西安版二手房交易合同法律文件(2024版)

西安版二手房交易合同法律文件(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)2.交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限6.房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方陳述與保證10.1出賣人陳述與保證10.2買受人陳述與保證11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)12.合同的簽署與備案12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3備案時(shí)間13.其他約定13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3出賣人身份證明復(fù)印件14.4買受人身份證明復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：西安市區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為號(hào)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的住宅戶型。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為號(hào)。1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：房屋土地使用權(quán)證編號(hào)為號(hào)。第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名或名稱：X身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X2.2買受人信息：買受人姓名或名稱：X身份證號(hào)碼或營業(yè)執(zhí)照號(hào)：X聯(lián)系電話：X通訊地址：X第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2付款方式：買受人支付房款的方式為如下（選擇一種）：（1）一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將全部房款支付給出賣人。（2）按揭付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給出賣人。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥4999999.99元，剩余房款人民幣（大寫）：伍佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥5999999.99元，由買受人按照銀行貸款協(xié)議的約定支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水、電、燃?xì)?、供暖等相關(guān)戶號(hào)過戶手續(xù)。4.3過戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)的安全。5.2保修范圍：房屋保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。5.3保修期限：房屋保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為X年。第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)費(fèi)。6.3水電費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的水電費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：（1）如出賣人未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如出賣人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例×違約天數(shù)。8.2買受人違約：（1）如買受人未按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例×違約天數(shù)。（2）如買受人未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例×違約天數(shù)。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人聲明：（1）出賣人對(duì)所出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。（2）出賣人已向買受人如實(shí)告知房屋的質(zhì)量、使用狀況及相關(guān)信息。11.2買受人聲明：（1）買受人具備購買房屋的能力，愿意按照本合同的約定購買房屋。（2）買受人已向出賣人如實(shí)告知其身份、聯(lián)系方式等基本情況。第十二條附加條款12.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修狀況如下（詳細(xì)描述裝修情況）。12.2家具家電清單：出賣人應(yīng)向買受人提供家具家電清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。12.3物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)：出賣人應(yīng)向買受人說明物業(yè)管理的具體情況，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。第十三條合同的簽署與備案13.1雙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，并按照相關(guān)規(guī)定到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案。13.2合同簽署時(shí)間：年月日。13.3合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第十四條其他約定14.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：如雙方有其他費(fèi)用約定，應(yīng)在本合同中明確。14.2雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他事項(xiàng)約定，應(yīng)在本合同中明確。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：出賣人身份證明復(fù)印件附件4：買受人身份證明復(fù)印件附件5：房屋現(xiàn)狀照片附件6：家具家電清單附件7：裝修情況說明附件8：物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)說明附件1的具體要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件需清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件2的具體要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件需清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件3的具體要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件需清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件4的具體要求：必須為原件的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。復(fù)印件需清晰可見，不得有模糊、涂抹等影響閱讀的情況。附件5的具體要求：照片需真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。照片數(shù)量不得少于五張，需標(biāo)明拍攝日期。附件6的具體要求：清單需詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。清單需有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件7的具體要求：說明需詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用的材料、施工單位等。說明需有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。附件8的具體要求：說明需詳細(xì)說明物業(yè)管理的具體情況，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。說明需有出賣人簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋或未能履行過戶手續(xù)。2.買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款或未能履行過戶手續(xù)。3.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量或履行保修義務(wù)。4.買受人未能按照合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)格×每日違約金比例×違約天數(shù)。2.違約金的比例和天數(shù)由雙方在合同中約定，雙方也可協(xié)商調(diào)整。3.違約金的支付責(zé)任人和支付方式由合同約定。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果買受人未能按照合同約定時(shí)間支付房款，出賣人可以選擇要求買受人支付違約金或要求買受人繼續(xù)履行合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于西安市區(qū)路號(hào)的住宅房屋，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等。2.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指房屋土地使用權(quán)證，是證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格，包括房款、稅費(fèi)等。5.付款方式：指買受人支付房款的方式，如一次性付款、按揭付款等。6.付款時(shí)間：指買受人支付房款的時(shí)間，包括首付款和剩余房款。7.交付時(shí)間：指出賣人將房屋交付給買受人time8.過戶時(shí)間：指買受人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間。9.過戶費(fèi)用：指買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶費(fèi)用，包括但不限于