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第5頁共5頁2024年商用房屋租賃合同參考樣本合同編號:出租方(甲方):身份證號碼:聯(lián)系電話:承租方(乙方):聯(lián)系電話:鑒于乙方有租賃甲方物業(yè)的意愿,而甲方同意出租,為明確雙方的權(quán)利義務(wù),保障雙方合法權(quán)益,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,特制定以下條款,雙方應(yīng)共同遵守:第一條物業(yè)基本信息甲方將其所有、位于____的物業(yè)(房屋產(chǎn)權(quán)證號:_____)出租給乙方,用于____之用。第二條租賃期限1、租賃期為____個(gè)月,自____年____月____日起至____年____月____日止,甲方應(yīng)在此期間內(nèi)將房屋交付乙方使用。2、甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋現(xiàn)狀交付乙方。房屋的現(xiàn)有裝修、設(shè)施、設(shè)備情況將在附件中予以確認(rèn)。第三條租金、水電費(fèi)、管理費(fèi)等的支付期限及方式1、雙方商定月租金為____元(含稅),乙方需在每月____日前支付給甲方。甲方在收到租金____日內(nèi)應(yīng)向乙方提供合格的發(fā)票。2、房屋押金為____元,乙方在支付首期租金時(shí)一并支付給甲方,甲方收款后應(yīng)開具相應(yīng)收據(jù)。3、租賃期滿,雙方交接完畢后____日內(nèi),甲方應(yīng)無息退還押金給乙方。4、租賃期間,乙方應(yīng)自行按相關(guān)部門規(guī)定繳納水電費(fèi)、管理費(fèi)等費(fèi)用。第四條租賃期間的房屋修繕與裝飾1、甲方有責(zé)任對出租房屋進(jìn)行定期檢查和及時(shí)修繕,以確保房屋不漏、不淹、設(shè)施完好,供乙方正常使用。2、甲方維修房屋時(shí),應(yīng)提前通知乙方,乙方應(yīng)給予配合,不得妨礙施工。3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成的損壞,以及乙方自行增設(shè)的設(shè)施設(shè)備。4、乙方在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下,可進(jìn)行裝飾,但需事先得到甲方同意。租賃期滿,可拆卸部分由乙方帶走,不可拆卸部分歸甲方所有。5、如因甲方未履行維修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的費(fèi)用或抵扣租金。第五條產(chǎn)權(quán)保證1.若甲方在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),應(yīng)確保本租賃合同對新業(yè)主繼續(xù)有效。2.甲方保證對房屋享有合法所有權(quán)及出租權(quán)。如因甲方與第三方糾紛導(dǎo)致房屋被拍賣、查封、扣押,或甲方不具備合法權(quán)利,導(dǎo)致租賃合同無法履行,甲方應(yīng)退還剩余租金,雙倍返還押金。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定交付房屋,應(yīng)按日租金的20%支付違約金。逾期____日以上,乙方有權(quán)解除合同,甲方退還租金、押金并支付等同于押金的違約金。2.乙方逾期支付租金,應(yīng)補(bǔ)交租金并按日租金的20%支付違約金,直至付清。3.未經(jīng)對方同意,單方解除合同的,違約方應(yīng)退還對方剩余租金,如為甲方,還需雙倍返還押金;如為乙方,甲方有權(quán)沒收押金。4.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租,否則甲方有權(quán)要求乙方改正,逾期不改,甲方有權(quán)解除合同并沒收押金。5.租賃期滿,如乙方無法找到新住所,需短暫使用承租房屋(限____日),甲方應(yīng)同意,但乙方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)支付相應(yīng)租金。第七條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致房屋損毀,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因市政建設(shè)需要拆除或改造租賃房屋,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.因上述原因終止合同的,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,多退少補(bǔ)。第八條爭議解決本合同履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.未盡事宜,甲乙雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2.本合同載明的聯(lián)系方式為雙方有效聯(lián)系地址,與本合同履行有關(guān)的文書均按此地址送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式的,應(yīng)在變更之日起____日內(nèi)書面通知對方,否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的后果。3.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。4.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方:承租方:簽約時(shí)間:簽約時(shí)間:2024年商用房屋租賃合同參考樣本(二)關(guān)于甲方將商鋪?zhàn)赓U給乙方的事項(xiàng),雙方達(dá)成以下協(xié)議:一、租賃范圍:1.甲方同意將位于的商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。2.租賃期限為年,自年月日至年月日。租賃期滿后,若乙方希望繼續(xù)租賃,需在租賃期結(jié)束前30天與甲方協(xié)商,且在同等條件下,乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜將通過雙方另行簽訂的合同進(jìn)行明確。二、租金及保證金:1.雙方商定,上述商鋪第一年月租金為¥元(大寫:元整)。2.自第二年月日起,租金將調(diào)整為,自第三年月日起,租金將調(diào)整為。3.租金自年月日起計(jì)算,每年支付一次。乙方需在簽訂合同時(shí)支付第一期租金,總額為¥元(大寫:元整)。4.每期租金應(yīng)在租期到期前天內(nèi)支付。若乙方逾期支付租金,甲方將按每日應(yīng)付租金的千分之五收取滯納金。如乙方逾期支付租金或滯納金達(dá)到7天以上(含7天),甲方有權(quán)終止合同。若逾期達(dá)到15天以上(含15天),甲方有權(quán)解除合同并收回商鋪,同時(shí)乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。