建筑工程分包商承攬合同（2024年修訂版）

建筑工程分包商承攬合同（2024年修訂版）本合同目錄一覽1.分包工程概述1.1分包工程內(nèi)容1.2分包工程地點1.3分包工程時間表2.分包商的義務(wù)和責任2.1分包商資質(zhì)要求2.2分包商施工標準2.3分包商人員管理2.4分包商材料供應(yīng)3.業(yè)主的義務(wù)和責任3.1業(yè)主支付條款3.2業(yè)主提供的條件3.3業(yè)主監(jiān)督和檢查3.4業(yè)主變更要求4.合同價格4.1合同總價4.2價格調(diào)整條件4.3計價方式4.4支付進度5.合同的履行和驗收5.1工程進度要求5.2工程質(zhì)量標準5.3驗收程序5.4驗收結(jié)果處理6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的程序7.違約責任7.1分包商違約7.2業(yè)主違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.法律適用和爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3分包商對業(yè)主的承諾13.附件13.1分包工程設(shè)計文件13.2分包工程預(yù)算表13.3分包工程施工計劃14.簽字蓋章頁14.1分包商簽字14.2業(yè)主簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條：分包工程概述1.1分包工程內(nèi)容分包商同意承攬業(yè)主指定的建筑工程分包項目，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝修工程等。具體工程內(nèi)容詳見附件一：分包工程設(shè)計文件。1.2分包工程地點分包工程實施地點位于業(yè)主提供的施工場地，具體位置和范圍見附件一：分包工程設(shè)計文件。1.3分包工程時間表分包商應(yīng)按照業(yè)主提供的施工計劃和時間表進行施工，詳見附件三：分包工程施工計劃。第二條：分包商的義務(wù)和責任2.1分包商資質(zhì)要求分包商應(yīng)具備相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和專業(yè)技術(shù)人員，且在有效期內(nèi)。資質(zhì)要求詳見附件二：分包商資質(zhì)證明文件。2.2分包商施工標準分包商應(yīng)按照國家和行業(yè)的施工標準和規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量符合要求。施工標準詳見附件二：分包工程預(yù)算表。2.3分包商人員管理分包商應(yīng)保證施工人員具備相應(yīng)的技能和經(jīng)驗，且遵守施工現(xiàn)場的規(guī)章制度。分包商應(yīng)對施工人員進行安全教育和培訓(xùn)，確保施工安全。2.4分包商材料供應(yīng)分包商應(yīng)按照工程需求供應(yīng)合格的材料，并保證材料的質(zhì)量和數(shù)量。材料供應(yīng)要求詳見附件二：分包工程預(yù)算表。第三條：業(yè)主的義務(wù)和責任3.1業(yè)主支付條款業(yè)主應(yīng)按照合同約定的付款方式和時間支付分包工程的款項。支付條款詳見附件二：分包工程預(yù)算表。3.2業(yè)主提供的條件業(yè)主應(yīng)提供施工所需的水、電、照明、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，并保障施工現(xiàn)場的安全。詳見附件二：分包工程預(yù)算表。3.3業(yè)主監(jiān)督和檢查業(yè)主有權(quán)對分包工程的施工過程進行監(jiān)督和檢查，以確保工程質(zhì)量和進度符合要求。分包商應(yīng)積極配合業(yè)主的監(jiān)督和檢查工作。3.4業(yè)主變更要求業(yè)主在合同履行過程中提出變更要求的，分包商應(yīng)按照業(yè)主的要求進行調(diào)整。變更要求詳見附件四：合同變更協(xié)議。第四條：合同價格4.1合同總價分包工程的合同總價為本合同附件二：分包工程預(yù)算表中所列明的總價。4.2價格調(diào)整條件合同履行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，導(dǎo)致合同總價發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。價格調(diào)整條件詳見附件四：合同價格調(diào)整協(xié)議。4.3計價方式分包工程的計價方式采用單價合同，具體計價方式詳見附件二：分包工程預(yù)算表。4.4支付進度業(yè)主按照工程進度和合同約定支付分包工程的款項。支付進度詳見附件二：分包工程預(yù)算表。第五條：合同的履行和驗收5.1工程進度要求分包商應(yīng)按照約定的工程進度完成施工，詳見附件三：分包工程施工計劃。5.2工程質(zhì)量標準分包商應(yīng)保證工程質(zhì)量符合國家和行業(yè)的施工標準和規(guī)范，詳見附件二：分包工程預(yù)算表。5.3驗收程序工程完成后，分包商應(yīng)按照約定的程序進行自檢、業(yè)主檢查和驗收。驗收程序詳見附件五：工程驗收協(xié)議。5.4驗收結(jié)果處理驗收合格的，業(yè)主應(yīng)在驗收協(xié)議上簽字確認，并按照約定支付剩余款項。驗收不合格的，分包商應(yīng)按照業(yè)主的要求進行整改，并承擔相應(yīng)責任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更條件詳見附件四：合同變更協(xié)議。6.2解除條件合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除條件詳見附件六：合同解除協(xié)議。6.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽訂相應(yīng)的協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。變更和解除的程序詳見附件四：合同變更協(xié)議和附件六：合同解除協(xié)議。第八條：違約責任7.1分包商違約分包商未能按照約定完成工程、未能按照約定的質(zhì)量標準完成工程、未能按照約定的時間完成工程等情況，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任詳見附件七：違約責任協(xié)議。