huán)境和商業(yè)中心。

考慮到本小區(qū)的商業(yè)位置，故以單間二、四層，雙間二、四層建筑為主，針對用戶不同要求，可以進行組合選擇。

本項目規(guī)劃為140戶。

1、項目自然條件：

基地內(nèi)地勢平坦，現(xiàn)狀以農(nóng)田為主，自然環(huán)境良好。

周圍沒有污染源。

2、項目規(guī)劃條件：

基地東側(cè)為廣寧路，西臨柏墊新政區(qū)，南臨金龍大道，基地現(xiàn)狀為空置地。

3、項目建設(shè)條件：

該項目地址用地完整，整體式布局開發(fā)性好。

總用地面積24畝（16000㎡），可規(guī)劃建筑面積19209㎡（其中商業(yè)6448）、140戶，地理位置十分優(yōu)越，形成一定規(guī)模的小區(qū)。

4、交通條件好。

該項目所處位置S215省道，交通十分便利。

5、政府、政策的強力支持。

柏墊鎮(zhèn)政府對該項目的啟動和建設(shè)高度重視，并給予了大力支持；中央對新農(nóng)村建設(shè)，對城鄉(xiāng)集鎮(zhèn)建設(shè)均給予政策上的支持。

這些是該項目建設(shè)的基本保障。

六、項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模柏墊金政商貿(mào)城建設(shè)項目以開發(fā)建設(shè)商住房、底層臨街營業(yè)門面房并舉，兼建綠地景觀和配套小區(qū)水、電、通信及道路系統(tǒng)建設(shè)。

1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)本項目在充分研究規(guī)劃地塊現(xiàn)狀、用地特征形態(tài)的基礎(chǔ)上，以滿足現(xiàn)代居民對居住環(huán)境提高的需求，合理設(shè)計住房結(jié)構(gòu)比例。

根據(jù)總量與需求相結(jié)合的原則，充分考慮農(nóng)村居民家庭生活水平，合理安排普通商品住房的區(qū)位布局，統(tǒng)籌落實新建住房結(jié)構(gòu)比例，新建的商品住房總面積中，充分考慮套型建筑與習慣適用性建筑住房面積比，根據(jù)當?shù)刈》空{(diào)查的實際狀況以及土地、能源、社會需求等綜合承載能力，分析住房需求，合理確定商品住房套型結(jié)構(gòu)比例。

2、功能布局柏墊鎮(zhèn)為廣德縣山水鎮(zhèn)，項目區(qū)總體空間布局為外環(huán)道路系統(tǒng)＋+字形步行開敞空間系統(tǒng)＋多元化住宅院落。

建筑整體風格充分吸收當?shù)鼐用竦娘L格特色，住宅小區(qū)以中部公共綠地景觀帶分離，努力創(chuàng)造清新、明快、簡潔的現(xiàn)代氣息。

商業(yè)性經(jīng)濟用房布局，主要集中在底層，以商業(yè)、超市、社區(qū)各項服務(wù)設(shè)施為主的住宅配套。

本地塊東側(cè)為廣寧路，其臨路可設(shè)計一排商住樓，在中間布局一條寬15m的步行街進入社區(qū)中央。

項目規(guī)劃，將整個樓盤有機的聯(lián)系起來，相互滲透，相互融合。

使住戶能包容于集中綠地之中。

充分做到綠化景觀的均號性和貫通性，讓每戶居民都能享受到優(yōu)美的自然環(huán)境。

3、道路系統(tǒng)及停車場地新建人車分流的道路系統(tǒng)、車庫及停車場地配套，方便居民。

本項目道路建設(shè)總長約800m，寬10m-15m。

道路建設(shè)形式采用砼路面，厚0.18m。

機動車道寬12m，非機動車道寬3m（1.5m2），采用劃線隔離（白色），人行道高于車道15cm，寬2m（1m2）。

小區(qū)道路以環(huán)形、帶狀連接入戶的方式，基本解決人車分流的問題。

在庭院中央設(shè)停車場。

小區(qū)以地面停車為主，自行車停放結(jié)合住宅地層架空停放，小區(qū)內(nèi)共有停車位88個，停車率達到50%。

4、綠地規(guī)劃建設(shè)使綠地與社會各主要功能聯(lián)系在一起，中心綠地、帶形綠地、院落綠地有機連接，營造十分舒適的人文居住環(huán)境。

該項目總用地16000㎡，總建筑面積19209㎡，其中商業(yè)建筑6448㎡，建商品住房140戶。

總用地面積㎡19209總建筑面積㎡16008商業(yè)建筑面積㎡6448總戶數(shù)戶140建筑密度%40.3容積率1.20綠化率%35停車位輛88商住房的大小按農(nóng)村集鎮(zhèn)適用性套型設(shè)置。

