物業(yè)管理服務(wù)前期合同范本（2024年修訂）

物業(yè)管理服務(wù)前期合同范本（2024年修訂）本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)前期合同范本（2024年修訂）1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址1.3合同有效期限1.4物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)1.4.2公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)1.4.3共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)1.4.4其他物業(yè)管理服務(wù)1.5物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5.2公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5.3共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.5.4其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式1.6.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式1.6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制1.7甲方（業(yè)主）義務(wù)與責(zé)任1.8乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10合同爭議解決方式1.11合同的生效、變更與解除1.12合同的終止與續(xù)簽1.13合同的解除條件1.14附件：1.14.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單1.14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表1.14.3甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人與聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條甲方（業(yè)主）名稱及地址1.1甲方（業(yè)主）全稱：（填寫完整的業(yè)主名稱）1.2甲方（業(yè)主）地址：（填寫完整的業(yè)主地址）第二條乙方（物業(yè)管理公司）名稱及地址2.1乙方（物業(yè)管理公司）全稱：（填寫完整的物業(yè)管理公司名稱）2.2乙方（物業(yè)管理公司）地址：（填寫完整的物業(yè)管理公司地址）第三條合同有效期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1住宅小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)等服務(wù)。4.1.2住宅小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、檢查、保養(yǎng)等服務(wù)。4.1.3住宅小區(qū)內(nèi)的公共安全保衛(wèi)、巡查、門禁管理等服務(wù)。4.1.4其他與住宅小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。4.2公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)4.2.1公共區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾清運(yùn)等服務(wù)。4.2.2公共區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、檢查、保養(yǎng)等服務(wù)。4.2.3公共區(qū)域內(nèi)的公共安全保衛(wèi)、巡查、門禁管理等服務(wù)。4.2.4其他與公共區(qū)域物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。4.3共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)4.3.1共有設(shè)施設(shè)備內(nèi)的維護(hù)、檢查、保養(yǎng)等服務(wù)。4.3.2共有設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)、巡查、門禁管理等服務(wù)。4.3.3其他與共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)。4.4其他物業(yè)管理服務(wù)4.4.1其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：（根據(jù)實(shí)際情況具體填寫）第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1.1綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行定期修剪、施肥、病蟲害防治等工作。5.1.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的道路、廣場、樓道等公共區(qū)域進(jìn)行定期清掃、清潔。5.1.3垃圾清運(yùn)：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類收集、清運(yùn)，并確保垃圾箱（桶）的清潔。5.1.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。5.1.5公共安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的公共安全進(jìn)行巡查、監(jiān)控，確保小區(qū)內(nèi)的治安秩序。5.1.6門禁管理：負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)的門禁系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)管理，確保門禁系統(tǒng)的正常運(yùn)行。5.1.7其他服務(wù)：（根據(jù)實(shí)際情況具體填寫）5.2公共區(qū)域物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：（同5.1.1）5.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：（同5.1.2）5.2.3垃圾清運(yùn)：（同5.1.3）5.2.4公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：（同5.1.4）5.2.5公共安全保衛(wèi)：（同5.1.5）5.2.6巡查管理：負(fù)責(zé)對公共區(qū)域進(jìn)行定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。5.2.7其他服務(wù)：（根據(jù)實(shí)際情況具體填寫）5.3共有設(shè)施設(shè)備物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3.1維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)對共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修。5.3.2安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)對共有設(shè)施設(shè)備的安全進(jìn)行巡查、監(jiān)控。5.3.3應(yīng)急處理：負(fù)責(zé)對共有設(shè)施設(shè)備的故障進(jìn)行及時(shí)處理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3.4其他服務(wù)：（根據(jù)實(shí)際情況具體填寫）5.4其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.4.1其他服務(wù)內(nèi)容：（根據(jù)實(shí)際情況具體填寫）第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。6.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算公式：（建筑面積×物業(yè)公司管理費(fèi)+人員工資及福利+維修資金）÷服務(wù)周期。6.2物業(yè)管理服務(wù)第八條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式8.1甲方（業(yè)主）應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：8.2.1甲方（業(yè)主）應(yīng)在每個(gè)付款周期開始前____個(gè)工作日內(nèi)，將應(yīng)支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方（物業(yè)管理公司）。8.2.2甲方（業(yè)主）應(yīng)按照乙方（物業(yè)管理公司）提供的收費(fèi)賬戶，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。8.2.3甲方（業(yè)主）支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的正規(guī)發(fā)票。第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制9.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整周期為____年。9.2.1物價(jià)指數(shù)變動(dòng)情況。9.2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更情況。9.2.3物業(yè)管理服務(wù)范圍的調(diào)整情況。9.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整程序如下：9.3.1乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)在每個(gè)調(diào)整周期結(jié)束前____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方（業(yè)主）提出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整方案。9.3.2甲方（業(yè)主）應(yīng)在收到乙方（物業(yè)管理公司）的調(diào)整方案后____個(gè)工作日內(nèi)，對調(diào)整方案進(jìn)行審議，并在必要時(shí)與乙方（物業(yè)管理公司）進(jìn)行協(xié)商。9.3.3雙方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面調(diào)整協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。第十條甲方（業(yè)主）義務(wù)與責(zé)任10.1甲方（業(yè)主）應(yīng)按照本合同的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.2甲方（業(yè)主）應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方（物業(yè)管理公司）開展物業(yè)管理服務(wù)。10.3甲方（業(yè)主）不得在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。10.4甲方（業(yè)主）應(yīng)對自家財(cái)產(chǎn)的安全負(fù)責(zé)，并按照乙方（物業(yè)管理公司）的要求，采取必要的防盜、防火等措施。第十一條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責(zé)任11.1乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)按照本合同的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。11.2乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。11.3乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。11.4乙方（物業(yè)管理公司）應(yīng)對物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的公共安全負(fù)責(zé)，采取必要的措施，防止安全事故的發(fā)生。第十二條違約責(zé)任12.1甲方（業(yè)主）未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。12.2乙方（物業(yè)管理公司）未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條合同爭議解決方式13.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更與解除14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.3本合同的解除條件、程序及解除后的相關(guān)事項(xiàng)，按照本合同第十三條的約定執(zhí)行。第十五條附件15.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單15.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表15.3甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人與聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件3：甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理公司）聯(lián)系人與聯(lián)系方式附件4：物業(yè)管理服務(wù)范圍描述附件5：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件6：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式及依據(jù)附件7：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案及相關(guān)協(xié)議附件8：物業(yè)管理規(guī)章制度附件9：公共安全保衛(wèi)措施說明附件10：防火、防盜等措施要求附件11：物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)記錄附件12：物業(yè)公司管理費(fèi)用明細(xì)附件13：人員工資及福利明細(xì)附件14：維修資金使用和管理規(guī)定附件15：合同變更、解除協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。若甲方遲延支付，應(yīng)按照遲延支付金額的____%支付違約金。示例說明：如果甲方遲延支付1萬元的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，則應(yīng)支付1000元的違約金。違約行為2：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。若乙方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)綠化植物死亡，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)綠化植物的生長，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為3：甲方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，不得在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)從事違法、違規(guī)活動(dòng)。若甲方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如果甲方在物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)擅自搭建違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)違章建筑拆除費(fèi)用，并支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。違約行為4：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。若乙方未履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)人員培訓(xùn)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)提供補(bǔ)充培訓(xùn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞1：物業(yè)管理服務(wù)解釋：物業(yè)管理服務(wù)是指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的住宅小區(qū)、公共區(qū)域和共有設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、清潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。法律名詞2：