2024年知名餐飲品牌經(jīng)營場所租賃協(xié)議

2024年知名餐飲品牌經(jīng)營場所租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃場所及用途1.1租賃場所地址1.2租賃場所面積1.3租賃場所使用范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃場所及用途1.1租賃場所地址：北京市朝陽區(qū)路號，建筑面積為平方米。1.2租賃場所面積：共計平方米，具體分布見附錄A。1.3租賃場所使用范圍：承租方僅限于進行餐飲經(jīng)營活動，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣萬元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式：承租方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。第四條押金4.1押金金額：人民幣萬元整。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿后，承租方按照合同約定將租賃場所恢復(fù)至租賃開始時的狀態(tài)，且無其他違約行為，出租方應(yīng)在租賃期滿后X個工作日內(nèi)退還全部押金。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1出租方的權(quán)利和義務(wù)1）提供符合約定的租賃場所，確保租賃場所的安全、衛(wèi)生和正常使用。2）在租賃期間，出租方不得干涉承租方的正常經(jīng)營活動。3）按照合同約定履行出租方的其他義務(wù)。5.2承租方的權(quán)利和義務(wù)1）按照合同約定使用租賃場所，不得擅自改變租賃場所的結(jié)構(gòu)和用途。2）承擔(dān)租賃期間租賃場所的物業(yè)管理費、水電費等日常運營費用。3）按照合同約定支付租金和押金。4）在租賃期間，承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5）按照合同約定履行承租方的其他義務(wù)。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2）合同變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)，不得違背合同訂立時的初衷。6.2合同終止條件1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。2）雙方協(xié)商一致解除合同。3）承租方違約，出租方依法解除合同。4）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任1）未按約定提供租賃場所，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的200%。2）未按約定履行出租方其他義務(wù)的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任1）未按約定支付租金的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2）未按約定使用租賃場所，導(dǎo)致租賃場所損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。3）未按約定履行承租方其他義務(wù)的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652578第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向租賃所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成或者不適用調(diào)解的，任何一方均有權(quán)向租賃所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起X年。10.3違約保密條款：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成對方損失的賠償金。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的后果處理：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定合同的變更或終止。第十二條法律適用和爭議解決12.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：本合同的爭議解決方式見第八條。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同附件A、B等為準，與合同具有同等法律效力。13.2附錄：租賃場所平面圖、租賃期間的相關(guān)許可證明文件等。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租方簽字蓋章：（此處附上出租方簽字蓋章）14.2承租方簽字蓋章：（此處附上承租方簽字蓋章）652578第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件A：租賃場所平面圖詳細說明：本附件提供租賃場所的詳細平面布局，包括各功能區(qū)域的分布情況。附件B：租賃期間的相關(guān)許可證明文件詳細說明：本附件包括承租方在租賃期間所需的各種經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等文件的復(fù)印件。附件C：租賃場所的維護和保養(yǎng)規(guī)定詳細說明：本附件詳細列出了租賃場所的維護和保養(yǎng)要求，包括日常清潔、設(shè)施維修等。附件D：租賃場所的安全管理措施詳細說明：本附件列出了租賃場所的安全管理要求，包括消防安全、人員出入管理等。附件E：租賃場所的改造和裝修規(guī)定詳細說明：本附件詳細說明了租賃場所改造和裝修的申請流程、審核標準等。附件F：租賃場所的保險購買要求詳細說明：本附件列出了承租方應(yīng)購買的保險類型、保險金額等要求。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為及責(zé)任認定：1.1未按約定提供租賃場所，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營的，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的200%。1.2未按約定履行出租方其他義務(wù)的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租方違約行為及責(zé)任認定：2.1未按約定支付租金的，承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的10%。2.2未按約定使用租賃場所，導(dǎo)致租賃場所損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用及賠償責(zé)任。2.3未按約定履行承租方其他義務(wù)的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。3.租賃場所：本合同約定的出租方提供的用于承租方經(jīng)營餐飲的場所。4.租金：承租方為使用租賃場所支付給出租方的費用。5.