便利店租賃協(xié)議：2024年獨(dú)立店面租賃條款

便利店租賃協(xié)議：2024年獨(dú)立店面租賃條款本合同目錄一覽1.租賃店面及面積1.1店面位置與描述1.2租賃面積1.3店面現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.使用與經(jīng)營范圍4.1租賃用途4.2經(jīng)營范圍限制4.3使用限制5.維護(hù)與維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的責(zé)任處理8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑解決10.法律適用與管轄10.1適用法律10.2爭議管轄法院11.其他條款11.1租賃押金11.2租賃合同的復(fù)印件11.3通知義務(wù)12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章12.2承租方簽字蓋章13.附件13.1店面平面圖13.2租賃押金收據(jù)13.3其他相關(guān)文件14.合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃店面及面積1.1店面位置與描述：店面位于市區(qū)街道號(hào)，交通便利，人流量大。店面面積為平方米，店面內(nèi)部布局合理，適合經(jīng)營便利店。1.2租賃面積：租賃店面面積為平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3店面現(xiàn)狀與驗(yàn)收：店面現(xiàn)狀良好，設(shè)施齊全，包括貨架、收銀臺(tái)、冷藏柜等。承租方應(yīng)在租賃開始前對(duì)店面進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)店面的現(xiàn)狀符合約定的條件。2.租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自2024年X月X日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限至2029年X月X日止。2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。續(xù)約條款另行商定。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元，共計(jì)租金為元。3.2租金支付周期：租金每三個(gè)月支付一次。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款：租金自租賃第二年起每兩年調(diào)整一次，調(diào)整金額根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。4.使用與經(jīng)營范圍4.1租賃用途：承租方租用該店面用于經(jīng)營便利店。4.2經(jīng)營范圍限制：承租方不得經(jīng)營與便利店無關(guān)的業(yè)務(wù)。4.3使用限制：承租方不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和外觀，不得占用公共區(qū)域。5.維護(hù)與維修責(zé)任5.1出租方維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)店面的基本設(shè)施維修和保養(yǎng)，確保店面設(shè)施的正常使用。5.2承租方維修責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和小型修理，確保店面運(yùn)營的正常進(jìn)行。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因租賃設(shè)施損壞導(dǎo)致維修，費(fèi)用由出租方承擔(dān)。如因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致維修，費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行購買商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等，保障店面的財(cái)產(chǎn)安全和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)購買租賃物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。7.合同變更與解除7.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。7.3解除合同后的責(zé)任處理：合同解除后，承租方應(yīng)按照約定向出租方支付違約金。雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合辦理交接手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任：如出租方未能按照約定提供店面或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的2倍。8.2承租方違約責(zé)任：如承租方未能按照約定支付租金或未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的2倍。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以未支付的租金金額為基數(shù)，按照每日未支付租金的1%計(jì)算。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.法律適用與管轄10.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議管轄法院：本合同糾紛的訴訟應(yīng)提交至租賃合同簽訂地人民法院管轄。11.其他條款11.1租賃押金：承租方應(yīng)向出租方支付租賃押金，押金金額為每月租金的3個(gè)月。11.2租賃合同的復(fù)印件：雙方應(yīng)各自保留一份完整的租賃合同正本復(fù)印件，作為合同的附件。11.3通知義務(wù)：如雙方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。12.簽字蓋章12.1出租方簽字蓋章：（此處需出租方簽字并蓋章）12.2承租方簽字蓋章：（此處需承租方簽字并蓋章）13.附件13.1店面平面圖：附店面平面圖一份，以直觀展示店面的布局和面積。13.2租賃押金收據(jù)：附租賃押金收據(jù)一份，證明承租方已支付租賃押金。13.3其他相關(guān)文件：如有其他與本合同相關(guān)的文件，可作為附件附在此合同后。14.合同生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后生效，同時(shí)承租方支付租賃押金和首期租金。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面平面圖：一份詳細(xì)的店面平面圖，顯示店面的布局、面積和關(guān)鍵位置。平面圖應(yīng)由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)過雙方確認(rèn)。2.租賃押金收據(jù)：證明承租方已支付租賃押金的收據(jù)，由出租方開具。3.租金支付記錄：記錄承租方支付租金的詳細(xì)信息，包括支付日期、金額和方式。4.保險(xiǎn)單據(jù)：承租方購買的商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)已生效。5.租賃合同的復(fù)印件：合同雙方各保留一份完整的租賃合同復(fù)印件，以備不時(shí)之需。6.維修和維護(hù)記錄：記錄店面設(shè)施的維修和維護(hù)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容和相關(guān)費(fèi)用。7.合同變更協(xié)議：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未能按照約定提供店面。未能履行合同義務(wù)，如未能提供正常的水電供應(yīng)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的2倍。2.承租方違約行為：未能按照約定支付租金。未能履行合同義務(wù)，如未能遵守店面的使用和經(jīng)營范圍。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每月租金的2倍。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期提供店面，導(dǎo)致承租方無法按時(shí)開業(yè)，這屬于出租方的違約行為。根據(jù)合同約定，出租方應(yīng)向承租方支付違約金，作為對(duì)承租方因未能按時(shí)開業(yè)所造成損失的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指雙方為租賃店面而簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。2.出租方：指擁有店面所有權(quán)并將其出租給他人的一方。3.承租方：指租賃店面并支付租金的一方。4.租賃押金：為