天津非住宅前期物業(yè)服務(wù)合同

?合同編號：__________甲方（物業(yè)開發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方承擔(dān)項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（2）物業(yè)管理；（3）物業(yè)環(huán)境維護；（4）公共區(qū)域維護；（5）消防安全管理；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方。第三條服務(wù)質(zhì)量標準3.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準和行業(yè)慣例，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保項目物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運行。第四條服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)面積計算物業(yè)服務(wù)費用，按月支付。第五條付款方式5.1甲方每月支付乙方物業(yè)服務(wù)費用，支付方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票）。5.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付給乙方。第六條合同的變更和解除6.1如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2如一方未履行本合同約定，另一方有權(quán)要求履行，并有權(quán)解除本合同。第七條違約責(zé)任7.1如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__%。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.合同條款的明確性：確保合同中所有條款都明確具體，避免模糊不清的表述。解決辦法是雙方詳細闡述各自的需求和期望，確保合同內(nèi)容具體且易于理解。2.服務(wù)內(nèi)容的完整性：確保合同中列出的服務(wù)內(nèi)容全面，沒有遺漏。解決辦法是雙方詳細列舉所有服務(wù)項目，并進行核實。3.服務(wù)期限的合理性：確保服務(wù)期限既能夠滿足甲方的需求，又不會過于長遠導(dǎo)致乙方承擔(dān)過多風(fēng)險。解決辦法是雙方根據(jù)項目實際情況和市場狀況協(xié)商確定合理的服務(wù)期限。4.服務(wù)質(zhì)量標準的可衡量性：確保服務(wù)質(zhì)量標準具有可衡量性，以便于后期評估和監(jiān)督。解決辦法是雙方共同商定具體、可操作的質(zhì)量評價標準。5.服務(wù)費用的合理性：確保服務(wù)費用既能夠保障乙方的合法權(quán)益，又不會給甲方帶來過重的經(jīng)濟負擔(dān)。解決辦法是雙方根據(jù)市場行情和項目特點，進行充分協(xié)商，確定合理的服務(wù)費用。6.合同的變更和解除：確保合同變更和解除的條件和程序明確，避免后期因爭議導(dǎo)致合同無法有效執(zhí)行。解決辦法是雙方在合同中明確約定變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任。7.違約責(zé)任的具體性：確保違約責(zé)任的具體性，以便于在違約行為發(fā)生時能夠及時有效地解決問題。解決辦法是雙方詳細約定違約行為的表現(xiàn)、違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式等。8.爭議解決的便捷性：確保爭議解決方式便捷高效，以便于在發(fā)生爭議時能夠迅速解決問題。解決辦法是雙方約定爭議解決的地域、方式等，盡量選擇便捷高效的解決途徑。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)開發(fā)商：指負責(zé)開發(fā)、建設(shè)物業(yè)項目的企業(yè)或個人。2.物業(yè)服務(wù)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等非住宅項目的物業(yè)管理。3.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為物業(yè)項目提供的設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境維護、公共區(qū)域維護等服務(wù)。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備：指用于物業(yè)項目運營的各類設(shè)施和設(shè)備，如電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等。5.物業(yè)環(huán)境維護：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)項目的環(huán)境進行維護和管理，包括綠化、清潔、安保等。6.公共區(qū)域維護：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)項目公共區(qū)域進行維護和管理，如大堂、樓道、電梯間等。7.消防安全管理：指物業(yè)服務(wù)公司對物業(yè)項目的消防安全工作進行管理和監(jiān)督，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運行，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生。8.物業(yè)服務(wù)費用：指物業(yè)服務(wù)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費用。9.違約金：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。10.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.非住宅項目（如商業(yè)綜合體、辦公樓、工業(yè)區(qū)等）的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于甲方為物業(yè)開發(fā)商，乙方為專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司的合同簽訂。3.用于規(guī)范甲方與乙方在物業(yè)服務(wù)期限內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。補充條款：1.乙方在合同生效后應(yīng)及時向甲方提供物業(yè)服務(wù)團隊的相關(guān)資料，包括負責(zé)人、技術(shù)人員等。2.甲方在合同有效期內(nèi)如欲增減物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并書面確認。3.如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方無法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)期限、費用等。4.乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度，如有服務(wù)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時整改。5.甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