上海二手房買賣合同(2024版)

上海二手房買賣合同通用(2024版)合同編號(hào)：__________上海二手房買賣合同通用（2024版）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)及面積）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋性質(zhì)：____________________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2房價(jià)款支付方式：（詳細(xì)描述房價(jià)款支付方式）第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)將該房屋交付給買方。第四條稅費(fèi)承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2具體稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：（詳細(xì)描述稅費(fèi)承擔(dān)方式）第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房價(jià)款的____%。5.2具體違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式如下：（詳細(xì)描述違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式）第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買賣合同

4.稅費(fèi)支付憑證

5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件

6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

7.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋

2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證

3.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符

4.買方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款

5.買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)

6.雙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)

7.任何一方違反合同其他約定而導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的行為三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人

2.買方：愿意購買房屋并支付購房款項(xiàng)的一方

3.房屋：位于上海市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)的房屋

4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給買方

5.過戶手續(xù)：買方依法向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金

7.稅費(fèi)：房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋

解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其按約定時(shí)間交付房屋；必要時(shí)可依法要求支付違約金或解除合同。2.問題：賣方未提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證

解決辦法：要求賣方立即提供相關(guān)證件；如賣方拒絕提供，可依法要求解除合同并賠償損失。3.問題：房屋實(shí)際狀況與賣方提供的信息不符

解決辦法：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，如要求降低房價(jià)款或解除合同。4.問題：買方延遲支付房價(jià)款

解決辦法：與買方協(xié)商，要求其按約定時(shí)間支付房價(jià)款；必要時(shí)可依法要求支付違約金或解除合同。5.問題：買方未辦理房屋過戶手續(xù)

解決辦法：提醒買方履行合同約定，及時(shí)辦理過戶手續(xù)；必要時(shí)可依法要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：雙方對(duì)稅費(fèi)承擔(dān)有爭議

解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任；如有必要，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房買賣

2.企