辦公大廈租賃合約示范文本（2024年度）

辦公大廈租賃合約示范文本（2024年度）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用限制4.2維護(hù)責(zé)任5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.合同的解除8.1解除條件8.2解除程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1適用法律12.其他條款12.1附加條款12.2特殊規(guī)定13.附件13.1租賃物清單13.2租賃合同專用條款14.簽署頁(yè)第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于市區(qū)街道的辦公大廈，大廈共計(jì)層，建筑面積為平方米。大廈內(nèi)設(shè)有電梯、中央空調(diào)、會(huì)議室、停車場(chǎng)等設(shè)施。1.2租賃范圍的限制乙方租賃的辦公區(qū)域?yàn)榇髲B第層，面積為平方米。乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得占用公共區(qū)域和設(shè)施。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開(kāi)始日期為年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為年月日。3.租金及支付方式3.1租金金額乙方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣萬(wàn)元整。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，賬戶信息如下：戶名：大廈管理有限公司賬號(hào)：X開(kāi)戶行：銀行分行4.租賃物的使用和維護(hù)4.1使用限制乙方須按照租賃物的原定用途使用，不得擅自改變用途。不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。4.2維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如遇租賃物內(nèi)部設(shè)施故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。5.維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施正常運(yùn)行。5.2保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，為租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用乙方承擔(dān)購(gòu)買保險(xiǎn)的費(fèi)用。8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件除非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序乙方擬轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知甲方。甲方收到通知后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方。甲方未回復(fù)或回復(fù)不同意轉(zhuǎn)讓的，乙方不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。9.合同的解除9.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）乙方未按照本合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（3）乙方違反本合同約定，嚴(yán)重影響到甲方或他人利益的；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除。9.2解除程序甲方或乙方擬解除本合同的，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約行為乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的%。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為市。12.法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.其他條款13.1附加條款本合同附件為租賃物清單和租賃合同專用條款，附件與本合同具有同等法律效力。13.2特殊規(guī)定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.簽署頁(yè)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。附件二：租賃合同專用條款包含但不限于租金調(diào)整機(jī)制、變更或續(xù)租條款、甲方對(duì)乙方的特殊要求等。附件三：保險(xiǎn)單復(fù)印件乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。附件四：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)詳細(xì)說(shuō)明租賃物的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程以及乙方應(yīng)遵守的規(guī)定。附件五：維修和保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議明確乙方向甲方提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，擅自改變用途或進(jìn)行違法活動(dòng)。3.乙方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法正常使用。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。5.乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)催告乙方支付，乙方逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約金。2.乙方未按約定使用租賃物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。3.乙方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。5.乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方會(huì)先催告乙方支付。如果乙方在催告后仍未能支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中甲方出租給乙方的辦公大廈及相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.違約金：指乙方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.甲方：指本合同中作為出租人的公司或個(gè)人。7.乙方：指本合同中作為承租人的公司或個(gè)人。8.租賃合同專用條款：指本合同附件中規(guī)定的特定條款，用于補(bǔ)充和明確本合同的主要條款。本合同中提到的租賃物是指甲方出租給乙方的辦公大廈及相關(guān)設(shè)施和設(shè)備。租金是指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。租賃期限是指本合同約定的租賃開(kāi)始日期至租