2024版房地產(chǎn)中介居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同

2024版房地產(chǎn)中介居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)流程2.3服務(wù)期限第三條：客戶義務(wù)3.1提供信息3.2配合中介3.3支付費(fèi)用第四條：中介義務(wù)4.1誠實(shí)守信4.2保密義務(wù)4.3專業(yè)服務(wù)第五條：合同價(jià)格5.1價(jià)格確定5.2支付方式5.3價(jià)格調(diào)整第六條：合同的履行與驗(yàn)收6.1履行期限6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3爭議解決第七條：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3免責(zé)條款第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力后果8.3不可抗力處理第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十條：爭議解決10.1爭議類型10.2爭議解決方式10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)約條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密處理第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后果第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同1.1.1“本合同”是指甲方（房地產(chǎn)出售方或出租方）與乙方（房地產(chǎn)中介方）之間，就甲方房地產(chǎn)的居間買賣或出租事務(wù)，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.1.2“甲方”指出售或出租房地產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“乙方”指提供房地產(chǎn)居間服務(wù)的合法成立的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。1.1.4“房地產(chǎn)”指甲方出售或出租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.5“成交”指甲乙雙方就房地產(chǎn)交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并完成相關(guān)交易手續(xù)。1.2術(shù)語解釋1.2.1“誠實(shí)守信”是指乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，如實(shí)告知甲方和乙方之間的房地產(chǎn)交易相關(guān)信息。1.2.2“保密義務(wù)”是指乙方在合同履行期間和合同終止后，對(duì)在業(yè)務(wù)過程中獲取的甲方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。1.2.3“專業(yè)服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的委托，提供房地產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢、帶看、談判等服務(wù)，以協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易。第二條：中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房地產(chǎn)買賣或租賃的居間服務(wù)，包括尋找交易對(duì)象、提供市場信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等。2.1.2乙方應(yīng)在甲方提供的信息基礎(chǔ)上，提供專業(yè)的市場分析和咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方制定合理的交易策略。2.2服務(wù)流程2.2.1乙方在收到甲方的委托后，應(yīng)立即開始尋找潛在的買方或租戶。2.2.2乙方應(yīng)組織甲乙雙方進(jìn)行看房，并在看房后及時(shí)反饋買方或租戶的意向。2.2.3乙方在甲乙雙方達(dá)成初步交易意向后，應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格和付款方式的談判。2.2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備和提交所有必要的交易文件，并指導(dǎo)甲方完成交易手續(xù)。2.3服務(wù)期限2.3.1乙方的服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房地產(chǎn)交易完成之日止。第三條：客戶義務(wù)3.1提供信息3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息和自己的個(gè)人信息。3.1.2甲方應(yīng)配合乙方的看房安排，并確保房地產(chǎn)在展示期間符合交易條件。3.2配合中介3.2.1甲方應(yīng)在交易過程中，根據(jù)乙方的合理要求，提供必要的文件和資料。3.2.2甲方應(yīng)在交易過程中，配合乙方完成相關(guān)流程和手續(xù)。3.3支付費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)按合同約定支付乙方的服務(wù)費(fèi)用。3.3.2甲方應(yīng)在乙方提供服務(wù)后，按照乙方的合理要求支付服務(wù)費(fèi)用。第四條：中介義務(wù)4.1誠實(shí)守信4.1.1乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展和市場情況。4.1.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用甲方委托進(jìn)行不正當(dāng)交易。4.2保密義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)對(duì)在業(yè)務(wù)過程中獲取的甲方個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。4.2.2保密義務(wù)自甲方提供信息之時(shí)起，至合同終止或交易完成之日止。4.3專業(yè)服務(wù)4.3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和市場情況，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)為其員工提供必要的培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。第五條：合同價(jià)格5.1價(jià)格確定5.1.1乙方向甲方提供的居間服務(wù)費(fèi)，按照雙方約定的費(fèi)率計(jì)算。5.1.2費(fèi)率及計(jì)算方式在合同附件中詳細(xì)列明。5.2支付方式5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用。5.2.2甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。5.3價(jià)格調(diào)整5.3.1在合同履行期間，如遇市場情況重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.3.2價(jià)格調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第六條：合同的履行第八條：不可抗力8.1不可抗力事件8.1.1“不可抗力事件”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.1.2雙方應(yīng)盡力避免和克服不可抗力事件，減少由此給雙方造成的損失。8.2不可抗力后果8.2.1如發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。8.2.2受不可抗力影響的一方，可根據(jù)不可抗力事件的影響，請(qǐng)求延長合同履行期限或部分或全部免除責(zé)任。