2024年廈門居民住宅租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本

2024年廈門居民住宅租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)的購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間第十二條合同的生效、無效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的無效條件12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條附則14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.1.1租賃物位于中華人民共和國(guó)廈門市思明區(qū)（具體地址），為一套住宅，建筑面積為（面積）平方米，房屋結(jié)構(gòu)為（戶型），房屋所有權(quán)證號(hào)為（所有權(quán)證號(hào)）。1.1.2租賃物包括：室內(nèi)裝修、家具、家電等設(shè)施。1.2租賃物的使用范圍1.2.1承租人僅限于（姓名）使用租賃物，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法用途。1.2.2承租人在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施，并妥善保管。第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為（開始日期）。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃結(jié)束日期為（結(jié)束日期）。第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租賃物的月租金為人民幣（金額）元。3.2租金支付周期3.2.1承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起（支付時(shí)間）內(nèi)，將下一個(gè)租賃周期的租金支付給出租人。3.3租金支付方式3.3.1租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：（出租人姓名）賬號(hào)：（賬號(hào)）開戶行：（開戶行）第四條押金4.1押金金額4.1.1承租人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣（金額）元。4.2押金退還條件及方式4.2.1租賃期滿或合同解除后，承租人按照本合同約定將租賃物交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人在（退還時(shí)間）內(nèi)退還承租人押金。4.2.2如承租人未按照本合同約定使用租賃物，造成損壞的，出租人有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1.1出租人保證租賃物符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。5.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維修，但下列情況除外：5.1.2.1承租人故意或重大過失造成的損壞；5.1.2.2正常使用磨損導(dǎo)致的損壞；5.1.2.3不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。5.2承租人的權(quán)利和義務(wù)5.2.1承租人按照本合同約定使用租賃物，并支付租金。5.2.2承租人應(yīng)合理保管和使用租賃物及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2.3承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害鄰居的合法權(quán)益。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.1.1出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物及附屬設(shè)施的安全運(yùn)行。6.2承租人的維修責(zé)任6.2.1承租人對(duì)租賃物及附屬設(shè)施因正常使用而導(dǎo)致的損壞負(fù)責(zé)維修。6.2.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物及附屬設(shè)施存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并采取必要的保護(hù)措施。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按照本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于減免相應(yīng)租金、賠償損失等。8.1.2出租人未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。8.2.2承租人未按照本合同約定使用租賃物，或違反法律法規(guī)、社會(huì)公德的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、社會(huì)公德，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同。9.2.3承租人未按照本合同約定支付租金，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，出租人可以解除合同。9.2.4出租人未按照本合同約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的，承租人可以解除合同。9.2.5雙方約定的其他解除條件。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條通知11.1通知的方式和時(shí)間11.1.1雙方之間的通知可以通過書面、口頭或者電子郵件等方式進(jìn)行。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的地址或聯(lián)系方式內(nèi)發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。第十二條合同的生效、無效和終止12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的無效條件12.2.1本合同無效的情形依照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同的終止條件12.3.1租賃期滿，承租人按照本合同約定將租賃物交還給出租人。12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.3.4依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方在合同簽訂過程中如有其他約定，應(yīng)一并寫入合同附件。第十四條附則14.1合同的附件14.1.1附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。14.1.2附件包括但不限于租賃物的清單、設(shè)施設(shè)備說明書、相關(guān)法律法規(guī)等。14.2合同的修改和補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：設(shè)施設(shè)備說明書包含租賃物中各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)方法等。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議包括租賃期限延長(zhǎng)、租金調(diào)整等合同修改和補(bǔ)充內(nèi)容。附件四：法律法規(guī)列出本合同適用的一系列法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等。附件五：物業(yè)服務(wù)合同如租賃物所在小區(qū)需繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)附上物業(yè)服務(wù)合同及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。附件六：租賃物保險(xiǎn)單如出租人要求承租人購(gòu)買租賃物保險(xiǎn)，應(yīng)附上保險(xiǎn)單副本。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照本合同約定提供租賃物或租賃物不符合約定。2.出租人未按照本合同約定履行維修義務(wù)。3.承租人未按照本合同約定支付租金。4.承租人未按照本合同約定使用租賃物，或違反法律法規(guī)、社會(huì)公德。5.雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)的其他情形。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于減免相應(yīng)租金、賠償損失等。2.承租人違約：應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例說明：如出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，構(gòu)成違約。此時(shí)，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如減免相應(yīng)租金、賠償承租人因此造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：本合同約定的出租人擁有的、由承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.違約金：違約方按照本合同約定向守約