7.2業(yè)主違約業(yè)主未能按照約定支付款項、未能提供施工條件、未能履行監(jiān)督和檢查職責等情況，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任詳見附件七：違約責任協(xié)議。第九條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)如選擇調(diào)解，雙方可以共同選擇調(diào)解機構(gòu)；如選擇仲裁，雙方應(yīng)約定的仲裁委員會進行仲裁；如選擇訴訟，雙方應(yīng)提交至合同約定的法院管轄。第十條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同履行完成后，合同自然終止。9.3合同解除條件合同履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除條件詳見附件六：合同解除協(xié)議。第十一條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對對方的保密信息承擔保密義務(wù)，直至對方書面同意解除保密義務(wù)為止。10.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。具體違約保密條款詳見附件八：保密協(xié)議。第十二條：法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決第十三條：其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。12.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3分包商對業(yè)主的承諾分包商承諾按照合同約定完成工程，并保證工程質(zhì)量、安全、進度等方面符合業(yè)主的要求。第十四條：附件13.1分包工程設(shè)計文件13.2分包工程預(yù)算表13.3分包工程施工計劃13.4合同變更協(xié)議13.5合同價格調(diào)整協(xié)議13.6工程驗收協(xié)議13.7違約責任協(xié)議13.8保密協(xié)議13.9爭議解決機構(gòu)協(xié)議第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分包工程設(shè)計文件詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括分包工程的詳細設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計說明等技術(shù)文件。設(shè)計文件應(yīng)符合國家和行業(yè)的施工標準和規(guī)范，并由業(yè)主審批通過。附件二：分包工程預(yù)算表詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出分包工程的各項工程量、材料、人工、機械使用等費用，并按照約定的計價方式進行計算。預(yù)算表應(yīng)經(jīng)過雙方確認后作為合同的組成部分。附件三：分包工程施工計劃詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括分包工程的施工進度計劃、施工組織設(shè)計、施工方案等。施工計劃應(yīng)符合業(yè)主的要求，并經(jīng)過業(yè)主批準。附件四：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出合同變更的條件、程序、方式等。合同變更協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。附件五：合同價格調(diào)整協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出價格調(diào)整的條件、計算方式、支付程序等。合同價格調(diào)整協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。附件六：工程驗收協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括工程驗收的標準、程序、時間等。工程驗收協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。附件七：違約責任協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出違約行為及責任認定標準。違約責任協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。附件八：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)詳細列出保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。保密協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。附件九：爭議解決機構(gòu)協(xié)議詳細要求和說明：本附件應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。爭議解決機構(gòu)協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂并蓋章確認。說明二：違約行為及責任認定：1.分包商違約分包商未能按照約定完成工程、未能按照約定的質(zhì)量標準完成工程、未能按照約定的時間完成工程等情況，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果分包商未能按照約定的時間完成工程，業(yè)主有權(quán)按照合同約定要求分包商支付違約金，并有權(quán)要求分包商按照實際損失賠償超出違約金部分的損失。2.業(yè)主違約業(yè)主未能按照約定支付款項、未能提供施工條件、未能履行監(jiān)督和檢查職責等情況，應(yīng)承擔違約責任。違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果業(yè)主未能按照約定支付款項，分包商有權(quán)按照合同約定要求業(yè)主支付違約金，并有權(quán)要求業(yè)主按照實際損失賠償超出違約金部分的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。2.合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓是指合同的一方將其合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)過另一