門面出租合同

門面出租合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：出租物業(yè)第三章：租賃期限第四章：租金與費(fèi)用第五章：保證金與違約金第六章：維修與保養(yǎng)第七章：保險(xiǎn)第八章：使用權(quán)與禁止事項(xiàng)第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與變更第十章：違約與解除合同第十一章：爭(zhēng)議解決第十二章：保密條款第十三章：適用法律第十四章：附則第十五章：簽名頁第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中所稱“出租方”指甲方，即擁有門面所有權(quán)或使用權(quán)的一方。1.1.2本合同中所稱“承租方”指乙方，即租賃門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的一方。1.1.3“租賃物業(yè)”指甲方同意出租給乙方的門面及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指本合同第第三章約定的租賃起始日至終止日。1.2解釋1.2.1本合同條款的僅為方便閱讀，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款序號(hào)不影響條款的效力。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷日期。第二章：出租物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1甲方向乙方出租的物業(yè)位于【地址】。2.1.2物業(yè)用途為【用途】，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。第三章：租賃期限3.1租賃起始日3.1.1本合同租賃期限自【年】【月】【日】起計(jì)算。3.2租賃終止日3.2.1本合同租賃期限至【年】【月】【日】終止。第四章：租金與費(fèi)用4.1租金4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時(shí)間向甲方支付租金。4.2費(fèi)用4.2.1乙方承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。第五章：保證金與違約金5.1保證金5.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金，作為履行合同的擔(dān)保。5.2違約金5.2.1乙方違反本合同約定的，應(yīng)向甲方支付違約金。第六章：維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)處于正常使用狀態(tài)。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。第七章：保險(xiǎn)7.1甲方保險(xiǎn)7.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。7.2乙方保險(xiǎn)7.2.1乙方應(yīng)購(gòu)買與租賃物業(yè)相關(guān)的商業(yè)保險(xiǎn)，如營(yíng)業(yè)中斷險(xiǎn)等。第八章：使用權(quán)與禁止事項(xiàng)8.1使用權(quán)8.1.1在租賃期限內(nèi)，乙方享有租賃物業(yè)的使用權(quán)。8.2禁止事項(xiàng)8.2.1乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。8.2.2乙方不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與變更9.1轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.1.2甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2變更9.2.1合同雙方同意，合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字蓋章后生效。9.2.2任何口頭變更均視為無效。第十章：違約與解除合同10.1違約10.1.1任何一方違反本合同約定的，視為違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。10.2解除合同10.2.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未改正的。10.2.1.2另一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情況，無法繼續(xù)履行合同的。10.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2訴訟11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密義務(wù)不因合同的終止而解除。第十三章：適用法律13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：附則14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章：簽名頁15.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。15.2雙方應(yīng)在本合同上簽字（或蓋章），以示確認(rèn)。附件部分：附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：租賃物業(yè)設(shè)施清單附件三：租金支付憑證附件四：維修保養(yǎng)記錄簽字空白部分：出租方（甲方）：名稱：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人（或授權(quán)代表）：簽名：【簽名】日期：【年】【月】【日】承租方（乙方）：名稱：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人（或授權(quán)代表）：簽名：【簽名】日期：【年】【月】【日】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1.1在租賃期限內(nèi)，如甲方出售租賃物業(yè)，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.1.2甲方應(yīng)提前【具體時(shí)間】通知乙方出售意向，乙方在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方監(jiān)督權(quán)1.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，以確保乙方遵守合同約定。1.2.2甲方監(jiān)督時(shí)，應(yīng)盡量避免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。1.3甲方對(duì)裝修的限制1.3.1乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修前，應(yīng)提交裝修方案給甲方審核。1.3.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行任何可能影響物業(yè)結(jié)構(gòu)或安全的裝修活動(dòng)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方續(xù)租權(quán)2.1.1租賃期限屆滿前【具體時(shí)間】，乙方有權(quán)書面通知甲方是否續(xù)租。2.1.2甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)回復(fù)是否同意續(xù)租。2.2乙方對(duì)物業(yè)的改善2.2.1乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改善，以提高經(jīng)營(yíng)效率。2.2.2乙方改善物業(yè)時(shí)，應(yīng)確保不損害甲方利益，且改善部分在合同終止后歸甲方所有。2.3乙方對(duì)租金調(diào)整的異議2.3.1如甲方提出租金調(diào)整，乙方有權(quán)提出異議。2.3.2雙方應(yīng)就租金調(diào)整進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按照原租金執(zhí)行。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)3.1.1雙方同意，由中介方提供租賃服務(wù)，應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)由【甲方/乙方】承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方與中介方協(xié)商確定。3.2中介方的責(zé)任3.2.1中介方應(yīng)