【管理】國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

?合同編號：__________合同雙方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________電子：__________鑒于甲方擁有位于__________的國有土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2土地使用權(quán)證號：__________。1.3土地使用權(quán)面積：__________平方米。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。1.5土地使用權(quán)出讓年限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有轉(zhuǎn)讓和受讓土地使用權(quán)的能力。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等相關(guān)文件，核實主體資格。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：雙方應(yīng)依法辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，提交相關(guān)申請文件，并遵循相關(guān)政策。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格應(yīng)合理，不得低于政府規(guī)定的最低轉(zhuǎn)讓價格。解決辦法：雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價格，確保符合政府規(guī)定的最低轉(zhuǎn)讓價格要求。4.合同簽訂后，應(yīng)及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。5.注意合同履行過程中的稅務(wù)、土地使用權(quán)證書辦理等相關(guān)事項。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守國家稅務(wù)法規(guī)，按時繳納稅費，并辦理土地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任及爭議解決辦法應(yīng)明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的違約責(zé)任及爭議解決方式，確保合同履行過程中的權(quán)益保障。法律名詞及名詞解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)，使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓方：指依法擁有國有土地使用權(quán)，并將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指依法購買取得國有土地使用權(quán)的一方。4.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對其使用的土地?fù)碛蟹杀Ｕ系臋?quán)利的證書。5.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指轉(zhuǎn)讓方將其依法取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方。6.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的國有土地使用權(quán)的價款。7.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、協(xié)商解決糾紛的方式。10.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過法院提起的司法解決方式。應(yīng)用場合：1.國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：當(dāng)一方（轉(zhuǎn)讓方）愿意將其擁有的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方（受讓方）時。2.企業(yè)間土地使用權(quán)調(diào)整：企業(yè)間因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，對現(xiàn)有土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓或調(diào)整。3.土地儲備與開發(fā)：政府或開發(fā)商在進行土地儲備和開發(fā)項目時，與原土地使用權(quán)人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。4.資產(chǎn)重組：企業(yè)間為實現(xiàn)資產(chǎn)重組，通過轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)來實現(xiàn)資源優(yōu)化配置。補充條款：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費承擔(dān)：明確雙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中應(yīng)繳納的稅費由誰承擔(dān)。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：如合同未約定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限，應(yīng)在補充條款中明確。3.土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理：詳細(xì)說明雙方在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理中的責(zé)任與義務(wù)。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的使用權(quán)期限：明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，剩余的使用權(quán)期限。5.違約責(zé)任及爭議解決：對合同中未約定的違約責(zé)任及爭議解決方式進行補充。附件列表：1.國有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。