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文檔簡介

第5頁共5頁2024年二手房屋買賣合同樣本一、乙方支付的定金在支付房款時抵扣,若房款已交付給丙方,丙方需在_____內(nèi)將房款轉(zhuǎn)交甲方。2、在乙方到市房地產(chǎn)交易所繳納稅費當日,乙方應將房款全款支付給甲方,同時定金用于抵扣房款。(二)房屋交付方式如下:1、甲方在乙方房款付清當日交付房屋。2、_____。在交付房屋之前,該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費等相關(guān)費用由甲方承擔。四、房屋的實際建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行標準測量為準。如面積有差異,甲乙雙方同意按以下第_____種方式處理:1、按原定房價款,不作面積調(diào)整,無需互相退補。五、甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛,符合轉(zhuǎn)讓條件。自合同簽訂之日起,如發(fā)生與甲方相關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù),由甲方負責解決并承擔法律責任,由此給乙方造成的損失,由甲方賠償。若甲方出售的房屋為房改房,甲方需完成房改房上市交易審批手續(xù)。甲方應于合同簽訂當日向乙方或丙方提供交易所需資料,協(xié)助辦理房屋交易和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。六、丙方應提供全面的中介服務(wù),充分說明房屋狀況,并告知甲乙雙方辦理房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)登記所需資料、程序、稅費及其他相關(guān)費用。七、合同簽訂后____日內(nèi),三方應向市房管部門申請辦理房屋交易、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。交易、產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的稅費,如無特別約定,由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。登記后,約定由____方持有收件收據(jù),并憑此收據(jù)及相關(guān)證件領(lǐng)取房產(chǎn)證。如由丙方保管房產(chǎn)證,丙方應在____日內(nèi)將房產(chǎn)證交付乙方。八、甲乙雙方應各自支付房屋總價的____%作為丙方的中介服務(wù)費,即各支付____元。支付方式和期限:___________________________________。九、中介房屋買賣合同的違約責任:1、合同簽訂后,如乙方單方面解除合同,應及時通知甲丙雙方,定金歸甲方所有;若甲方單方面解除合同,應及時通知乙丙雙方,并在解除合同之日起____日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。若一方違約,違約方還需承擔雙方的中介服務(wù)費,丙方有權(quán)從定金中優(yōu)先收取。2、如甲方未履行告知房屋權(quán)屬狀況的義務(wù),導致乙方重大誤解并造成損失,甲方需承擔相應法律責任;若丙方未充分說明房屋權(quán)屬狀況,丙方需承擔連帶責任。3、乙方未按期支付房款,或甲方未按期交付房屋,每逾期一日,違約方應支付房屋總房款萬分之____的違約金給對方。逾期____日仍未支付房款或交付房屋的,對方有權(quán)解除合同,違約方需承擔違約責任并賠償由此造成的損失。十、合同履行中發(fā)生爭議,協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁或直接向人民法院提起訴訟。十一、合同內(nèi)手寫內(nèi)容與印刷文字具有同等效力,手寫內(nèi)容優(yōu)先。如出現(xiàn)手寫項與印刷文字不一致的情況。十二、丙方應確保甲乙雙方及房屋其他權(quán)利人的簽名真實,因簽名不實引發(fā)的糾紛,過錯方與丙方共同承擔民事責任。十三、本合同一式四份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,一份送交市房地產(chǎn)交易所。十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字之日起生效。十五、其他約定事項:甲方(簽字):_____乙方(簽字):_____身份證件號碼:_____身份證件號碼:_____甲方配偶(簽字):_____委托代理人(簽字):_____身份證件號碼:_____身份證件號碼:_____委托代理人(簽字):_____身份證件號碼:_____丙方(簽字):_____法定代表人:_____經(jīng)辦人:_____身份證件號碼:_____鑒證機關(guān)(蓋章):_________年____月____日2024年二手房屋買賣合同樣本(二)____第十六條合同的變更____在本合同履行期間,如遇特殊情況,甲、乙雙方中任何一方需變更本合同的,應及時以書面形式通知對方,并在對方同意后,于書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi),雙方共同簽訂書面變更協(xié)議。該協(xié)議將成為本合同的組成部分,具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面簽署,任何一方均無權(quán)擅自變更本合同,否則,由此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失將由責任方承擔。____第十七條合同的轉(zhuǎn)讓____除本合同另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定的雙方權(quán)利和義務(wù),未經(jīng)對方書面同意,任何一方均不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為均視為無效。____第十八條爭議的處理____1.本合同適用中華人民共和國法律,并按其進行解釋。2.對于在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,雙方應首先協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可提交有關(guān)部門調(diào)解;若調(diào)解無果,則按照下列第_____種方式解決:(1)向_____仲裁委員會申請仲裁;(2)依法向人民法院提起訴訟。____第十九條不可抗力____1.若因不可抗力因素導致任何一方無法履行本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù),則該義務(wù)的履行在不可抗力因素妨礙其履行的期間內(nèi)應予以中止。2.受不可抗力因素影響的一方應在最短時間內(nèi)以書面形式通知對方,并在不可抗力因素發(fā)生后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)該不可抗力因素及其持續(xù)時間的證據(jù),以及合同無法履行或需要延期履行的書面材料。該方有責任盡一切合理的努力消除或減輕不可抗力因素的影響。3.當不可抗力因素發(fā)生時,雙方應通過友好協(xié)商確定如何繼續(xù)執(zhí)行本合同。不可抗力因素消除后,雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務(wù)。若因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲履行,且遭遇不可抗力因素的一方無需承擔違約責任。但當事人因遲延履行而遭遇不可抗力的,不免除其責任。4.本合同所稱不可抗力因素是指雙方無法預見、無法避免且無法克服的,并在本合同簽訂之后發(fā)生的客觀情況,包括但不限于自然災害(如水災、火災、旱災、臺風、地震)和社會事件(如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等)。____第二十條合同的解釋____對于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確的,雙方應根據(jù)本合同的原則、合同目的、交易習慣及關(guān)聯(lián)條款內(nèi)容,按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有約束力,除非其與法律或本合同內(nèi)容相抵觸。____第二十一條補充與附件____對于本合同中未涉及的事宜,雙方應依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行;對于法律法規(guī)未作規(guī)定的部分,雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。____第二十二條合同的效力____1.本合同自雙方或雙方法定代表人(或授權(quán)代表人)簽字并加蓋單位公章(或合同專用章)之日起生效。2.本合同一式____份,甲方、乙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。3.本合同的附件和補充合同均為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章):_____法定代表人(簽字):_____委托代理人

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