2024年二手購房合同參考樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年二手購房合同參考樣本甲方（賣方）：_____身份證號碼：_____乙方（買方）：_____身份證號碼：_____雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜訂立本合同條款，以供共同遵守。一、甲方自愿將位于淄博市____區(qū)____的村證房（建筑面積____平方米）以人民幣____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（￥____元）出售給乙方，含地下室____號____平方米。二、乙方支付甲方合同保證金一萬元。如甲方違約，需雙倍賠償；如乙方違約，保證金不予退還。三、合同簽訂時，雙方均不具備過戶條件。待條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。合同產(chǎn)生的契稅、土地出讓金等由乙方承擔(dān)。乙方一次性支付房款給甲方。四、合同生效后，甲方將房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、出租權(quán)、擔(dān)保權(quán)、抵押權(quán)、買賣權(quán)及占有權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方保證按時支付物業(yè)費用，并享有與甲方同等的居住權(quán)利。甲方不得再與他人簽訂涉及該房屋的《買賣合同》。五、違約責(zé)任：1.甲方應(yīng)于____年____月____日交付房屋，逾期按房價總額的日千分之一支付違約金給乙方。逾期超過____個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方需退還全部房價款并賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣____元。2.乙方逾期支付房款，應(yīng)按日千分之一支付違約金給甲方。逾期超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，乙方已付房價款的____%作為甲方的損失賠償金。3.如因房屋質(zhì)量問題影響乙方居住權(quán)利，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方損失。4.合同簽訂后，非因重大客觀原因，任何一方不得擅自變更或解除。如因外部原因?qū)е陆獬?，甲方?yīng)按市場評估價返還乙方房款，并賠償裝修費用。5.因規(guī)劃或設(shè)計原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量或使用功能問題，甲方應(yīng)及時通知乙方，如有補償款，應(yīng)全額退還乙方。六、合同爭議解決方式：1.提交仲裁委員會仲裁。2.向高新區(qū)人民法院提起訴訟。七、其他約定事項：八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方各持一份，見證人各持一份。甲方：____年____月____日乙方：____年____月____日見證人：____年____月____日2024年二手購房合同參考樣本（二）雙方應(yīng)審慎對待房屋價款的交接時間，目前已有擔(dān)保、資金托管和提存三種交接方式可供選擇，雙方可依據(jù)成本、便利度等多方面因素，結(jié)合自身實際情況，選擇合適的方式并將其明確規(guī)定在合同之中。第三款為單選或多選格式，允許自由填寫。第五條條文：甲、乙雙方同意在指定時間正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付前騰空該房屋。雙方應(yīng)在規(guī)定時間之前向相關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在規(guī)定時間之前將其在該房屋內(nèi)的戶籍關(guān)系遷出。若甲方未按上述約定履行義務(wù)，應(yīng)按以下條款承擔(dān)違約責(zé)任：□若甲方逾期交付房屋，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。□若甲方交付的房屋附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定，按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任?！跞艏追接馄诮桓斗课莩^指定天數(shù)，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后規(guī)定天數(shù)內(nèi)退還已收房價款及雙倍定金，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：第一款規(guī)定房屋交付時間和空房交付條件；第二款規(guī)定附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款規(guī)定戶籍遷出時間；第四款規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任。指南：第一、二、三款為填空格式，可使用絕對日期或基于雙方約定的事件；其中第二款對于附加值高的房屋尤為重要，第三款對于學(xué)區(qū)房或需盡快遷移戶籍的買方尤為關(guān)鍵。第四款為多選格式，第二選項為單選格式，選擇“約定價值”時，應(yīng)在補充條款中分別約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，盡管房屋所有權(quán)證未記載，但所有依法享有該房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條款旨在保護可能存在的隱形共有人的權(quán)益，同時也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)益的義務(wù)。指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶遵循“憑證交易”登記制度，以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。然而，由于我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的局限性，家庭財產(chǎn)可能登記在某個家庭成員名下，如夫妻共同財產(chǎn)。因此，甲方需如實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方應(yīng)在簽約前取得房屋共有人同意出售的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后規(guī)定時間內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，按相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理：□若該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。□若該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓可能需繳納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)所需繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。注解：本條款規(guī)定了雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的義務(wù)以及費用承擔(dān)。指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后____日內(nèi)”，因此第一款約定的時間應(yīng)結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間協(xié)商確定，通常不應(yīng)超過交房后____日，否則可能產(chǎn)生相應(yīng)的行政責(zé)任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況，甲方應(yīng)如實陳述，乙方也應(yīng)根據(jù)實際情況重點了解：一是無瑕疵的出讓土地，直接選擇第一選項；二是劃撥用地，個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)通常無需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓或個人轉(zhuǎn)讓其他性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用，故雙方應(yīng)事先咨詢土地管理部門，并在合同中作出相應(yīng)安排；三是出讓取得但未結(jié)清土地出讓金的土地，土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況常見于___