南陽(yáng)買(mǎi)房定金合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與解釋第三章：房屋基本情況第四章：定金支付第五章：定金的處理第六章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂第七章：違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2甲方、乙方的聯(lián)系信息1.2.1甲方地址：【甲方地址】1.2.2乙方地址：【乙方地址】1.2.3甲方聯(lián)系人：【甲方聯(lián)系人】1.2.4乙方聯(lián)系人：【乙方聯(lián)系人】1.2.5甲方聯(lián)系電話(huà)：【甲方聯(lián)系電話(huà)】1.2.6乙方聯(lián)系電話(huà)：【乙方聯(lián)系電話(huà)】1.2.7甲方電子郵箱：【甲方電子郵箱】1.2.8乙方電子郵箱：【乙方電子郵箱】第二章：定義與解釋2.1定義2.1.1“房屋”指甲方出售的位于【房屋地址】的房產(chǎn)。2.1.2“定金”指甲方根據(jù)本合同約定收取的購(gòu)房定金。2.1.3“合同總價(jià)”指甲方出售房屋的總價(jià)款。2.2解釋2.2.1本合同中的條款僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。2.2.2本合同中的“日”、“工作日”等時(shí)間表述，均指連續(xù)的自然日或工作日。第三章：房屋基本情況3.1房屋描述3.1.1房屋坐落：【房屋地址】3.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】3.1.3建筑面積：【建筑面積】平方米3.2房屋權(quán)屬3.2.1甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第四章：定金支付4.1定金金額4.1.1乙方同意向甲方支付定金人民幣【定金金額】元。4.2支付方式4.2.1.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.1.2現(xiàn)金支付4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付定金。第五章：定金的處理5.1定金抵扣5.1.1乙方支付定金后，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋總價(jià)的一部分。5.2定金退還5.2.1.1甲方未能按照約定將房屋出售給乙方。5.2.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同。第六章：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂6.1簽訂時(shí)間6.1.1甲方、乙方應(yīng)在定金支付后【簽訂時(shí)間】?jī)?nèi)簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。6.2合同內(nèi)容6.2.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方基本信息6.2.1.2房屋基本情況6.2.1.3房屋價(jià)款及支付方式6.2.1.4房屋交付時(shí)間及方式6.2.1.5違約責(zé)任6.2.1.6其他雙方約定的條款第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.1.1.1退還乙方已支付的定金7.1.1.2支付違約金，違約金金額為定金金額的【百分比】%7.2乙方違約7.2.1.1無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金7.2.1.2支付違約金，違約金金額為定金金額的【百分比】%第八章：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2訴訟解決8.2.1如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：房屋交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間9.1.1甲方應(yīng)在【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋交付給乙方。9.2交付條件9.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)完整，無(wú)安全隱患；9.2.1.2附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；9.2.1.3房屋內(nèi)無(wú)甲方遺留的物品。9.3驗(yàn)收9.3.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接單。9.4甲方協(xié)助9.4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第十章：房屋質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證期限10.1.1甲方對(duì)房屋質(zhì)量保證期限為【質(zhì)量保證期限】。10.2質(zhì)量問(wèn)題處理10.2.1在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。10.3質(zhì)量問(wèn)題賠償10.3.1因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。第十一章：物業(yè)管理11.1物業(yè)管理服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)至交付之日連續(xù)不間斷。11.2物業(yè)費(fèi)用11.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)用。11.3物業(yè)資料移交11.3.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將物業(yè)管理相關(guān)資料移交給乙方。第十二章：使用與維護(hù)12.1使用規(guī)定12.1.1乙方應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途合理使用房屋。12.2維護(hù)責(zé)任12.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同變更與解除14.1變更14.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2解除14.2.1.1雙方協(xié)商一致；14.2.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；14.2.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。第十五章：其他約定15.1通知15.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人。15.2法律適用15.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.3合同效力15.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.4合同附件15.4.1.1房屋平面圖；15.4.1.2附屬設(shè)施設(shè)備清單；15.4.1.3物業(yè)管理相關(guān)資料。附件部分：附件一：房屋平面圖附件二：附屬設(shè)施設(shè)備清單附件三：物業(yè)管理相關(guān)資料簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1.1：甲方保留房屋優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1.1甲方在出售房屋前，應(yīng)通知乙方是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.1.2若乙方在接到通知后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款1.2：甲方對(duì)房屋的處置權(quán)1.2.1在定金支付至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)期間，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，但不得影響乙方的合法權(quán)益。1.2.2甲方處置房屋前，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并在合理期限內(nèi)協(xié)商解決。附加條款1.3：甲方對(duì)房屋的宣傳與推廣1.3.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行宣傳與推廣，以促進(jìn)房屋銷(xiāo)售。1.3.2甲方在進(jìn)行宣傳與推廣時(shí)，應(yīng)確保內(nèi)容真實(shí)、合法，不得侵犯乙方權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款2.1：乙方對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)2.1.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.1.2甲方在收到其他購(gòu)買(mǎi)意向時(shí)，應(yīng)在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。附加條款2.2：乙方對(duì)房屋的檢查權(quán)2.2.1乙方在支付定金前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地檢查。2.2.3乙方在檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或解除合同。附加條款2.3：乙方對(duì)合同解除的權(quán)利2.3.1.1甲方提供的房屋與合同約定不符；2.3.1.2甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋；2.3.1.3甲方隱瞞房屋重大質(zhì)量問(wèn)題。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3.1：中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1.1協(xié)助雙方簽訂本合同；3.1.1.2協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.1.1.3提供相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)。附加條款3.2：中介費(fèi)用3.2.1中介方有權(quán)按照約定向甲方或乙方收取中介費(fèi)用。3.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)支付。附加條款3.3：中介方的責(zé)任3.3.