房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20

房地產(chǎn)基本制度與政策分類模擬20一、多項(xiàng)選擇題（每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意）對因質(zhì)量問題給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，不應(yīng)包含 。開發(fā)商的直接損失開發(fā)商的精神損失等間接性損失C購房人的精神損失等間接性損失D.商品房銷售代理商的直接損失E購房人的直接損失答案：ABCD下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有 。已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地已完成開發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目D未竣工已預(yù)售的商品房E少數(shù)共有人已書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)答案：ADEA房地產(chǎn)開發(fā)商以出讓方式取得一塊住宅用地的土地使用權(quán)，并進(jìn)行了開發(fā)建設(shè)，后因改作其他投資，擬轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)項(xiàng)目，A房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具備的轉(zhuǎn)讓條件是 。按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金 1000萬元B按照出讓合同約定已經(jīng)支付部分土地使用權(quán)出讓金 600萬元C取得了該房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)證書實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上E實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額（不含土地使用權(quán)出讓金）應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上答案：ACE《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了 的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目條件。以出讓方式取得的土地使用權(quán)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)以出租方式取得的土地使用權(quán)以抵押方式取得的土地使用權(quán)答案：AB房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供 ?！蹲≌矫媸疽鈭D》《住宅立面示意圖》《住宅剖面示意圖》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》答案：DE根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，下列關(guān)于最低保修項(xiàng)目和保修期限，說法正確的是 。A.管道滲漏為1年B五金件損壞為2年C管道堵塞為6個(gè)月D.電器開關(guān)損壞為6個(gè)月E供冷系統(tǒng)損壞為1個(gè)供冷期答案：ADE下列房地產(chǎn)中不得發(fā)布廣告的有 。在已經(jīng)依法取得圍有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的C司法機(jī)關(guān)依法決定查封的D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的E權(quán)屬有爭議的答案：BCE1年的1年的有 等。屋面防水管道滲漏C頂棚抹灰層脫落D.管道堵塞E衛(wèi)生潔具答案：BCE房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下 事項(xiàng)。A.開發(fā)企業(yè)名稱

中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的載明該機(jī)構(gòu)名稱C預(yù)售或者銷售許可證書號D項(xiàng)目的具體位置E項(xiàng)目的銷售價(jià)格有效期答案：ABC房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布預(yù)售商品房廣告，不得涉及的內(nèi)容有對購房投資回報(bào)的承諾物業(yè)管理內(nèi)容C辦理就業(yè)、升學(xué)的承諾D.裝飾裝修內(nèi)容E建筑設(shè)計(jì)效果圖答案：ACD根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得_涉及貸款服務(wù)出現(xiàn)融資的內(nèi)容C承諾為入住者辦理戶口D利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果E使用建筑設(shè)計(jì)效果圖答案：BCD二、判斷題A對 B錯(cuò)（國發(fā)[2009]27號（國發(fā)[2009]27號）30%，其他房地產(chǎn)開答案：B《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因洪澇等自然災(zāi)害造成開工延期的，不征收土地閑置費(fèi)。答案：A《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因房地產(chǎn)開發(fā)商的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的，不征收土地閑置費(fèi)。答案：B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。答案：A對于經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。答案：A經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后仍用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，必須補(bǔ)功、出讓手續(xù)。答案：B房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后10天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。答案：B未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。答案：A商品住宅的保修期可以低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期答案：B非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。答案：A根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生間地面滲漏的最低保修期限為3年。答案：B根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，門窗翹裂的最低保修期限為6個(gè)月。答案：B根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，衛(wèi)生潔具的最低保修期限為1年。答案：A《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假廣告宣傳。答案：A發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定。答案：A符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，但經(jīng)驗(yàn)收不合格的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告。答案：B發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證明。答案：A房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。答案：A房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾。答案：B房地產(chǎn)廣告中不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。答案：A房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，可以不在廣告中注明。答案：B房地產(chǎn)廣告中涉及資產(chǎn)評估的，應(yīng)當(dāng)表明評估單位、估價(jià)師和評估時(shí)間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并表明出處。答案：A三、綜合分析題（每題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意）三級資質(zhì)的甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立。2015年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)普通商品住房小區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為5000萬元，并以出讓方式取得了該建設(shè)用地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該項(xiàng)目的開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2015年8月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2016年6月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2009年12月設(shè)立后，應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的 個(gè)月內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級以上人民政府規(guī)定的部門備案。TOC\o"1-5"\h\z半123答案：B甲房地產(chǎn)開發(fā)公司確定該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合 。土地利用總體規(guī)劃年度建設(shè)用地計(jì)劃C年度建設(shè)投資計(jì)劃D.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃答案：ABDTOC\o"1-5"\h\z按照現(xiàn)行政策，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)該項(xiàng)目的資本金不得低于 元。1000120017503500答案：A［解答］2009年5月，國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的通知》（國發(fā)［2009］27號）規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為 20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000萬元X20%=100萬元。下列關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押貸款和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有 。A.在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押甲公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)答案：B按照規(guī)定，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給具備二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，其實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到 萬元。A.1000TOC\o"1-5"\h\z125017502500答案：B［解答］屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。5000萬元X25%=125萬元。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級資質(zhì)的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，甲、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起 日內(nèi)，持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)