五、乙方應(yīng)在合同簽訂之日向甲方支付保證金¥元(大寫:元整)。合同到期后,若乙方無違約行為并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,甲方將在日后無息退還保證金。如因乙方原因提前終止合同,乙方需承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同自乙方足額支付保證金和首期租金之日起生效。七、違約責(zé)任:1.若甲乙雙方任何一方違反合同條款,另一方有權(quán)書面要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正。違約方需對因違約造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除的,違約方需支付雙倍保證金(甲方)或損失保證金(乙方)。2.因不可抗力或不可預(yù)見因素導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。八、合同變更與終止:1.經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更合同,變更內(nèi)容以補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)后執(zhí)行。2.若一方欲在租賃期內(nèi)提前終止合同,需提前30天書面通知對方,經(jīng)協(xié)商后方可終止,否則視為單方毀約,并按違約責(zé)任處理。九、爭議解決:雙方因履行合同發(fā)生爭議,應(yīng)先通過協(xié)商解決,協(xié)商不成可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定:1.乙方應(yīng)按時(shí)支付水、電、氣、有線電視、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用,否則后果自負(fù)。裝修及修繕責(zé)任由乙方承擔(dān),退租時(shí)不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)妥善使用租賃物,設(shè)施設(shè)備因乙方原因損毀,維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。租賃期內(nèi),乙方應(yīng)保持租賃物的清潔和良好使用狀態(tài),易損件損壞由乙方負(fù)責(zé)。3.租賃期滿或提前終止時(shí),乙方需清償所有欠款,并將租賃物及設(shè)備設(shè)施以適宜使用的狀態(tài)歸還甲方。十一、補(bǔ)充協(xié)議與合同效力:本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十二、合同份數(shù)與法律效力:本合同一式份,甲方持份,乙方持份,均具有同等法律效力。甲方(蓋章):______乙方(蓋章):______聯(lián)系電話:______聯(lián)系電話:______經(jīng)辦人:______經(jīng)辦人:______月日月日2024年商用房屋租賃合同參考樣本(三)第十二條甲方違約責(zé)任1.若甲方無法提供本合同規(guī)定之房屋而解除合同,甲方應(yīng)支付乙方租金總額的____%作為違約金。2.若乙方要求繼續(xù)履行合同,甲方逾期交付房屋,則每日須向乙方支付日租金____倍的延遲履行金,并承擔(dān)由此導(dǎo)致的乙方損失。3.如因甲方未盡維修義務(wù)或緊急情況,乙方代為維修的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的合理費(fèi)用或抵扣租金,乙方需提供有效憑證。4.若甲方提前收回房屋,除退還乙方剩余租期的租金外,還需支付合同總租金的____%作為違約金。5.因甲方的房屋權(quán)屬問題或非法出租導(dǎo)致合同無效,甲方應(yīng)對乙方的損失進(jìn)行賠償。第十三條乙方違約責(zé)任1.租賃期間,若乙方有以下行為,甲方有權(quán)終止合同,乙方應(yīng)支付合同總租金的____%作為違約金。若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失,乙方還需賠償。(1)未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋;(2)未經(jīng)甲方書面同意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;(3)改變租賃用途或利用房屋進(jìn)行違法行為;(4)拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月以上。2.乙方逾期支付本合同約定的費(fèi)用,每逾期一日,應(yīng)按費(fèi)用總額的____%支付甲方滯納金。3.乙方未經(jīng)甲方同意中途退租,應(yīng)支付合同總租金____%的違約金,若違約金不足以補(bǔ)償甲方損失,乙方還需承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙方逾期支付租金,每逾期一日,按日租金的____倍支付滯納金。5.租賃期滿,乙方未按期歸還房屋,每逾期一日,應(yīng)支付原日租金____倍的滯留金,并承擔(dān)因逾期歸還造成的甲方損失。第十四條免責(zé)條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.因國家政策需要拆除或改造租賃房屋,雙方互不承擔(dān)損失。3.因上述原因終止合同,租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。4.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。第十五條補(bǔ)充條款本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與附件同具法律效力。第十六條爭議解決合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的,按照以下第_____種方式解決:1.提請仲裁委員會(huì)仲裁;2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項(xiàng)1.___________________________________________________;2.____________________________________________________。第十八條本合同自雙方簽字(章)之日起生效。第十九條本合同及附件一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份,具有同等法律效力。出租人(甲方)章:_____承租人(乙方)章:_____住所:_____住所:_____證照號碼:_____證照號碼:_____法定代表人:_____
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