奶茶店商用門面租賃合同：2024年

奶茶店商用門面租賃合同：2024年合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物與租賃期限第三章：租金與支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用與許可第六章：保險第七章：違約責任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指合同附件一所列的位于【地址】的商用門面。1.1.2“出租方”指擁有租賃物所有權及其處置權的一方。1.1.3“承租方”指租賃物使用方，即奶茶店經營者。1.1.4“租賃期限”指本合同第二條所規(guī)定的租賃起始日至終止日。1.1.5“租金”指甲方根據(jù)乙方使用租賃物所應支付的費用。1.2解釋1.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀而設，不影響合同條款的解釋。1.2.2本合同中的條款，如與法律、法規(guī)相抵觸，按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.2.3本合同中的“日”、“月”、“年”均指公歷。第二章：租賃物與租賃期限2.1租賃物2.1.1出租方應保證租賃物的所有權及使用權無爭議，并具備合法的出租條件。2.1.2租賃物的具體范圍及面積詳見合同附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自2024年【起始日期】起至2024年【終止日期】止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金與支付方式3.1租金3.1.1租金為人民幣【金額】元/月，租賃期限內的租金總額為人民幣【金額】元。3.1.2租金不含物業(yè)管理費、水電費等與租賃物使用相關的費用。3.2支付方式3.2.1承租方應在每月【日期】前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。3.2.2租金支付方式為銀行轉賬，轉賬憑證作為支付憑證。第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責任4.1.1出租方負責租賃物的主體結構及附屬設施的維修。4.1.2承租方負責租賃物內部設施的維修。4.2保養(yǎng)責任4.2.1承租方應按照租賃物的使用說明進行日常保養(yǎng)。4.2.2出租方有權對租賃物的保養(yǎng)情況進行檢查。第五章：使用與許可5.1使用范圍5.1.1承租方應在租賃物范圍內合法經營奶茶店。5.1.2承租方不得擅自改變租賃物的用途。5.2許可5.2.1出租方同意承租方在租賃物內懸掛招牌、張貼廣告等宣傳用品。5.2.2承租方應依法辦理相關經營許可手續(xù)。第六章：保險6.1保險責任6.1.1出租方應購買租賃物的財產保險。6.1.2承租方應購買租賃物內的營業(yè)保險。6.2保險賠償6.2.1租賃物發(fā)生保險事故，出租方應按照保險條款向保險公司索賠。6.2.2租賃物內的財產損失，承租方應按照保險條款向保險公司索賠。第七章：違約責任7.1出租方違約7.1.1出租方未按約定提供租賃物，應支付違約金。7.1.2出租方未履行維修義務，導致租賃物無法正常使用，應承擔相應責任。7.2承租方違約7.2.1承租方逾期支付租金，應支付違約金。7.2.2承租方擅自改變租賃物用途，應承擔相應責任。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：續(xù)租與終止9.1續(xù)租9.1.1租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租合同。9.1.2續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。9.2終止9.2.1在租賃期限內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面終止合同。9.2.2合同終止時，承租方應按照出租方的要求將租賃物恢復原狀，并無條件遷出。第十章：保密條款10.1保密義務10.1.1雙方應對本合同的條款及在履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后【年限】年。10.2保密違約10.2.1如一方違反保密義務，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一章：不可抗力11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。11.1.2不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2通知義務11.2.1發(fā)生不可抗力的一方，應盡快通知對方，并在合理時間內提供相關證明。