西安二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版詳覽

西安二手房交易標(biāo)準(zhǔn)合同2024年版詳覽本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋使用情況第三條交易價格3.1房價款3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時間第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題處理第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________丙方全稱：____________________丙方地址：____________________丙方聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________第二條房屋信息2.1房屋基本信息：房屋坐落：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________房屋用途：____________________2.2房屋權(quán)屬情況：房屋所有權(quán)證號：____________________土地使用權(quán)證號：____________________房屋是否設(shè)定抵押：____________________如有抵押，抵押權(quán)人名稱：____________________2.3房屋使用情況：房屋目前使用人：____________________房屋使用性質(zhì)：____________________第三條交易價格3.1房價款：本合同約定房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式：（1）定金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。（3）尾款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3支付時間：如上所述，乙方應(yīng)按照本合同約定的時間向甲方支付房價款。第四條房屋交付4.1交付時間：雙方約定房屋交付時間為：____________________。4.2交付條件：（1）甲方須將房屋鑰匙交付給乙方。（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。（3）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。4.3交付方式：雙方采取直接交付的方式進(jìn)行房屋交付。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶流程：（1）雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。（2）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核并公告。（3）公告無異議后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記。5.2過戶費(fèi)用：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的情況承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：在任何一方書面提出并經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況下，可以對本合同的內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。8.3變更和解除的程序：任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。9.2買受人違約：乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。9.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約：丙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的____%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁解決爭議，雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件：本合同終止的條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成。（2）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。11.3解除條件：本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同。（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容：本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。（3）房屋買賣合同專用章。12.2附件的效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款：（1）關(guān)于房屋交付時間及條件的補(bǔ)充協(xié)議。（2）關(guān)于房屋質(zhì)量保證的補(bǔ)充協(xié)議。（3）關(guān)于違約金支付標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署時間：本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人：甲方（出賣人）代表：____________乙方（買受人）代表：____________丙方（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）代表：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映土地使用權(quán)證的正本內(nèi)容。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同專用章附件要求：蓋有甲方和乙方雙方蓋章的合同專用章。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明雙方對本合同的認(rèn)可和遵守。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：真實(shí)、清晰地反映房屋的現(xiàn)狀。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明房屋的交付條件。附件五：房屋質(zhì)量保證書附件要求：詳細(xì)說明房屋的質(zhì)量保證條款。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明甲方向乙方提供的房屋質(zhì)量保證。附件六：售后服務(wù)條款附件要求：詳細(xì)說明售后服務(wù)的范圍、期限等內(nèi)容。附件說明：作為本合同的有效附件，用以證明乙方享受的售后服務(wù)。附件七：補(bǔ)充協(xié)議附件要求：詳細(xì)記錄雙方的其他約定和補(bǔ)充條款。附件說明：作為本合同的有效附件，用以補(bǔ)充本合同的未盡事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋。2.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。3.乙方未按照約定時間、條件支付房價款。4.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋用途。5.丙方未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的2%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。3.丙方違約，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的1%。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的2%。例如，若房價款為100萬元，則違約金為2萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)，用以證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的企業(yè)或機(jī)構(gòu)。4.定金：指合同一方為確保合同的履行，預(yù)先