給水、雨污水排放、電力、電訊、寬帶信息網(wǎng)、有線電視、路燈、環(huán)衛(wèi)、消防、建筑小品、停車位、交通標志等同步配套建設(shè)。

環(huán)境保護是我國經(jīng)濟建設(shè)中必須遵循的一項基本國策，特別是改革開放以來，黨和政府更加重視對環(huán)境的保護工作，因此，本項目在實施過程中將嚴格執(zhí)行三同時制度。

本項目屬于商住房社區(qū)性項目，項目建成后，只有生活用水、生活垃圾。

生活污水排放可用管道沿城建規(guī)劃布局，達標排放。

生活垃圾經(jīng)過運轉(zhuǎn)站運往垃圾處理場進行填埋，對周圍無任何污染。

衛(wèi)生用水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。

1、本項目消防系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。

2、本項目依據(jù)國家及安徽省有關(guān)消防的規(guī)定，嚴格按照《設(shè)計防火規(guī)范》要求，參照本行業(yè)的先進經(jīng)驗，本著高度重視，積極穩(wěn)妥，經(jīng)濟可行預(yù)防為主題，設(shè)施管理并存的原則，密切設(shè)防，整體配套，重點建設(shè)，確保防火安全。

3、消防用水量：

室外30L/S，室內(nèi)15L/S；火災(zāi)延續(xù)時間：

室內(nèi)外消火栓為2h，室外消防用水303.62＝216㎡。

本估算根據(jù)房地產(chǎn)市場開發(fā)行情，參照有關(guān)類似房地產(chǎn)建筑工程估算參數(shù)，按照本項目建議書中提出的相關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)進行估算項目投資價值。

本項目總投資匡算為3476萬元，其中包括項目用地費用684萬元、鋪底起動資金200萬元和土建工程費用、相關(guān)配套設(shè)施投資費用及其他項目費用等項投資。

1、電增容貼費為650元/KVA。

2、勘察設(shè)計費按工程費用的3.1%計。

3、工程監(jiān)理費按工程費用的1.0%。

4、工程保險費按工程費用的2.6%計。

5、開辦費（建設(shè)單位管理、前期咨詢、開工執(zhí)照、質(zhì)量監(jiān)督、開業(yè)廣告等費用）按總投資的5.7%計。

6、招投標費按工程費用的2.0%計。

7、基本預(yù)備費為工程費與其他費用之和的10%計。

8、建設(shè)期貸款利息按年利率7.38%計。

本項目總投資為3476萬元，建設(shè)資金籌措可考慮以下3種方案中的一種：

1、自籌80%，申請銀行貸款20%。

2、自籌70%，尋求合資方出資30%。

3、自籌50%，尋求合資方出資30%。

申請銀行貸款20%。

本項目分為前期準備階段、項目實施階段和竣工驗收階段。

項目前期準備階段，主要是項目材料編制、申報審批立項、土地征用、規(guī)劃設(shè)計、落實建設(shè)資金、場地準備等；項目實施階段分為三通一平、土建工程施工、設(shè)備購置；工程竣工驗收。

時間計劃為2年即24個月。

2008年2009年年份月份進度1-23-56-121-78-1011-12項目申報、立項工程招標、設(shè)計土地整理建筑施工、土建配套設(shè)施、附屬工程驗收、交付使用本項目對該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作為初步規(guī)劃方案，商品住房為店鋪式、店鋪住居結(jié)合式、套型住居式幾種形式，占地面積為24畝0.0015＝16000㎡，總建筑面積為19209㎡，臨街商鋪或門面商業(yè)用房建筑面積為6448㎡。

建筑密度40.3%，容積率1.20，綠化率不小于35%。

項目總體布局、套型結(jié)構(gòu)、環(huán)境設(shè)計落落大方、和諧統(tǒng)一，社區(qū)建筑風格特色突出、視覺感覺好，綠地率、綠化覆蓋率高，環(huán)境布局優(yōu)美，區(qū)位群體效果明顯、適用。

該項目建成后，將大大改善柏墊鎮(zhèn)居民居住環(huán)境。

1、土地出讓金：

28.524＝684萬元2、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：

1920950元/㎡＝96萬元3、規(guī)劃技術(shù)