第十二章：合同變更12.1變更條件12.1.1雙方同意變更合同條款時，應簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2變更程序12.2.1變更協(xié)議應明確變更內容、生效時間及雙方權利義務。12.2.2變更協(xié)議簽訂后，雙方應按照變更后的條款履行合同。第十三章：轉讓與抵押13.1轉讓13.1.1出租方轉讓租賃物所有權時，應提前通知承租方。13.1.2轉讓后，承租方與受讓方繼續(xù)履行本合同。13.2抵押13.2.1出租方不得將租賃物抵押給第三方，影響承租方的使用權。13.2.2如出租方違反上述規(guī)定，承租方有權解除合同。第十四章：稅收與費用14.1稅收14.1.1承租方應按照國家稅收政策繳納與租賃物相關的稅費。14.1.2出租方應協(xié)助承租方辦理相關稅收手續(xù)。14.2費用14.2.1租賃物使用過程中產生的物業(yè)管理費、水電費等費用由承租方承擔。14.2.2承租方應按時支付上述費用，逾期未支付導致的相關損失由承租方承擔。第十五章：附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2其他約定15.2.1雙方在履行合同過程中如有其他約定，可簽訂書面補充協(xié)議。15.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。附件：附件一：租賃物范圍及面積附件二：租金支付憑證附件三：租賃物交接清單附件四：租賃物維修記錄簽字部分：出租方（甲方）：名稱：【甲方名稱】地址：【甲方地址】聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】簽字（或蓋章）：承租方（乙方）：名稱：【乙方名稱】地址：【乙方地址】聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】簽字（或蓋章）：簽訂日期：【簽訂日期】多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：租賃物使用限制1.1.1甲方有權規(guī)定租賃物不得用于違法經營活動。1.1.2甲方有權要求乙方不得在租賃物內從事影響甲方聲譽的活動。附加條款1.2：租賃物改造1.2.1乙方如需對租賃物進行改造，必須得到甲方的書面同意。1.2.2乙方改造租賃物不得改變其主體結構，且改造費用由乙方承擔。附加條款1.3：甲方監(jiān)督權1.3.1甲方有權定期對租賃物進行檢查，以確保乙方合法使用。1.3.2甲方有權要求乙方整改不符合合同約定的使用行為。條款詳細說明：1.1.1甲方作為租賃物的所有者，有權確保租賃物的使用不違反法律法規(guī)，維護自身合法權益。1.1.2甲方有權保護自身品牌形象，避免因乙方不當行為導致的不良影響。1.2.1乙方改造租賃物可能影響其安全和使用壽命，甲方需審批以確保改造合理。1.2.2乙方承擔改造費用，以體現(xiàn)甲方對租賃物所有權的尊重。1.3.1甲方通過監(jiān)督確保合同履行，維護租賃物的正常使用狀態(tài)。1.3.2甲方有權要求整改，以保障租賃物安全及合同約定的使用目的。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：租金調整權2.1.1乙方有權根據(jù)市場行情，每年向甲方提出租金調整申請。2.1.2甲方應在合理期限內回應乙方的租金調整申請。附加條款2.2：優(yōu)先續(xù)租權2.2.1乙方在租賃期滿后享有優(yōu)先續(xù)租的權利。2.2.2甲方在同等條件下不得拒絕乙方的續(xù)租請求。附加條款2.3：甲方違約賠償2.3.1如甲方違反合同約定，乙方有權要求甲方支付違約金。2.3.2違約金數(shù)額由雙方約定，但不得低于乙方因此遭受的直接經濟損失。條款詳細說明：2.1.1乙方作為租賃物的使用者，應有權根據(jù)市場變化調整租金，以保障自身利益。2.1.2甲方應及時回應乙方申請，以維護雙方的合作關系。2.2.1乙方因長期經營可能對租賃物產生依賴，優(yōu)先續(xù)租權有助于保障乙方利益。2.2.2甲方應尊重乙方的優(yōu)先權，除非有特殊情況，否則不應拒絕續(xù)租。2.3.1甲方違約可能給乙方造成損失，乙方有權要求賠償。2.3.2設定最低違約金標準，以保障乙方在甲方違約時的基本權益。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務費3.1.1雙方同意支付給第三方中介的服務費為人民幣【金額】元。3.1.2服務費應在合同簽訂后【日期】內支付給中介方。附加條款3.2：中介責任3.2.1中介方應確保雙方信息的真實性，并對因此產生的糾紛承擔相應責任。3.2.2中介方應協(xié)助雙方辦理合同簽訂的相關手續(xù)。附加條款3.3：中介協(xié)調3.3.1在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，中介方應提供協(xié)調服務。3.3.2中介方應保持