房產(chǎn)交易居間服務(wù)規(guī)范合同(2024版)

房產(chǎn)交易居間服務(wù)規(guī)范合同(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易居間服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍1.3服務(wù)期限2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1提供的資料真實性2.1.2配合居間服務(wù)進行交易2.1.3支付居間服務(wù)費用2.2房產(chǎn)買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1提供購買意向和資料2.2.2配合居間服務(wù)進行交易2.2.3支付居間服務(wù)費用2.3居間方權(quán)利與義務(wù)2.3.1誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)2.3.2保守交易雙方的秘密2.3.3促成交易成功并收取服務(wù)費3.居間服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2支付方式3.3費用的退還與賠償4.房產(chǎn)交易流程及時間安排4.1掛牌與推廣4.2帶看與洽談4.3簽訂買賣合同4.4辦理貸款與過戶手續(xù)4.5交易完成與付款5.合同的變更、解除與終止5.1變更條件5.2解除條件5.3終止條件6.違約責任與爭議解決6.1違約責任6.2爭議解決方式7.合同的生效、終止與解除7.1生效條件7.2終止條件7.3解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的后果10.法律法規(guī)適用10.1適用法律10.2法規(guī)沖突解決11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.其他條款12.1雙方約定的其他事項12.2附件13.簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3居間方簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易居間服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)范圍居間方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：提供房產(chǎn)交易市場動態(tài)、尋找潛在買方或賣方、推廣房產(chǎn)信息、安排看房、協(xié)助雙方進行價格談判、協(xié)助簽訂房屋買賣合同、辦理貸款及過戶手續(xù)等。1.3服務(wù)期限居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致交易未能完成的，雙方可協(xié)商延長服務(wù)期限。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房產(chǎn)賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1提供的資料真實性賣方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息、證件及相關(guān)資料的真實性、合法性。如有虛假信息，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.1.2配合居間服務(wù)進行交易賣方應(yīng)積極配合居間方進行推廣、帶看、洽談等居間服務(wù)，并按照約定時間完成交易流程。2.1.3支付居間服務(wù)費用賣方應(yīng)在交易完成后按照約定支付居間服務(wù)費用。如交易未能完成，但非因居間方原因?qū)е碌模u方仍應(yīng)支付約定的居間服務(wù)費用。2.2房產(chǎn)買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1提供購買意向和資料買方應(yīng)向居間方提供真實的購買意向、個人信息及所需的其他資料。2.2.2配合居間服務(wù)進行交易買方應(yīng)積極配合居間方進行推廣、帶看、洽談等居間服務(wù)，并按照約定時間完成交易流程。2.2.3支付居間服務(wù)費用買方應(yīng)在交易完成后按照約定支付居間服務(wù)費用。如交易未能完成，但非因居間方原因?qū)е碌?，買方仍應(yīng)支付約定的居間服務(wù)費用。2.3居間方權(quán)利與義務(wù)2.3.1誠實守信，提供專業(yè)服務(wù)居間方應(yīng)誠實守信，為本合同所述的房產(chǎn)交易提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3.2保守交易雙方的秘密居間方應(yīng)對在居間過程中獲得的賣方和買方的個人信息及交易信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。2.3.3促成交易成功并收取服務(wù)費居間方應(yīng)盡最大努力促成交易成功，并按照約定收取居間服務(wù)費用。如交易未能完成，且非因居間方原因?qū)е碌?，居間方不得收取服務(wù)費用。第三條居間服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用的確定居間服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以約定。3.2支付方式居間服務(wù)費用的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3費用的退還與賠償如因居間方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻模娱g方應(yīng)退還已收取的居間服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)賠償責任。如非因居間方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿傻?，雙方互不承擔退還費用和賠償責任。第四條房產(chǎn)交易流程及時間安排4.1掛牌與推廣賣方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，居間方開始進行掛牌和推廣。4.2帶看與洽談居間方應(yīng)根據(jù)買方需求安排帶看，并協(xié)助雙方進行價格談判。4.3簽訂買賣合同雙方應(yīng)在洽談完成后5個工作日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。4.4辦理貸款與過戶手續(xù)居間方應(yīng)協(xié)助雙方辦理貸款和過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.5交易完成與付款雙方在辦理過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照約定時間支付房款及居間服務(wù)費用。第五條合同的變更、解除與終止5.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3終止條件（1）雙方完成交易，且支付了約定的居間服務(wù)費用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條第八條違約責任與爭議解決6.1違約責任一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除7.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。7.2終止條件（1）雙方完成交易，且支付了約定的居間服務(wù)費用；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.3解除條件任何一方提前終止本合同的，應(yīng)提前通知對方，并按照約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的信息，包括但不限于客戶信息、房價、交易策略等，均應(yīng)予以保密。8.2保密期限雙方對保密信息的保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。8.3泄露后果如一方違反本條保密條款，泄露了對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力情況的影響，協(xié)商決定是否終止或變更本合同。第十二條法律法規(guī)適用10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法規(guī)沖突解決如本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決與相關(guān)法律法規(guī)存在沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準。第十三條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。11.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款12.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括雙方簽字或蓋章的房產(chǎn)買賣合同、貸款合同、過戶手續(xù)等相關(guān)文件。附件與本合同具有同等法律效力。第十五條簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3居間方簽字蓋章第十六條合同簽訂日期本合同一式三份，賣方、買方和居間方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為____年____月____日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件為雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確了房產(chǎn)的買賣雙方、交易價格、付款方式、過戶手續(xù)等具體交易條款。附件二：貸款合同詳細要求和說明：如買方選擇貸款方式支付房款，本附件為貸款合同，明確了貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細要求和說明：本附件包括房產(chǎn)過戶所需的所有相關(guān)文件，如身份證明、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票等。附件四：居間服務(wù)費用支付憑證詳細要求和說明：本附件為居間服務(wù)費用的支付憑證，記錄了付款時間、付款金額等信息。附件五：房屋驗收報告詳細要求和說明：本附件為房屋驗收報告，記錄了房屋的驗收情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。附件六：交易雙方的個人信息詳細要求和說明：本附件包括了交易雙方的個人信息，如姓名、聯(lián)系方式、身份證號碼等。附件七：其他相關(guān)文件詳細要求和說明：如合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實、不完整，導(dǎo)致交易無法進行；2.買方提供的購買意向和資料不真實，導(dǎo)致交易無法進行；3.居間方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法進行；4.雙方未按照約定的時間完成交易流程，導(dǎo)致交易延遲；5.一方未按照約定支付居間服務(wù)費用，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金；2.因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此給對方造成的損失；3.雙方均違約的，各自承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：如賣方提供的房產(chǎn)信息不真實，導(dǎo)致買方無法購買到符合預(yù)期的房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并要求賣方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)買方支付房款，賣方交付房產(chǎn)的所有權(quán)的行為。2.居間服務(wù)：指居間方為房產(chǎn)買方和賣方