標(biāo)準(zhǔn)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024版標(biāo)準(zhǔn)二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________1.姓名（或名稱(chēng)）：________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系人：________________5.聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的房屋1.1甲方出售給乙方的標(biāo)的房屋位于________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為_(kāi)_______________。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_______________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元，乙方應(yīng)按照________________銀行的要求，通過(guò)貸款方式支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。第三條過(guò)戶(hù)及交付3.1雙方應(yīng)按照中國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3交付時(shí)，甲方應(yīng)將標(biāo)的房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)、抵押等情況。4.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的合法資格。5.2乙方按照本合同的約定支付房款。5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若甲方未按照本合同約定交付標(biāo)的房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。6.3若乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如果甲方在出售標(biāo)的房屋給乙方之后，又遇到了更高的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，甲方有權(quán)在一定期限內(nèi)取消本次交易，并退還乙方已支付的首付款，但甲方需支付乙方因取消交易而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.房屋質(zhì)量保證：甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.房屋交易稅費(fèi)：除雙方約定由乙方承擔(dān)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用外，甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的其他稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.房屋維修責(zé)任：自交付之日起，標(biāo)的房屋的日常維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)對(duì)房屋的重大維修問(wèn)題負(fù)責(zé)。重大維修問(wèn)題是指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或居住安全的問(wèn)題。5.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)交付的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的逾期付款違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。2.乙方購(gòu)房資格：乙方應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋的合法資格，如因乙方購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.貸款辦理：乙方應(yīng)按照甲方要求，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。如乙方未能辦理貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方接收房屋時(shí)間：自標(biāo)的房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日起，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接收房屋。如乙方逾期接收房屋，應(yīng)按照本合同約定的逾期接收違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。5.乙方維護(hù)房屋：乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及公共設(shè)施。6.乙方轉(zhuǎn)讓房屋：如乙方在購(gòu)房后____年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意支付給中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：________________元。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因中介提供虛假信息導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介服務(wù)范圍：中介應(yīng)提供包括但不限于房屋信息咨詢(xún)、合同起草、交易流程協(xié)助等服務(wù)。如中介未能提供約定服務(wù)，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)在交易過(guò)程中獲得的雙方個(gè)人信息和交易信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方披露。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介收費(fèi)方式：中介費(fèi)可按照成交金額的一定比例收取，具體比例雙方協(xié)商確定。如雙方未能就中介費(fèi)達(dá)成一致，甲方和乙方均有權(quán)終止中介服務(wù)。6.中介退還費(fèi)用：如交易因甲方或乙方原因未能完成，中介應(yīng)在扣除已發(fā)生費(fèi)用后，退還剩余的中介費(fèi)用。如交易因中介原因未能完成，中介應(yīng)全額退還已收取的中介費(fèi)用。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.貸款協(xié)議復(fù)印件6.房屋維修記錄7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)9.房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定乙方違約。3.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，認(rèn)定甲方違約。4.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，認(rèn)定乙方違約。5.中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)，認(rèn)定中介違約。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：指購(gòu)房時(shí)按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入按照法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)。5.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)銀行融資購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款違約金，并盡快支付房款。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如退款或賠償乙方損失。5.問(wèn)題：中介提供虛假信息或未按約定提供服務(wù)。解決辦法：中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已收取的中介費(fèi)，并賠償乙方損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲方作為房屋所有者，愿意出售房屋。說(shuō)明：甲方為主導(dǎo)方，與乙方簽訂合同，約定房屋買(mǎi)賣(mài)事宜。2.