8.3不可抗力處理8.3.1雙方應(yīng)按照公平原則，協(xié)商處理因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問題。8.3.2如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商，根據(jù)事件的影響，調(diào)整合同履行方案。第九條：合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1如雙方同意，可以書面形式變更合同的任何條款。9.1.2合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.2解除條件9.2.1如雙方同意，可以書面形式解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3變更與解除的程序9.3.1提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提交書面申請(qǐng)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定的程序，處理合同變更或解除相關(guān)事宜。第十條：爭議解決10.1爭議類型10.1.1雙方因履行本合同而產(chǎn)生的所有爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、終止、效力等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1如雙方同意，可以書面形式選擇其他爭議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2終止條件11.2.1合同終止的條件按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。11.3續(xù)約條件11.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密處理12.3.1如發(fā)生泄密事件，泄密方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.3.2雙方均有義務(wù)立即采取措施，防止泄密內(nèi)容的進(jìn)一步擴(kuò)散。第十三條：合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.1.1除非雙方另有約定，否則合同不得轉(zhuǎn)讓。13.1.2任何轉(zhuǎn)讓均需對(duì)方書面同意，并按照合同約定的程序辦理。13.2轉(zhuǎn)讓程序13.2.1提出轉(zhuǎn)讓的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫嫔暾?qǐng)，并說明轉(zhuǎn)讓的理由和條件。13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的程序，處理合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜。13.3轉(zhuǎn)讓后果13.3.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，轉(zhuǎn)讓方退出合同，受讓方成為新的合同當(dāng)事人。第十四條：其他條款14.1通知與送達(dá)14.1.1任何一方應(yīng)以書面形式，通過合同約定的聯(lián)系方式，向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。14.1.2通知視為送達(dá)之日，通知發(fā)送方的發(fā)送記錄為準(zhǔn)。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國的法律。14.2.2如雙方約定適用其他法律，應(yīng)以書面形式明確。14.3合同附件14.3.1合同附件是合同不可分割的一部分，與第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《居間服務(wù)費(fèi)率表》詳細(xì)說明：本附件列明根據(jù)房地產(chǎn)類型、交易金額等不同因素，雙方約定的居間服務(wù)費(fèi)率。費(fèi)率表中應(yīng)包括不同情況下的費(fèi)率百分比，以及計(jì)算服務(wù)費(fèi)用的基數(shù)和方法。附件二：《房地產(chǎn)信息表》詳細(xì)說明：本附件由甲方提供，詳細(xì)列明房地產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、使用情況等。附件三：《交易對(duì)方信息表》詳細(xì)說明：本附件由乙方提供，詳細(xì)列明交易對(duì)方的基本信息，包括但不限于姓名、聯(lián)系方式、身份證明、財(cái)務(wù)狀況等。附件四：《交易流程時(shí)間表》詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列明從合同簽訂到交易完成各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間安排，包括但不限于看房時(shí)間、談判時(shí)間、簽署文件時(shí)間等。附件五：《不可抗力事件證明文件》詳細(xì)說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等詳細(xì)信息。附件六：《合同變更/解除協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件用于記錄合同變更或解除的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于變更/解除的原因、時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件七：《爭議解決協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件用于明確爭議解決的機(jī)構(gòu)和方式，包括但不限于選擇的仲裁委員會(huì)或人民法院的名稱和地址。附件八：《保密協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件用于明確雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、泄密處理等。附件九：《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)說明：本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的詳細(xì)內(nèi)容，包括但不限于轉(zhuǎn)讓的原因、時(shí)間、轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利義務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息或未配合乙方進(jìn)行看房、談判等事宜。2.乙方未按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，或未如實(shí)告知甲方交易進(jìn)展和市場情況。3.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或支付方式不符合合同約定。4.乙方未按照約定時(shí)間完成服務(wù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)處理爭議。5.雙方未按照約定方式解決爭議，或未能在約定時(shí)間內(nèi)達(dá)成一致。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付守約方因違約所產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金或賠償金。4.嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同的解除，并造成守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展居間服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指甲方出售或出租的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和土地